Appartement + cave + garage motorisé

Bonjour,

Nous mettons en vente notre appartement T4 traversant d’environ 98m² (93,05 m² loi carrez) au 2,5^ème étages (sans ascenseur), situé dans une copropriété calme et bien entretenue, rue des Villas (quartier Montplaisir).

Il se compose comme suit :

Un hall d'entrée, un double séjour lumineux d’environ 30m² (possibilité d'une 4ème chambre), un balcon, une cuisine indépendante avec cellier et vue dégagée sur les jardins, une salle de bains avec cabine de douche hydromassante, un WC séparé, couloir avec grands placards.

L'espace nuit bénéficie de trois belles chambres (9.72 m², 11.98 m² et 12.19 m²) dont deux avec placard et une avec point d’eau.

Une cave et un garage avec portail électrique viennent compléter le bien.

Prestations et précisions :

- Cuisine équipée posée par un cuisiniste professionnel en 2016 comprenant : frigo, lave-vaisselle, four et micro-ondes encastrés, plaque induction, hôte, meubles divers etc.

- Espace cellier à usage de buanderie avec étendoir à linge suspendu au plafond

- Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage PVC récent avec volets roulants électriques

- Porte de garage électrique télécommandée installée en 2019

- Appartement en excellent état. Pas de gros travaux à prévoir. Rafraichissement si besoin pour mettre au goût du futur propriétaire.

- DPE : Classe D

- Taxe foncière : 1424 € en 2023

Concernant la copropriété :

Résidence paisible avec verdure et places de parking réservées au bâtiment, voisinage agréable.

La copropriété se compose de 15 lots principaux. Pas de procédure en cours.

Les charges de copropriété étaient de 2.068 € sur l’année 2023 soit environ 200 € par mois, comprenant notamment : chauffage collectif avec répartiteur, eau chaude, mandat syndic, entretien espaces verts, assurance copropriété, abonnement Numéricâble, contrat d’entretien chaudière.

L’immeuble est bien géré et suivi ; pas de gros travaux à prévoir à notre connaissance ; plusieurs travaux ayant déjà été effectués :

- Double vitrage porte et fenêtres dans toute la copropriété

- Isolation des garages et caves situés en dessous des logements

- Installation de la fibre

- Remplacement de la chaudière fioul par une chaudière à condensation gaz en 2010

- Peinture des façades des garages et barrières 2020/2023

- Goudronnage parking et mur de soutènement refaits 2007/2008

- Entretien de la toiture 2024

Localisation :

Notre bien se situe à Montplaisir, un quartier familial, très bien desservi :

- Ecole maternelle, primaire, collège et lycée à proximité

- Petites et grandes surfaces à quelques minutes

- HPL (Hôpital) à 3 minutes en voiture

- Accès autoroute à 2 minutes en voiture

- Centre-ville et Gare Châteaucreux à 7 minutes en voiture

- Piscine Yves Nayme à 2 minutes à pied

 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

Prix de vente : 128.000 €

Merci aux agences de s’abstenir.