T2 de 2008, 46m2 avec garage ferme privatif

Disponible à la vente sur VILLAZ agréable T2 soit pour investissement locatif avec reprise bail location courant jusqu’au 31 août 2024 (vendu loué), soit libre au 1er septembre (à l’issue du bail locatif actuel ou avant cette date en cas de congé du locataire actuel).
Parfait pour investissement : l’appartement est loué (locataire sérieux et garantie Visale) ou pour achat personnel car rapidement libre : à votre choix !

Situé au 2ème étage d’un immeuble récent (fin 2008) d’une surface de plus de 46 m² composé d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée disposant d’un balcon 7m² sans vis à vis + 1 chambre, au cœur d'une petite résidence de 4 immeubles de 3 étages près du cœur du village, cet appartement possède un garage privatif fermé en sous-sol.
Il dispose d’une cuisine équipée avec plaque de cuisson, four traditionnel, four micro-ondes, réfrigérateur, plan de travail en marbre et bar intégré.
Le coin nuit se compose d’une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et emplacement lave linge et un WC séparé. La chambre est pourvue d’un grand placard aménagé et un second placard est présent dans l’entrée.
Chauffage individuel électrique avec thermostat programmable.
L’immeuble dispose d’un ascenseur et garage à vélos
Idéalement situé près d’Annecy et des accès routier, vous avez à votre disposition commerces, micro-crèche, relais petite enfance, école maternelle et élémentaire, pôle santé dans un rayon de moins de 1 km.
Disponibilité 01/09/2024 ou avant en cas de reprise de bail et/ou congé locataire avant fin de bail.
Le loyer perçu actuellement est de 737.83 € hors charges (révisable au 1er septembre 2024)
Bien soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots principaux 66
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 841,24 €.
Taxe foncière 2023 : 436,00 €
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Surface CARREZ : 46,19 m² + balcon 7,15 m²
DPE : Classe énergétique  D (181 KWh/m²/an) , Classe émission de GES : A (5 kg CO²/m²/an) (diagnostic réalisé le 07/02/2024)
Agences et curieux s’abstenir
Le prix indiqué concerne l’ensemble logement et garage privatif fermé.
Pas d’honoraires vendeur (vente de particuliers à particuliers)