Duplex T4 69m2 Champigny-sur-Marne

Venez découvrir ce duplex de 69m2 (84m2 habitables) plein de charme et bien rénové, situé dans un quartier pavillonnaire calme à 5 minutes à pied des bords de Marne, idéal pour les amateurs de vélo et les promenades en famille. Son emplacement facilitera vos déplacements du quotidien grâce à sa proximité des transports (gare RER E des Boullereaux à 11 min à pied et arrêt de bus 106 Fourchette de Bry à 5 min à pied), des grands axes routiers (A4 et A86 à 3 minutes), des écoles et des commerces (Intermarché, pharmacies, Leclerc, Ikea, Les Armoiries, etc.).

Au rez-de-chaussée : un séjour dessert une cuisine semi-ouverte avec verrière, un bureau, un couloir avec placard intégré, un WC indépendant et une chambre bénéficiant de sa propre salle-de-bain (refaite fin 2023). Le séjour donne également accès à un sous-sol partiel divisé en deux pièces, dont un espace buanderie, et à une terrasse de 21m2. À l'étage : un dégagement pouvant être aménagé (aujourd'hui un bureau) dessert une chambre équipée d'un coin douche et d'un bel espace de rangement sous combles.

Les + : Avec ses poutres apparentes, son puit de lumière dans la chambre du rdc, sa grande verrière façon atelier d'artiste à l'étage et ses 2m80 de hauteur sous plafond dans la pièce à vivre, ce bien a des petits aspects "loft" qui raviront les amoureux de l'ancien comme les plus férus de modernité. Bien entretenu, il a subi plusieurs rénovations ces dernières années : cuisine entièrement refaite en 2020, chambre et salle de bain du rdc refaites fin 2023, sol de la terrasse changé à l'été 2023, etc.

Le bien fait partie d'une petite copropriété (3 lots) avec syndic bénévole (charges annuelles : 100€). Local vélo ou poussette.

Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie installés en 2022) et chauffe-eau individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 789€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Taxe foncière 2023 : 1 465€.

Vente directe (pas de frais d'agence), agences immobilières s'abstenir.