Studio rénové CHU – Cité des Congrès, idéal étudiant ou investisseur.

Appartement situé dans une résidence calme et sécurisée, avec ascenseur, gardien et espaces verts. Dans un quartier dynamique et à deux pas de l'hypercentre, ce studio est idéalement desservi, avec toutes les commodités et proche de la fac de médecine.

Au 1er étage avec vue sur le jardin, cet appartement de 17,38m² se compose d'une entrée avec placard, d’une pièce à vivre, cuisine équipée, salle de bain et WC. Emplacement pour vélo avec accès badge sécurisé. Cave privée au sous-sol.

RENOVATION

L'appartement vient d'être rénové et équipé à neuf : peinture murs et plafonds, carrelage cuisine et salle de bain, cuisine neuve et équipée (placards, évier, frigo, plaques de cuisson), meuble et lavabo salle de bain, sèche-serviettes, radiateur, prises électriques.

DPE réalisés le 10 août 2021.

TRANSPORTS ET ACCES

TRAMWAY lignes 2 et 3  - arrêt Aimé-Delrue, 3 min à pied.

BUSWAY - arrêt cité des Congrès, 5 min à pied.

GARE ROUTIERE - 10 min à pied.

GARE SNCF accès sud - 10 minutes à pied. 

NAVETTE AEROPORT - arrêt Cité des Congrès. Durée du trajet 20 min.

BICLOO - station Madeleine, 3 min à pied.

Pistes cyclables - accès direct aux bords de Loire et au réseau citadin.

QUARTIER ET COMMERCES

Adresse du bien : 46 quai Magellan 44000 NANTES.

Entre le CHU et la Cité des Congrès, le quartier est dynamique et offre toutes les commodités : boulangerie, épiceries, superettes (Carrefour city, Marché plus),  Biocoop, restaurants, cafés, bars, sandwicheries, laverie, auto-école, salle de sport, salon de coiffure, La Poste, etc.

LE COIN DES ETUDIANTS

Ce quartier agréable, est à la fois proche de l'hypercentre, tout en étant à l'abri de son effervescence. Il offre un calme absolu pour y travailler, avec une vue sur les espaces verts. Il est à deux pas des écoles en particulier de la fac de médecine et la ligne 2 du tram permet d'accéder à toutes les fac du nord (sciences, lettres, droits) en 20 min. Commerces et services sont accessibles en 5 min et permettent d'être autonome et efficace. L'accès au transports, notamment à la gare SNCF est très apprécié des locataires.

LE COIN DES INVESTISSEURS

L'appartement est libre de locataire.

Location nue (avant rénovation) : 385€, aucune vacance depuis 2003, grosse demande !

Location meublée (estimée) : 490-520€

Location meublée courte durée (estimée) : 45€ la nuitée.

Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Charges réelles annuelles (moyenne sur les 5 dernières années) : 397.52€

Nombre de lots : 70

Taxe foncière : 399€

Rare sur le secteur !! A voir au plus vite !!

Disponible immédiatement.