Charmant T2 Rénové à Nantes avec cave de 15m2

À Vendre : Charmant T2 Rénové à Nantes avec cave de 15m2

Adresse : 27 rue Alexandre Ribot, 44100 Nantes (en face de l'arrêt de tram Egalité - aucune nuisance sonore)

Prix : 140 000€ 



Valeur locative selon cabinet Thierry Immobilier : 650€ HC/mois

Charges : 130€ par trimestre soit 40€/mois 

Découvrez ce magnifique appartement de type 2 rénové , idéalement situé au cœur de Nantes, dans un quartier dynamique et convivial. Avec une surface de 27m², cet espace lumineux et bien agencé offre tout le confort moderne dans un cadre agréable et pratique.

Caractéristiques de l'appartement 

- Type : T2 (1 chambre)

- Surface : 26,97m²

- Classe énergétique : DPE D grâce à l'isolation des murs réalisé début mai garantissant une bonne efficacité énergétique. Le DPE passe en C si chauffage électrique au lieu de chaudière gaz...

- État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité (factures et décennales pour la remise aux normes du tableau électrique et de la SDE) 


- Chauffage : Individuel gaz 

- Luminosité : Grande luminosité grâce à ses grandes fenêtres double vitrages et son exposition idéale.

- Connectivité : Équipé de la fibre optique pour un accès internet ultra-rapide.


- Etage : Deuxième étage sans ascenceur 

Description de l'intérieur 

- Cuisine : Cuisine ouverte de chez Cuisinella et équipée (plaques de cuisson, four, hotte).

- Séjour : Salon lumineux avec un espace optimisé, parfait pour se détendre ou recevoir des invités.

- Chambre : Taille idéale comprenant un dégagement faisant office de placard

- Salle d'eau : Salle de bains contemporaine avec bac à douche

Surfaces
 

Entrée : 1,40m2

Séjour/cuisine : 12,74m²

Salle d'eau/Wc : 4,15m²

Chambre : 8,68m

Avantages et commodités

- Rangements supplémentaires : Une cave privative saine de 15m2 pour vos besoins de stockage

- Local à vélo/poussettes 

- Emplacement : En face de l’arrêt de tram Égalité, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, les commerces, les écoles et les lieux de loisirs.

- Espaces extérieurs : Accès à une cour commune verdoyante

- Stationnement : Parking gratuit disponible dans la rue 

Quartier et environnement 

- Quartier : Quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.

- Proximité : À proximité de toutes les commodités (supermarchés, mairie, boulangeries, restaurants, pharmacies) et des écoles.

- Transports : Accès rapide aux principaux axes routiers et bonne desserte par les transports en commun.

Coproprieté

- Petite copropriété de 16 lots repartis sur deux bâtiments
 

- Pas de procédures en cours, immeuble dernierement renové (toiture et façade) 

Cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en plein cœur de Nantes. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien alliant confort, modernité et emplacement stratégique.
 

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez nous. Vente de PAP.

Les visites se feront uniquement sur présentation d'un dossier de financement. 

 

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