Villa traditionnelle de 171m² sur terrain de 1 850m²

Opportunité rare : magnifique villa au pied des Cévennes, construite en 1993, d'une superficie totale de 171 m² (dont cuisine d'été de 40 m²) + deux doubles garages, sur un superbe terrain arboré d'oliviers de 1850 m², dans un quartier résidentiel très calme, proche du centre ville et des commodités.

Cette villa vous séduira par la disposition de ses pièces et ses beaux volumes : vous accéderez à un bel espace de vie par une terrasse couverte de 17 m², et un hall d'entrée avec placard aménagé (desservant un cellier de 5 m²). La pièce de vie de 50 m² est composée d'une cuisine aménagée Mobalpa et équipée, ouverte sur un salon/séjour avec insert à bois de 80cm. Elle offre un accès direct à la terrasse couverte de 32 m², exposée Sud Est.

3 belles chambres (13,60m²/10m²/10m²) très lumineuses avec chacune son placard aménagé et intégré.

Un bureau d'une superficie de 7m² avec placard aménagé.

La salle de bain de 8m² offre une baignoire ainsi qu'une grande douche à l'italienne.

Toilettes séparées.

Le plus : des combles mansardés d'une superficie totale de 107 m² (hauteur max 2,12m) aménagées, offrant la possibilité de créer une salle de sport, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux...

Un double garage de 47 m² carrelé avec accès direct à la maison (avec portail motorisé), avec une cave enterrée de 40 m² (disposant d’une cave à vins). Possibilité d'aménager ce garage en habitation.

Un second double garage de 30 m² carrelé (avec portail motorisé) + un atelier indépendant de 12 m².

Une magnifique cuisine d'été de 40 m² équipée, avec grandes baies vitrées, poêle à bois, barbecue et point d'eau (froide et chaude).

La propriété, construction traditionnelle sur vide sanitaire, est bâtie sur un grand terrain aménagé de 1850 m², arboré d'oliviers, espace pelouse avec arrosage automatique, abris à bois, salon de jardin en dur et terrain de boules.

Une belle piscine de 14 m x 5 m avec bain romain, plage d'entrée progressive, fond revêtu de pierres de Solnhofen, traitement automatique au sel, local piscine enterré et robot Dolphin.

Ce bien dispose d'un portail d'entrée électrique avec portier vidéo, sécurisé par alarme multizone, fibre, terrain entièrement clôturé, chaudière hybride PAC+fioul (changée en 2018).

Cette villa est idéalement implantée sur l'axe Nîmes/Alès/Montpellier (30/45 min).

Aux portes des Cévennes et au pied du Pic St Loup, à 45 min de la mer, vous pouvez accéder à toutes les commodités du village : maison médicale avec 6 docteurs, kinés, ostéos, deux supermarchés, écoles (maternelle, primaire, collège), lignes de bus desservant Nîmes/Alès/Montpellier.

Pour les amoureux de la nature, nombreuses randonnées pédestres et balades à vélo à 500m de la maison.