Fermette Briarde entièrement rénovée 250m2+ annexe habitable 39m2 / 1.86 hect - Direct Propriétaire

AGENCES S'ABSTENIR ABSOLUMENT

Superbe fermette rénovée– total de 290m2 sur presque 2 hectares de jardin clos (18600 m2) , 9 grandes pièces, à l’abris derrière son enceinte de pierre, au calme,  comportant  une deuxième habitation indépendante (bungalow en bois type ranch, 39m2), une grange avec préau, un atelier et une deuxième entrée.

SITUATION : en pleine nature, à 10 mn à l' Est de Coulommiers 77, ( zone industrielle tous commerces et commodités, écoles primaires, collèges, lycée, gare SNCF)  35 mn Eurodisney, 1h de Paris par A4, RN4 ou train direct.

RESUME : 5 chambres, 2 sdb, cuisine, salle à manger, 2 immenses salons avec balcon et tour. Un bungalow en bois fait office de deuxième habitation. Grands espaces et tranquillité, pierre, brique ancienne et bois, Dans hameau très paisible, au sein d’un village préservé avec école primaire et bus scolaire.

DESCRIPTION : En arrivant, vous ne manquerez pas de place pour vous garer avec plus de 300m2 de cour gravillonnée. La propriété comporte 2 entrées indépendantes. Derrière l’enceinte en pierre et l’impressionnant portail en acier vous attendent charme, espace et authenticité. Le ravalement à la chaux, neuf, donne un superbe éclat aux murs anciens.

En traversant une très belle terrasse, vous pénétrez dans cette splendide demeure par une entrée de 12m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une grande cuisine orientée sud-est donnant sur une petite terrasse. Si l’on y trouve plaques à induction, four et lave-vaisselle, elle est également équipée d’une cuisinière à bois, qui permet à la fois de se chauffer, de cuisiner et d’avoir de l’eau chaude à disposition à tout moment. L’entrée d’un ancien four à pain lui donne une touche unique.

En passant la porte, vous arrivez dans un grand salon-séjour d'environ 50 m², avec un poële-cheminée qui suffit à chauffer toute la maison l’hiver, sur le principe de l’accumulation de chaleur. La maison dispose en plus de radiateurs électriques à inertie sèche (jamais utilisés car le poële suffit…) Elle est parfaitement isolée et toutes les fenêtres sont en double vitrage.  Toujours au rez-de-chaussée, nous trouvons une salle de bains avec WC ainsi qu'un accès à une immense terrasse de 65 m2, en angle à l’abri des regards. Le sol en pierre de travertin sur toute la surface est agencé en opus Romain. Ce rez-de-chaussée comporte également une belle pièce de 25 m2 qui peut être utilisée à usage de chambre, de petit salon ou de bureau. Elle possède une porte indépendante et pourrait également convenir pour une activité professionnelle puisqu’il y a 2 entrées séparées.

À l’étage, vous arrivez sur un immense salon cathédrale de 60m2 avec grand placard. Il dispose d’un accès à un balcon et une tour. Ce salon dessert quatre chambres (dont une chambre parentale de 25m2 et une chambre de 18m2 avec étage intérieur) avec vue sur la cour et le  jardin, une salle de bains de 15m2 avec baignoire et sauna, ainsi qu’un WC indépendant.

ATELIER, MAISONNETTE  et MARE : En sortant de la cuisine et en empruntant une petite allée, vous découvrez l’atelier de 30m2 qui vous permettra de bien ranger vos outils, tondeuses ou de bricoler en toute tranquillité. Cet atelier est attenant à une charmante petite maisonnette pour enfants. Elle est située au bord d’une jolie mare (entièrement cloturée par sécurité), qui assure un arrosage gratuit des plantes l’été. Une allée fait le tour de la propriété, reliant les différentes terrasses afin de garder les pieds au sec par temps pluvieux et éviter la boue.

JARDIN : Le jardin de 1,86 hectares, bien entretenu,  est totalement clôturé. La première partie est arborée, l’autre ne demande qu’à devenir votre projet : cultiver, mettre des chevaux, ou même planter une forêt….. il est sans vis-à-vis, protégé par de grandes haies de cyprès, et donne sur la campagne environnante, c’est à dire champs, chemins et forêts, classé en zone verte. Il comporte plusieurs coins terrasse qui se prêtent particulièrement bien aux réceptions. Tout au bout du jardin (environ 300m), loin des habitations, vous trouverez une terrasse ainsi qu’un coin barbecue, en pleine nature.

CAVE : Dans ce jardin se trouve une cave extérieure semi-enterrée de 12 m2 à environ 20m de la maison. Elle jouxte un joli kiosque hexagonal en tomettes qui fera votre fierté.

GRANGE / GARAGE : A l’entrée de la propriété se trouve une grange de 50m2 au sol avec salle de sport moderne et confortable, qui pourrait aisément devenir un grand bureau ou autre, Dans sa partie préau, elle peut servir de garage. A l’étage, un immense grenier sous-pente, dont la moitié est isolée, vous permettra d’abriter ce qui vous encombre.

BUNGALOW : La propriété comporte une deuxième habitation : un bungalow en bois style Ranch. D’une surface de 39 m2, il a fait l’objet d’un permis de construire. A l’intérieur, vous trouverez une chambre, une salle de bains, une petite cuisine ainsi qu’un grand salon. Ce bungalow donne sur un jardin, une jolie terrasse en bois ainsi qu’un vrai saloon pour vos parties de poker! Il pourra loger vos amis, vos ados ou même devenir une source de revenus en louant via Airbnb par exemple.

Autour de la maison, de nombreux chemins se prêtent aux ballades et randonnées en pleine nature.

Le hameau est équipé de la fibre, les téléphones portables passent bien dans la maison, on peut même utiliser la 4G en guise de réseau internet.

Une bien belle demeure qui offrira à un futur propriétaire ambitieux une foule de projets potentiels : permaculture et autonomie, élevage, chevaux, chambres d’hôtes, division de la maison grâce aux 2 portails séparés… Mais il est possible aussi, tout simplement, de poser ses valises, car elle est habitable de suite et sans travaux!

Intégralement rénovée avec goût et bien entretenue, elle n'attend plus que vous.

Agences s’abstenir ABSOLUMENT