Lumineux 73 - 57m² - Balcon et vue à 180° sans vis à vis

Secteur CUSSET, métro au pied de la résidence

Venez découvrir ce très lumineux T3 et sa vue exceptionnelle à 180° sur Villeurbanne, Lyon, le Pilat, les Monts d'Or, et sans vis à vis.

Double exposition Ouest & Nord, cet appartement est bien agencé et dispose de nombreux rangements.

Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité et dans des tons neutres, il se compose :
- d'une entrée avec nombreux placards
- d'une cuisine ouverte (possibilité de refermer)
- d'un salon/séjour de 28m² sans vis à vis avec vue imprenable (possibilité double salon)
- d'un coin buanderie
- de 2 chambres dont une avec placards et penderies intégrés
- d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements ; WC séparé
- d'un balcon filant idéal pour prendre les repas en extérieur, avec store banne motorisé et un espace de rangement supplémentaire
- d'une cave de 4,95m² pour du stockage supplémentaire
Possibilité d'acquérir une place de parking privative (8000€ en sus).
Local vélo au RDC.

Les huisseries sont en PVC double vitrage, fibre optique et prises RJ45 dans le salon et les deux chambres, chauffage collectif au sol, eau chaude individuelle.

Côté services, c'est du tout à pied :
- commerces (pharmacie, boulangerie, supérette, supermarché) et marché de producteurs 2 fois par semaine dans un rayon de 1 à 10 mins
- Médipôle à 15 mins
- écoles, collèges et équipements sportifs à 10 mins
- espaces verts dans la copropriété et parc de la Commune de Paris (2,5ha) avec mur d'escalade et jeux pour enfants à 5 mins
- centre Gratte ciel à 15 mins
- campus La Doua à 15 mins (à vélo)

Accessibilité / transports :
- station de métro A (vers Bellecour ou Carré de Soie) au pied de la résidence
- bus service renforcé C17 (Doua), C3 et C11 (Part-Dieu)
- accès périphérique lyonnais à 3 mins pour sortir rapidement de Lyon
- plusieurs stations VéloV'

Résidence calme, bien entretenue et sécurisée disposant d'espaces verts et de gardiens.

Taxe foncière 2023 : 684€
Charges copropriété : 150€/m (gardiens, espaces verts, chauffage, eau froide)
Pas de procédure en cours

Plus de photos et la vidéo de présentation disponibles sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  georisques. gouv. fr