Jolie maison plein pied 108m² hab et 170m² couvert/fermé au calme

Jolie maison de 108m² sur un terrain de 1427 m², plein pied située en lisière de campagne, au calme, à 200m du cœur du village, de l'école.

Ce bien vous séduira par ses formes accueillantes, ses 3 terrasses couvertes apportant d'agréables ombrages (2 cotés Est et Sud de 46m² et une côté nord de 29m avec une hauteur de 3 à 4m).

A l'intérieur nous trouvons 6 pièces à vivre, spacieuses:

- un salon/ salle à manger de 30m² avec cheminée à insert (air pulsé)

- une cuisine de 20m²

- 3 chambres d'environ 12m² donnant sur la campagne, une équipée de placard mural aménagé

-  une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,

- un WC séparé.

- un couloir avec un grand placard aménagé.

- une buanderie de 15m² avec rangements

- un garage de 23m².

- une dépendance de 24m2 pouvant servir de garage

-  Zone aménagée pour rangement ou stckage de 39,50m² au dessus garage/buanderie (avec possibilité d'extention d'au moins 60m² avec travaux au dessus habitation)

Toutes les pièces sont très lumineuses, portes fenêtres et grandes fenêtres dans les chambres.

C'est une maison construite en 1994 très bien isolée (double vitrage bois, murs isolés, 30cm de nouvelle laine de verre sur les 18cm existant). L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.

Cette propriété bénéficie d'un grand terrain clos, arboré (arbres et arbustes à fleurs), d'un verger et d'une zone de jardinage. Le terrain est piscinable. On rentre dans la propriété depuis une allée desservant l'habitation et son garage et, sur le côté droit au fond une dépendance de 24m2 pouvant  servir de garage. Le voisinage est composé de jolis pavillons individuels.

L'accès à l'autoroute est à 5mn, Bordeaux /Talence à 50mn, la gare à 15mn. Une voie cyclable et des espaces jeux accessibles depuis le centre du village, le lac de Casteljaloux à 30mn avec toutes ses activités sportives, nautiques et ludiques. 

Pas de frais, ni charge en particulier.  Que les impots fonciers environ 930€

Le diagnostique date de juin 2023, après la modification de l'Etat durcisant les catégories de classement.