MAISON DE VILLAGE 140M2

Situé à 3minutes de Bagnols-sur-Cèze et 15minutes de Marcoule, ce logement sans jardin se situe dans un cadre sécurisé et calme avec vue sur un parc arboré. 
À 300m d'une école et de la mairie.
On y accède par un portail motorisé dont vous avez la télécommande. C’est une maison de caractère en pierres, avec des murs de 60cm d’épaisseur. La rénovation de cette demeure à réunit les meilleurs artisans de la région. La toiture a été révisée et nettoyée en 2021. 
Un grand garage permet de garer 2 voitures. Une porte de communication s'ouvre sur l'entrée principale, une pièce de 25m2 en pierres apparentes. Une dépendance attenante de 30 m2 pouvant être aménagée termine le rez-de-chaussée. 
Les escaliers conduisent au 1er étage vers un grand salon cuisine de 47m2 très lumineux grâce à une baie vitrée de 3m offrant une belle vue sur un parc arboré. Au plafond, des poutres apparentes pesant plus de 900kg chaque. Une grande cheminée avec insert qui fonctionne à merveille rend cette pièce particulièrement chaleureuse.
Possibilité d'avoir gratuitement le bois de chauffage. 
Sur le même niveau, un couloir donne sur un placard, puis WC, SDB n°1 et deux chambres. Au deuxième niveau se trouve une mezzanine de 20m2 (loi carrez) donnant sur la 3ème chambre et la SDB n°2 équipée de WC. La mezzanine est ouverte, donnant vue sur le salon en contre-bas. 3 velux contribuent à une excellente luminosité (les velux sont équipés de stores occultants très utiles en été. 
Précision importante : Il n'y a pas de jardin, ni de cour compris dans la vente. 
Ce bien est un immense appartement à la campagne, dans un écrin de verdure. Pas de charge de copropriété puisque c'est un logement individuel. 
Vous achetez 108m2 et disposez de 140m2 suite à l’aménagement des combles (création de la mezzanine avec la suite parentale) qui n’a entrainé aucune ouverture supplémentaire par rapport au permis de construire initial.
Après renseignements, le DPE peut passer de E à C en installant la climatisation (La hauteur sous plafond résultant de l'ouverture sur la mezzanine ainsi que le cumulus de 200L ont plombé la note du DPE...). Ce bien est proposé à l'achat sans intermédiaire (pas de frais d'agence), le prix fixé volontairement en dessous du marché tient compte des travaux de rafraichissement qui pourraient être faits et de la servitude de passage dans la cour. 
La cour et son entretien sont du ressort du propriétaire du parc arboré.
Le logement actuellement occupé par des locataires sera libre mi-avril, d’où le caractère urgent de la vente. Des visites sont possibles à la demande. 
Ce bien conviendra parfaitement aux investisseurs en bien locatif et aux gens recherchant le calme et la sécurité. 
Prix faiblement négociable.
Agences et curieux s'abstenir, merci de bien vouloir vérifier votre pouvoir d'achat avant de visiter.