Maison de Maitre de 273m2 sans vis a vis sur domaine de 7300m2 a 15 min de Sarreguemines

Historique de la Villa :

Cette villa, objet d'une restauration minutieuse entre 2020 et 2021 pour un montant de 200 000€, est à présent une véritable perle. Affichant un prix de 645 000€, elle est idéalement située à seulement 15 minutes de Sarreguemines, offrant un cadre de vie sans vis-à-vis.

Seules quelques images de la villa et de ses environs sont présentées, laissant beaucoup à découvrir.

Nichée au cœur d'un petit village, elle constitue un havre de paix intime, entourée d'un domaine de 7300m² sans aucun vis-à-vis.

Aménagements Intérieurs :

Premier étage : Un vaste hall d’entrée conduit à un double salon illuminé par des plafonds rétro-éclairés. Deux chambres avec leur salle de bains privative. Une cuisine neuve offrant une vue imprenable sur le domaine.

Deuxième étage : Une suite parentale avec terrasse. Une salle de bains luxueuse avec douche italienne XL et bain à remous. Un espace détente sous les Velux. Une grande salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, convertible en deux chambres.

Troisième étage : Des Velux immenses offrant une vue céleste. Des combles aménagés en havre de paix.

Sous-sol : Composé de 6 pièces. Surface totale de 130m², incluant la chaufferie. Dimensions :

De plus, une dépendance de 63m² reste à terminer par le futur acquéreur, offrant ainsi la possibilité d'ajouter une extension personnalisée à la propriété.

• Surface habitable selon la loi Carrez des trois étages : 273 m²
• Surface habitable au sol des trois étages : environ 290 m²
• Surface totale des trois étages habitables avec l'extension une fois terminée au sol : environ 350 m²
• Surface réelle au sol incluant les trois étages habitables et le sous-sol : environ 420 m²
• Surface totale au sol incluant les trois étages habitables + l'extension une fois terminée + le sous-sol : environ 480 m²

Équipements et Installations :

• Fibre optique pour une connectivité sans faille.
• Volets électriques contrôlés par domotique.
• Carrelage blanc de grande dimension (1m20 par 1m20).
• Rénovation complète de tous les sols, plafonds, murs et agencements intérieurs, préservant le charme des maisons de maître.
• Tous les éléments, de la cuisine aux meubles de salle de bains, en passant par le jacuzzi, sont neufs, offrant une expérience de vie luxueuse et contemporaine.

Équipements de Chauffage :

• Deux pompes à chaleur neuves.
• Adoucisseur d'eau.
• Ballon d'eau chaude thermo.
• Poêle à granulés à chaleur réfractaire.

Contrat d'Entretien Spécial :

Les pompes à chaleur bénéficient d'un contrat spécial d'entretien sérénité avec un partenaire de la marque, garantissant une couverture complète en cas de panne.

Cadre Extérieur :

• Terrain de 7300m² avec étang privé et rivière, offrant un lieu de ressourcement et de tranquillité.

Stationnement :

• Espace pour jusqu'à 10 véhicules.

Dépenses Énergétiques :

• Entre 3500€ et 4000€ par an.

Conclusion :

Une demeure spacieuse, luxueuse et équipée pour répondre à tous les besoins de confort et de modernité, dans un cadre enchanteur et paisible.