Appartement Duplex T2 Bis

Bonjour, Particulier, je vends mon appartement en duplex T2bis de 37m² loi Carrez (43m² au sol entièrement exploités hauteur minimum 1m60).

 Niché entre la place Saint Anne et la place Rouget de l'Isle, dans le 3ème arrondissement de Lyon, proche de toutes commodités, l'appartement, exposé plein Ouest, se situe au 1er et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue. Lumineux, il donne sur cour.

 RDC de 22m² comprenant toilettes (WC suspendus), séjour, cuisine entièrement équipée avec électroménager, four, micro-ondes, plaques induction, hotte, lave-vaisselle). Sol en parquet chêne clair. 

Etage de 21m² comprenant chambre de 11m² avec sol en jonc de mer et grand dressing, coin bureau de 5m² avec parquet (bureau ou lit d'appoint), salle de bains avec douche à l'Italienne de 4,6m² (galets au sol). Deux fenêtres donnant sur cour ainsi que deux vélux qui ont été changés cette année garantissent une belle luminosité. 

Charme de l'ancien (plafond à la Française au RDC et poutres apparentes à l'étage). 

Tableau d'électricité aux normes. Chauffe-eau et sanitaires en très bon état. Les radiateurs électriques ont été changés cette année. 

Copropriété : Rien à prévoir. Façade bien entretenue, dans un style méditerranéen côté cour.

 Appartement situé à moins de 10 minutes de la Gare Part-Dieu et du métro Sans-Souci. Tramway Dauphiné-Lacassagne à 2 minutes. 

Taxe foncière : 418 €. Charges de copropriété : 55 € mensuels. 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 495€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022.

 Coup de cœur assuré. Curieux et agences s'abstenir, merci.