Maison bourgeoise 4 chambres 160m2

Hyper centre - 4 chambres - Prestations de qualité

Maison bourgeoise en pierre de 155m2 situé au cœur de Coulonges sur l’Autize, idéalement localisée entre Niort (20km) et Fontenay le Comte (15km), ce bien comprend :

• AU RDC :
  • Une spacieuse entrée de 14m2
  • Un salon de 21m2 avec un meuble d’angle intégré
  • Une salle à manger avec sa cheminée en pierre de 16m2

Ces pièces disposent de larges ouvertures offrant une superbe luminosité, d’une belle hauteur sous plafond, et de moulures avec beaucoup de charme.

• Une cuisine de 8,5m2 équipée (four, réfrigérateur, plaques de cuisson, placards, table mange debout), fermée par sa porte atelier réalisée par un artisan ferronnier
• Une pièce de stockage avec WC de 4,5m2

Tout le RDC est en carrelage.

• AU 1ER ÉTAGE :
  • Une chambre avec placard de 15m2
  • Une chambre avec placard de 19m2
  • Une chambre avec placard de 20,5m2
  • Une chambre de 13,5m2
  • Une buanderie avec WC de 4m2
  • Une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et placards de 12m2

Tout le 1er étage est sur parquet flottant.

• AU 2ÈME ÉTAGE : un grenier de 110m2

Ce bien dispose par ailleurs d’une cave de 40m2 accessible depuis l’entrée via son escalier en pierre, parfaite pour les amateurs de vins.

À l’extérieur, vous disposez d’une cour gravillonnée de 120m2 sans vis à vis, par laquelle vous accédez au garage atelier munie de sa grande verrière, d’une surface de 40m2. L’accès au garage pour les véhicules se fait par une impasse située derrière la maison, et permet de stationner un véhicule supplémentaire en extérieur.

Chauffage au gaz de ville via chaudière à condensation haute performance de 2019.

Poêle à bois scandinave neuf permettant de chauffer la maison.

Ensemble parfaitement rénové et de standing. Idéal pour famille.

Connexion haut débit disponible (40Mbits)

DPE : C (très bonne isolation)

Commerces à 50m (boulangeries, pharmacies, boucherie, Poste, tabac…) et grande surface à 900m.

Halles et marché à 10m.

Écoles et collège à 5 minutes. Arrêt bus à 30m.

Château et son parc à 100m.

Piscine à 200m.

Étude de dossier avant visite.

Revenus devant être a minima 3 fois supérieur au loyer et contrats CDI exigés. Une attention particulière sera portée sur la qualité du dossier présenté.

Bail sous statut LMNP.

Bien disponible en FIN D’ANNÉE 2023.

Caution de 2 mois HC exigée ou 1 mois si garantie.