Appartement T1Bis - 44m² - Toulouse Port Saint-Sauveur

PRÉSENTATION COURTE :

 

Appartement T1 bis de 44m²

Terrasse, cave et place de parking attitrée avec portail

2ème étage sur 4 avec ascenseur

Exposé sud, lumineux du matin au soir

Sans vis à vis, belle vue dégagée

 

Le charmant quartier du Port Saint-Sauveur au bord du canal du Midi à Toulouse offre un cadre parfait pour accueillir cet appartement de 44 m².

 

COMPOSITION DE L’APPARTEMENT :

 

Il est composé d’une grande pièce à vivre lumineuse de 20 m² avec une cuisine spacieuse séparée et équipée d’une machine à laver, d’un frigo ainsi que d’une plaque neuve qui fonctionne au gaz de ville.

 

Le séjour et la cuisine ouvrent sur une terrasse sans vis à vis de 7m².

La cuisine est équipée d’un grand réfrigérateur avec congélateur, d’une machine à laver le linge et d’un petit four.

 

La salle de bain bien agencée dispose d’une confortable baignoire. WC séparés

 

Un vaste placard/dressing et une belle entrée finalisent le côté pratique de l’appartement.

Bénéficiez du chauffage collectif central qui permet de profiter d’une température agréable dans tout l’appartement pendant l’hiver, le prix est compris dans les charges de copropriété.

La chaudière centrale a été renouvelée récemment.

Pour compléter le bien, vous trouverez une petite cave ainsi qu’une place de parking attitrée protégée par un portail, ce qui est très recherché dans le quartier.

 

L’appartement est équipé de la fibre internet.

 

L’IMMEUBLE

 

L’immeuble a été construit entre les années 1950 et les années 1970.

Les parties communes sont correctement entretenues et l’accès à l’immeuble est sécurisé par un portail et une entrée à badge magnétique, l’accès aux appartements est conditionné par une entrée avec clef ou badge magnétique.

 

Un charmant petit parc se situe au pied de l’immeuble, un grand parterre d’herbe et d’arbres offrent un petit coin de nature juste à vos pieds, pour promener votre animal de compagnie ou organiser une fête d’anniversaire pour les enfants. Il est arrivé qu’un pique-nique entre voisins, ouvert à tous les résidents soit organisé. Ces évènements restent quand même très rares, pour ne pas perturber la tranquillité des habitants.

 

LE QUARTIER

 

Vous pouvez profiter de l’agréable balade au bord du canal du Midi pour vous promener.

Le port Saint-Sauveur présente une richesse de bateaux bigarrés.

 

COMMERCES

 

Le quartier propose des commerces de proximité comme une boulangerie, une boucherie et un petit épicier accessibles à 5 minutes à pied. Pour faire vos courses, vous avez 2 supermarchés, un Casino ouvert jusqu’à minuit, et un Lidl, tous deux sont à 5-10 minutes à pied.

Tous les services nécessaires coiffeurs, médecins, points de collecte Amazon et Mondial Relay,

 

TRANSPORTS

 

Le centre-ville de la superbe ville rose est à 20 minutes à pied ou accessible par les transports en commun.

La station de métro François Verdier proche de la Halle au grain est à 15 minutes à pied.

La ligne de bus 27 passe en bas de la rue, son trajet amène directement à la gare SNCF Matabiau.

La piste cyclable du canal du Midi permet d’aller vers la faculté des sciences en 15 minutes à vélo.

 

À 5 minutes en voiture, l’accès à la rocade périphérique c’est la sortie 16 – Soupetard.

 

CONDITIONS FINANCIÈRES

 

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 330 € et 470 €

Taxe foncière 2022 : 954 €

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 90

Charges prévisionnelles annuelles 2023 : 1500 €

CHAUFFAGE COMPRIS DANS LES CHARGES

Revenu locatif estimé à 630 €

 

BILAN ÉNERGÉTIQUE

 

DPE : C / GES : C

 

Tous les diagnostics : Amiante, Superficie loi Carrez, Plomb, DPE, Électricité, Gaz, risques de pollution, et Termites ont été réalisé récemment en février 2024 par un expert agrémenté.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an