Lot appartements 1 pièce centre-ville Ollioules

2 studios meublés RENTABILITÉ NETTE EXCEPTIONNELLE sur le même palier !

Ollioules plein centre : accès tous commerces et transports à pieds + parking commun à 200 m.

*** Conseillons d'acheter en lot pour rentabilité supérieure : 100 000 € au lieu de 105 000 € séparément ***

Immeuble de 2 étages des années 30 composé de 6 logements, 2 par niveau, partagés entre 5 copropriétaires. Gestion par un syndicat mandatant une société de nettoyage pour les communs.

Appartements en bon état général.
Combles potentiellement récupérables permettant mais non nécessaire, ouverture pour mezzanine et gain de hauteur sous plafond tout en refaisant une isolation neuve.

- Studio gauche 18.45 m² : couloir d'entrée sur cuisine équipée, salle d'eau, WC, pièce à vivre. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude 50l. Deux fenêtres double vitrage donnant sur rue peu passante et place Trotobas.
Location en cours 465 € / mois.
DPE : Classe énergétique E, Gaz à effet de serre B.

- Studio droite 16.60 m² : cuisine équipée, salle d'eau, WC, pièce à vivre, placard mural. Chauffage électrique, ventilateur plafonnier et ballon d'eau chaude 50l. Une fenêtre simple vitrage donnant sur cour et arrières maisons de ville, très calme.
Idéal location saisonnière testée sur 6 mois : louée en moyenne 20 jours / mois à 30 € la nuit  (soit 600 € / mois en moyenne) + 20 € de ménage.
Location en cours 450 € / mois. 
DPE : Classe énergétique F, gaz à effet de serre C.

Demandes locatives très élevées et loyers faibles afin de compenser les frais des pertes énergétiques dues à la faiblesse du logement.

Prix studio gauche de 18,45 m² : 54 000 €. Loyer 465 € CC. Rentabilité nette au taux d'emprunt 5 % : 6,91 % !
Prix studio droite de 16,60 m² : 51 000 €. Loyer 450 € CC. Rentabilité nette au taux d'emprunt 5 % : 7,03 % !
Prix de vente en lot : 100 000 €. Loyers 915 € CC. Rentabilité nette au taux d'emprunt 5 % : 7,44 %

Les calculs tiennent compte de toutes les charges et frais excepté votre éventuelle imposition sur revenus locatifs.

Litige en cours sur copropriété : un des cinq copropriétaires n'assume pas les charges locatives. La rentabilité nette TIENT COMPTE des charges partagées entre les 4 autres copropriétaires.

En raison d'une forte demande et comme il s'agit de studios simples, visiterons en priorité les acheteurs possédant un accord de principe ou capacité de financement auprès d'une banque.