Belle maison familiale aux portes des Cévennes

Belle maison familiale traditionnelle dans le village recherché de Claret  entre Nîmes et Montpellier, proche tous commerces , écoles et services médicaux)implantée sur un terrain piscinable de 1307m².

D’une surface d'environ 110m² de plain-pied, cette maison dispose d’un étage semi-mansardé sur toute sa surface (non comptabilisée dans la surface indiquée). La maison s’articule autour d’une belle entrée desservant :

- une cuisine séparée équipée donnant sur un cellier lui-même ouvrant sur un garage de plus de 20 m² avec coin atelier et sa porte électrique sectionnelle

- séjour-salon de près de 30m² ouvert sur la terrasse avec cheminée ouverte fonctionnelle

- un couloir vers le coin nuit avec wc séparé et lave main

- 3 chambres d'environ 14, 12, 9.60m² actuellement déclinées en chambre, dressing et bureau/salon télé

- une salle d’eau avec fenêtre avec double vasque, douche, sèche serviette, ventilation

- un accès à la grande terrasse orientée Sud dont une moitié couverte, descendant au jardin.

A l’étage accessible par le garage, deux espaces nuits, un cabinet de toilette avec wc et une partie « grenier » servant de rangement entièrement en parquet bois : gros potentiel avec surface pour aménager un studio ou autre 

Accessible par l’extérieur, une cave transformée en atelier d’environ de 20m² donne accès au vide sanitaire ventilé naturellement.

Autres :

• Chaudière gaz à condensation, cuve enterrée

• radiateurs récents

• Huisseries récentes double vitrage de haute qualité , alu avec rupture de pont thermique ,équipée de moustiquaires

• Plan détaillé de toutes les installations électriques et autres

• Charpente béton avec doublage brique

• Année de construction 1977

• Alarme

• Cellier avec évier et placards

• Vue Pic St Loup de l’étage

• Gouttières

• La maison est entretenue de façon régulière par des professionnels

Le jardin est scindé en deux parties :

• La première entièrement clôturée de murs, arborée, ancienne oliveraie, au calme

(A noter la présence d’un petit jardin arboré sur le devant de la maison)

• La seconde de 307 m² clôturée constructible sur laquelle se trouvent un auvent et un atelier fermé ; cette partie bénéficie d’une sortie indépendante et offre un fort potentiel, avec possibilité de construire un logement supplémentaire (75m² aus sol sur un étage) : idéal projet familial,ou créer une location saisonnière ou annuelle.

Pour éviter les désagréments de part et d’autre, merci de valider votre financement par votre banque avant la visite.

Merci également aux professionnels de ne pas nous contacter agences ou indépendants ; si besoin nous avons déjà nos contacts.