Maison plain-pied / 104m² / quartier Jardins du stade

Situation :

-        Sotteville-Lès-Rouen, proche du stade Jean Adret

-        Quartier « Les jardins du stade » recherché car très calme

-        Transports à 10min à pieds (Métro Arrêt  Jean Zay / Bus F3, 33 et 310 Arrêt Stade Jean Adret)

-        Commerces à proximité (avenue du 14 juillet) : boulangerie, boucherie, primeur…

-        Ecoles et crèche à proximité

-        Une entrée sur le stade à quelques mètres (idéal pour sportifs, enfants…)

Descriptif:

Superficie totale du terrain : 358m²

Surface de la maison : environ 104 m2 habitable

Au RDC

-        Séjour-salon avec cuisine ouverte

-        4 chambres dont une chambre parentale avec salle de bain

-        Salle d’eau

-        WC

-        Buanderie

A l’étage

-        Bureau + grenier aménagé attenant

Bâtiments/espaces extérieurs

-        2 abris extérieurs accolés à la maison (rangement vélos, outils…)

-        Terrasse + jardin

-        Une place de stationnement dans la cour avec portail coulissant motorisé avec visiophone. Une autre place de stationnement disponible devant la maison.

A noter : de grands placards et rangements dans les 4 chambres ainsi que dans la buanderie

Etat des Risques et Pollutions :

Le bien n’est pas situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels, miniers, et technologiques.

Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011.

ENSA : Le bien n’est pas concerné par un plan d’exposition aux bruits. Aucune nuisance aérienne n’a été identifiée sur le bien.

Performance énergétique et climatique :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2023.

Consommation énergie primaire: 233 kWh/m2/an

Consommation énergie finale: 101 kWh/m2/an

Emissions : 7 kgCO2/m2/an

DPE : D

GES : B

Estimation des coûts annuels : entre 1 450 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1^e janvier 2021 (abonnements compris).

Double vitrage et chauffage électrique avec radiateurs Noirot à chaleur douce.

Prix : 268 000euros (pas de frais d’agence)

Contact :

Pour toute question ou demande de visite, veuillez me contacter par mail. Réponse rapide.

Visite possible uniquement pour acheteur sérieux avec un plan de financement.

Agences et professionnels s’abstenir.