Maison 4 chambres, 98 m2

Edifiée sur un terrain de 218 m2, venez découvrir cette belle maison de 98m2 entièrement rénovée entre 2015 et 2019 : cuisine, salle de bain, électricité, ravalement de façade. La rénovation des huisseries, de la cheminée, l’isolation des combles, et la récente chaudière à condensation la classent en C pour le DPE.

Au rez-de-chaussée, l’habitation est composée d’une pièce de vie lumineuse, avec une cheminée à foyer fermé qui vous offrira une ambiance chaleureuse. Deux portes-fenêtres donnent accès à la terrasse et au jardin.

La cuisine tout équipée (plaques induction) attenante est semi-ouverte grâce à une verrière de style industriel. Une suite parentale et sa salle d’eau, un WC indépendant et un cagibi complètent ce niveau.

A l’étage se trouvent 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

La maison dispose d’un agréable jardin au calme, sans vis-à-vis, avec un figuier, un potager, des cuves de récupération d’eau de pluie et un cabanon.

La terrasse récente de 15 m2, est abritée par une pergola, naturellement ombragée par une vigne.

Localisation : A 10 min en voiture de Lyon, proche de la jonction des Tram T3 et T9, d’une école, des commerces et du canal du Rhône.

Les avantages de cette maison :

• Aucuns travaux à prévoir
• Proximité de Lyon et des espaces naturels du Grand Large et du Parc de Miribe
• Agréable jardin avec terrasses sans vis-à-vis
• Cheminée
•  Stationnement facile et gratuit

Caractéristiques techniques :

DPE : C (07/03/2024)

Consommation gaz sur l’année 2023 : 3 941 kWh (Soit 40 kWh/m2) Soit 513 €

Consommation électrique sur l’année 2023 : 2 870 kWh (Soit 29 kWh/m2) Soit 757 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr