maison ancienne secteur Cluny 71

BIEN LIRE L'ANNONCE DANS SON INTÉGRALITÉ.

A deux pas des aras de Cluny, (à 10 minutes)cette maison est un véritable
joyau niché dans un cadre naturel exceptionnel. Profitez de la quiétude sans
pareille de ce lieu, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Une route départementale jonche a proximité de l'habitation et dessert les
villages environnants et se trouve proche de toutes commodités. À seulement
quelques minutes à pied d'une école maternelle, et à 5 minutes en voiture
des commerces et des services médicaux, cette propriété offre un équilibre
parfait entre tranquillité et commodité. Avec 4 chambres accueillantes ou la
flexibilité d'avoir 3 chambres et un bureau, laissez-vous séduire par le
charme de la pierre et profitez, avec votre famille, de la piscine et du lac
à deux pas. Un cadre idéal pour une vie paisible et pleine de charme.

                                                               LE BIEN EST
COMPOSÉ COMME SUIT :

- surface plancher de 160 m2(hors carrez)

-Surface habitable (Loi Carrez) 130m²

-Surface Terrain environ 700m² entièrement clos

-Une dépendance (remise) attenante à l'habitation avec mezzanine d'environ
15 à 20m²

-Au RDC nous avons : une véranda d'environ 20 a25m², donnant accès à un
séjour, un salon, une cuisine entièrement équipée, 1 toilette et une partie
rangement ''vestibule''. 

- Au 1er étage ''climatisé'' vous attendent 3 belles chambres, dont une
actuellement faisant office de bureau (pièce dont il reste à prévoir
quelques petits travaux de finition) 1 jolie salle de bain lumineuse équipée
d'une douche italienne, avec une baignoire ainsi qu'un meuble avec doubles
vasques et une buanderie.

-Au 2 niveaux, également ''climatisé'', vous trouverez une grande pièce
d'environ 25 m2 faisant office de grande suite parentale actuellement, ou de
salle de jeux pour vos enfants, pouvant devenir pour les amateurs cinéphiles
une salle Homme cinéma dédiée, ou autre...

À cela s'ajoutent également 1 puits, 1 chaufferie, dont sur le terrain se
trouve une terrasse ombragée, avec piscine à ossature bois octogonale
hors-sol d'environ 8x3.5 m, avec ça PAC (pompe à chaleur dédiée).

-Système de chauffage pour votre confort, cette maison est équipée d'une
pompe à chaleur double moto ventilateurs monobloc de 14 kW, et si vous le
souhaitez, vous avez la possibilité de raccorder un poêle à bois, dans
le/les pièces à vivre, salon,et salle à manger, le/les conduits étant
existants. De fenêtres PVC en double vitrage.

Espace d'habitation est entièrement sous le contrôle d'un système de vidéo
de protection pour votre sécurité. 

L'assainissement a été entièrement refait en conformité avec le SPANC du
CLUNYSOIS en 2017, par une microstation 8 HP, + LPR (Lit planté de roseaux) 
Le dernier DPE date de mars 2022, afin d'être en conformité avec la
législation en vigueur. 

-Mitoyenneté sur un seul côté du bien, donnant sur une dépendance avec
mur(s) en pierres de 60 à 80cm par endroits.

La classification obtenue est ''C" ce qui est relativement honorable pour
une maison dans le secteur Clunysois. 

À toutes fins utiles, ne faisant point de visites pour faire des visites, et
d'éviter les pertes de temps inutiles, celles-ci ne seront possibles que
pour les personnes sérieuses ayant déjà un accord de principe de la banque
ou les fonds propres disponibles. Merci par avance de votre compréhension.
Ce bien a été estimé par'' avis de valeur'' par plusieurs professionnels de
l'immobilier, se trouvant actuellement à un tarif en dessous de sa valeur
initiale, indexé sur le marché immobilier actuel. Pourra être remis
éventuellement lors d'un compromis de vente aux futurs acquéreurs. 

Professionnels de l'immobilier s'abstenir, merci

Honoraires à la charge du vendeur.