Maison 4 pièces sur grand terrain arboré et accès privé à la Seine

Cette charmante maison se situe dans un secteur très convoité de la commune de Boissettes, joli petit village au cœur de la Seine et Marne. Cette propriété proche des écoles et autres commerces (5 mn), facilement accessible depuis la capitale par l'autoroute A6 (50 km), le RER D ou le TER (30 mn) pourra vous convenir aussi bien comme résidence principale que secondaire.

Vous apprécierez la quiétude de son jardin, véritable écrin de verdure, parfait pour se ressourcer, et vous accéderez à la Seine par le terrain annexe afin de profiter des activités nautiques, avec la possibilité de mettre à l’eau une embarcation.

La maison d’une surface de 152 m² au sol et 129 m² habitables, construite dans les années 60, a été entièrement rénovée pour offrir aujourd’hui un confort thermique performant avec une isolation complète du bâti, une cheminée équipée d’un insert doté d'un récupérateur de chaleur permettant de redistribuer l’air chaud dans les chambres et la cuisine. Cette installation est complétée par des radiateurs électriques à inertie, une ventilation hygroréglable et un ballon d’eau chaude isolé.

Le logement se compose d’une cuisine donnant accès à un garage isolé de 22m2, une salle de bain avec baignoire, une toilette séparée avec fenêtre, deux chambres dont une avec accès à la terrasse. Un grand séjour lumineux de 28 m², avec double exposition, donne sur une grande terrasse de 18 m² orienté plein sud et qui surplombe un jardin joliment arboré de près de 3000 m².

Vous accéderez à l'étage par une porte donnant sur un escalier cloisonné, ce qui permet d’isoler une surface de 47 m² et d’aménager l'étage en espace indépendant. Il est aujourd’hui composé d’une chambre de 23 m² et d’un grand palier.

Sur le terrain, vous découvrirez une petite dépendance de 14 m², cadastrée, qui accueille aujourd’hui les outils de jardin mais qui pourrait, par exemple, être transformée en atelier. Ce bien est complété d’un terrain privé et clôturé de 6000 m², en copropriété, situé à 25 m en contrebas du jardin et qui donne un accès direct au bord de Seine.

Le diagnostic énergétique a été réalisé 29 avril 2024 et annonce une consommation de 146 kWh/m²/an en énergie primaire, ce qui classe ce bien en catégorie C. La consommation énergétique est comprise entre 1070 € et 1510 € par an, augmentation non prise en charge et prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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