Bel Appartement Rénové très Lumineux (42m2)

Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové et lumineux, 2 pièces dont l'espace de vie est modulable à volonté : RARE !), pour une surface de 42,50 m2 loi Carrez, avec une cave 6m2.

Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 10 étages, faisant partie d'une résidence édifiée en 1968, par des architectes renommés de l'époque.

- Concernant la composition du bien :
Vous découvrirez une entrée avec des placards,
Une spacieuse pièce de vie de 28,5 m2, baignée de lumière grâce à deux ouvertures orientées à l'ouest (sans vis-à-vis). 
Cette pièce est modulable à volonté, avec la possibilité d'isoler ponctuellement 1 espace de plus (pour chambre amis, ou télétravail..). 
Le séjour inclut une cuisine ouverte avec son plateau bar. 
Une chambre de 9 m2, située dans la partie nocturne, bien au calme loin des ouvertures, gardant ainsi de garder une température agréable (plus fraîche en été et chaude en hiver, par rapport à la pièce de vie !), à l'instar d'une fenêtre ouvrant vers l'extérieur, elle dispose d'une verrière apportant toute la luminosité en journée.

Cet appartement dispose d'un WC  suspendu équipé de douchette jet d'eau,
La salle d'eau est neuve avec une très spacieuse douche à l'italienne, bien ventilée qui fera office de discret séchoir aux dimensions confortables. 

Vous disposez également d'un espace séparé, avec lavabo, buanderie et dressing. 

L'appartement bénéficie d'une exposition à l'ouest, idéale pour profiter du soleil tout l'après-midi. 
La vue est bien dégagée, donnant sur un parterre de rosiers devant la fenêtre, sans vis-à-vis grâce à un écran de verdure qui protège de la rue au sens unique et calme. 

Ce bien dispose des fenêtres en aluminium double vitrage, des volets roulants électriques, un chauffage collectif au gaz par le plafond et le sol, ainsi qu'un branchement gaz pour la cuisine. 

Vous pourrez profiter d'une cave de 6 m2, située à côté de l'ascenseur (très pratique pour y ranger vélo, trottinette, poussette, etc..). 

Stationnement : possibilité d'acquérir un parking ultérieurement si besoin.
Autrement, les résidents bénéficient d'un tarif annuel privilégié pour le stationnement.

- Concernant l'immeuble :
Vous trouverez deux niveaux de parking en sous-sol avec ascenseur. De plus, des caméras de surveillance ont été installées pour un maximum de sécurité. L'immeuble et le sous-sol sont très bien entretenus et sécurisés.

Le gardien est très présent et efficace, habitant sur place.
Il s'agit d'une résidence à caractère familial (nouveaux jeunes ménages), bien fréquentée, avec de très grands espaces de verdure (cour intérieure privée, table ping pong, compostage et projet de potagers pour les résidents). 

À propos de la copropriété : pas de procédure en cours

- QUARTIER :  en plein essor, aménagements en cours créant un nouvel environnement agréable, ouvrant l'accès au canal de l'OURCQ à 3 mn à pieds (plus-value assurée dans le futur).

- COMMODITES :

Station Métro à 3 minutes - PANTIN-METRO RAYMOND QUENEAU (Ligne 5).

Administration, La Poste, écoles, crèche, Comissariat, etc .. sont dans un rayon de 350 m maximum (entre 2 min et 6 min à pied). 

Accès aux Promenades canal de l'OURCQ, le grand parc boisé à proximité.
Nouveau centre commercial PADDOCK (ROMAINVILLE) est à 800 m.

Charges prévisionnelles trimestrielles : 539 euros (environ 179 euros par mois),
comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide, gardiennage, entretien des parties communes et espaces verts.

Taxe foncière : 1277 euros

A visiter sans tarder !