Maison au calme

Maison de plain-pied entièrement rénovée avec soin à l’été 2023 à Cornas.
Située au fond d’une impasse tranquille dans un quartier prisé de Cornas, cette maison de plain-pied construite en 1983 offre un cadre de vie idéal.
Sur un terrain arboré et clôturé de 924m2, avec terrasse équipée d’un barbecue, cette propriété piscinabe offre intimité et espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Une voie ferrée peu passante se situe à proximité, passage de fret uniquement, ce qui n'enlève en rien la tranquillité du bien et ne s'entend pas à l'intérieur de l'habitation.
Deux grands garages en sous-sol sur plus de 80m2, complétés par une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie et d’une fosse pour l’entretien des véhicules à revêtir d’un carport (fourni), sauront satisfaire les jardiniers autant que les bricoleurs et les sportifs. 
La maison se compose de deux chambres spacieuses, d’un bureau avec grand dressing pouvant être aménagé en troisième chambre et d’une double pièce de vie lumineuse. 
La cuisine, semi-ouverte, entièrement neuve, ajoute une touche contemporaine à l’espace de vie. La salle de bain, aménagée avec raffinement, offre le confort d’une grande douche à l’italienne et d’une baignoire. De nombreux rangements et dressings rendent cette maison très fonctionnelle. 
Enfin, une grande chambre au sous-sol, équipée d’une salle d’eau avec douche et sanibroyeur, est à finir de rénover. Elle conviendra parfaitement pour un adolescent, recevoir vos proches ou accueillir une location indépendante.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol, d’une climatisation réversible et d’une cheminée garantissant votre confort quelle que soit la saison. Elle dispose de fenêtres PVC en double vitrage et d’une isolation par les combles récente. Classée en DPE C avant les travaux, la modernisation du système de chauffage devrait la promouvoir en B. 
La rénovation complète de cette maison avec des matériaux de qualité élimine tout besoin de travaux à l’intérieur. Vous pouvez aménager en toute sérénité et profiter pleinement de votre nouveau foyer.
Détail des travaux effectués :
- Installation d’une pompe à chaleur air-eau (janvier 2024)
- Création d’une porte-fenêtre supplémentaire dans la pièce de vie offrant la possibilité d’aménager ultérieurement une seconde terrasse
- Cheminée et climatisation dans une chambre (été 2023)
- VMC (été 2023)
- Réfection à neuf de la salle de bain, de la cuisine, des sanitaires (cloisons, sols, plafond, équipements)
- Réfection à neuf du salon/séjour, des chambres et des espaces de circulation (sols, plafond, murs, cheminée)
- Cloisonnement des deux garages et aménagement d’un espace buanderie avec évier
- Reprise complète de l’électricité (tableau électrique et lignes)
- Reprise à neuf d’une partie du réseau des eaux usées

Lotissement sans aucune charge, pas d'association syndicale.
Taxe foncière estimée à 1160€ par an
A 15min de Valence, 25min de Valence TGV et 10min de Guilherand Granges