2 appartements dans maison

2 appartements mitoyens dans maison de village en pierre. 
Les 2 appartements de 60 m2 chacun sont pratiquement identiques.
Compteurs d'eau et d'électricité séparés.Tout à l'égout.
Entrée par une cour (14 m2) commune fermée.
RDC : grande cuisine équipée (16m2) et séjour séparé (13m2) étage : 2 chambres (15 et 10m2) et Salle de Bains (4m2) Fenêtres en double vitrage, chauffage par convecteurs électriques récents, eau chaude par cumulus.
DPE: C pour l'un et E pour l'autre.   GES: A pour l'un et B pour l'autre
L'un des appartements est loué. Locataire depuis mars 2020, en CDI. Loyer TTC : 471€ (charges comprises, 10€ pour ordures ménagères). Le 2ème est vide (dernier loyer 490€)
soit un montant annuel locatif hors charges de 11 300€ Pas de charges de copropriété, foncier annuel pour l’ensemble : 860€ toutes commodités dans le village (école, épicerie), à proximité du canal du midi Places de parking devant la maison
Pour investisseur, bon rapport locatif