Maison de village en pierre sur le Compostelle, 3 granges, gîtes, cour, jardin

Au coeur d'un village situé sur le chemin de Compostelle, maison de maître en pierre, style Art Nouveau, de 1864 avec cachet : poutres apparentes, carreaux de ciment, parquets, cloisons en briquettes. Entrée au rez-de-chaussée sur une grande pièce à vivre de 65m2, cuisine avec verrière de 25m2, salon/chambre, WC, escalier d'origine, à l'étage 5 chambres, une salle d'eau, un WC.
Gîte de 25m² avec terrasse de 17m², 3 granges, dont une avec fosse pour mécanique, un poulailler, un jardin de 600m2 clôturé en terrasses avec eau de ville, potager clôturé, arbres fruitiers, containers récupération d'eau.
DPE AVRIL 2023

Isolation des combles laine soufflée. Nouvelle pompe à chaleur, nouveau double vitrage respectant l'aspect ancien de la maison. Moustiquaires chambres, cuisine. Tout-à-l'égout.
Rafraichissements à prévoir.
Village avec école primaire, épicerie, 2 garages, pompe à essence, 2 salons de coiffure, esthéticienne, restaurants...un collège à 6km avec bus devant la porte.
Gare LGV Agen 40 minutes, Aéroport Bergerac 1 heure, Toulouse 1h30

In the heart of a village on the way to Chemin de Compostelle, stone house with character, Art Nouveau style, from 1864, exposed beams, cement tile, parquet floors, brick walls. Entrance on the first floor on a large living room of 65m2, kitchen with glass roof of 25m2, living room/bedroom, WC, original staircase, on the first floor 5 bedrooms, a shower room, a WC.
Gite of 25m² with terrace of 17m², 3 barns, one of which with a pit for mechanics, a henhouse, a garden of 600m2 fenced in terraces with town water, fenced vegetable garden, fruit trees, water containers.

Insulation of the attic with blown wool. New heat pump, new double glazing respecting the old aspect of the house. Mosquito nets in bedrooms and kitchen. Mains drainage.
Refreshments to be provided.
Village with elementary school, grocery store, 2 garages, gas pump, 2 hairdressers, beautician, restaurants...a college at 6km with bus in front of the door.
LGV Agen station 40 minutes, Bergerac airport 1 hour, Toulouse 1h30
DPE APRIL 2023