Maison Passive

Maison à énergie positive de 130m² utiles

Charmante maison à énergie positive de 130 m² utiles (80 m² loi carrez) à deux pas à pied du centre, dans un quartier très calme et avec une vue panoramique magnifique. Exposition Sud. Secteur pavillonnaire et nature d'accès aisé.

Terrain de plus de 1000m² dessiné et arboré avec soin avec des espaces largement ensoleillés et d'autres ombragés de végétation pour profiter du jardin par les chaleurs d'été... Très grande terrasse de près de 40m², serre, espace piscinable. Grande cours d'entrée généreuse pour plus de 4 voitures.

Construction bois de 1967, rénovée intégralement entre 2012 et 2014 avec un beau bardage de mélèze. Isolation de niveau maison passive, soit 3 fois plus performante que la norme actuelle RE2020... Confort thermique inégalable été comme hivers. Panneaux photovoltaïques et thermiques. Poêle à pellets pour les appoints. Consommation d'énergie dérisoire (!) et même négative grâce au contrat de rachat photovoltaïque.

Intérieur lumineux à souhait, cuisine intégrale Cuisinella, 3 chambres, grande pièce de vie à l'étage. Brises-Soleil et Volets roulants à commandes centralisées programmables. 2 grands garages avec portes automatiques et un atelier complètent ce bien.

Beau potentiel d'extensions possibles sur un terrain entièrement constructible et d'un bon COS. Tout à l'égout.

DPE nov 2023 : consommation réel EP 18 kWh/(m².an) ; émission GES=1.5 kg CO2/(m².an) ; relevés et factures à l'appui. Tous les documents administratifs sont à jours.

Localisation idéale dans un beau village de montagne calme et ensoleillé, à 10 minutes seulement d'Annecy, 30 minutes de la Genève, 25 minutes de La Clusaz/Le Grand Bornand. Au centre, une école maternelle et primaire, un relais poste, un restaurant, une bibliothèque, de nombreuses associations ... rendent le village vivant et dynamique.

Bien très rare à la vente.