Villa de plein pied dans un écrin de verdure en Belgique à 7kms de Wattrelos
"Venez découvrir cette villa de plein pieds, individuelle, avec du potentiel, sans mitoyenneté située au cœur d'un parc arboré d'une superficie totale de près de 20 ares ! (En un lot ou Divisible en deux parties constructibles)
Située dans un quartier résidentiel, non loin du grand centre commercial de Famiflora ,
des écoles 2 kms, des transports en commun Bus à +/- 100m / Gare +/- à 1km500.
La maison est localisée à quelques kilomètres de la frontière Française :7 minutes de WATTRELOS
par la N512
Proche des autoroutes : à 3 minutes de l'E403 - A17
Cette villa située sur la commune d'Evregnies, dans une rue calme (cul de sac) offre des places de parking pour 3 voitures sur l'avant de la propriété. Le rez-de-chaussée, accessible PMR, se compose d'un hall d'entrée desservant un WC et une SDB; d'une cuisine meublée « ouverte » sur un grand séjour avec un coin bureau munie d'une baie vitrée donnant sur le parc. Trois chambres de belles tailles sont également présentes dont une donne sur le jardin avec une baie vitrée.
Une grande terrasse couverte et un garage avec porte motorisée accessible par la terrasse et par l'extérieur viennent compléter ce bien.
L'ensemble de la maison est très lumineuse par la présence des multiples baies vitrées donnant toutes sur l'extérieur verdoyant.
Un abri de jardin en brique (copie conforme en miniature de la maison) est un réel atout pouvant servir d'atelier, de bureau de jardin aménageable,...
NB : La maison est construite sur un ensemble de 2 parcelles de terrain constructibles pouvant être séparée en deux parties d'environ 1000 m² chacune, soit près de 20 ares.
La maison peut être vendue soit en une partie (un seul lot) ou deux parties, a savoir :
Soit la maison seule sur et avec +/- 10 ares au prix de 250 000 €
Soit en un lot comprenant : la maison sur et avec +/- 10 ares et le terrain constructible attenant de +/- 10 ares, soit au total de +/- 20 ares maison et terrain constructibles à 400 000 €
Situation :
Plan de secteur : Zone d’habitat.
Localisation : Périphérie village. Environnement : Résidentiel rue calme en cul de sac.
Éléments d’appréciation favorables : Localisation, grand terrain arboré ( parc ).
Toiture partiellement restaurée : Travaux d'étanchéité
Dimensions générales :
Largeur à rue du terrain : 42 m (Terrain à bâtir constructible voir conditions urbanistiques)
Largeur à rue de la façade : 11.50 m
Superficies : Terrain : 1921 m²
Bâtiment principal (sol) : 142 m²
Annexes : 20 m² Surfaces utiles aménagées :
Rez-de-chaussée : 106 m²
Garage : 24 m²
Remise en brique : 18 m²
Construction traditionnelle années : 1970
Toiture : Revêtement bitumineux
Parement : Brique et Pierres
Menuiseries extérieures : Bois simple vitrage
Seuils : Pierre Bleue
Menuiseries intérieures : Plaquage et Bois massif
Parachèvement : Simple
Recouvrement des sols : Carrelage
Équipement et confort :
Énergies : Électricité + compteur de gaz installé mais pas actif
Chauffage central au mazout
Téléphone et Internet - Feu ouvert
Eau chaude : Boiler électrique
Adoucisseur d'eau
Composition :
1 Hall – 1 WC – 3 Chambres – 1 Salle de bain baignoire - lavabo
1 Cuisine dînatoire meublée – 1 Pergola carrelée - 1 Séjour Salon - Salle à manger
1 Jardin arboré (parc) 1 Abri de jardin
État général du bien :
A restaurer : Travaux de rénovation à prévoir, isolation, confort.
Possibilité de Primes de la région wallonne
TVA 6% par entreprise maison de plus de 10 ans
Revenu Cadastral 762€