Très bel appartement T3 meublé 61m2 - face aux Thermes - Luchon

CENTRE DE BAGNERE DE LUCHON, face au Parc des Thermes, très beau T3 de standing de 61m2, situé dans une Résidence neuve (2021), orienté Sud-Ouest, avec accès sécurisé et digicode, place de parking privée et numérotée - cellier indépendant fermé. 

Situé au troisième étage, avec accès par ascenseur ou escalier, entièrement équipé (connecté Fibre) et meublé en haut de gamme (Mobilier de "La Ferme d'Espiau" – Literie Sylvie Thiriez) ce bel appartement composé d'un Séjour/cuisine de 26m2, de 2 chambres meublées et équipées (lit 160x200 pour la chambre parentale, et 2 lits 90x190 pour chambre Ado) vous séduira pleinement. Salle d'eau avec grande douche à l'Italienne, WC séparés, pièce de rangement, nombreux grands placards complète sa qualité. Vous apprécierez sa terrasse/loggia de 9m2 , vous permettant de vous restaurer hiver comme été. La cuisine est entièrement équipée (vaisselle et robotique comprise dans le prix de vente) avec un électroménager complet (réfrigérateur-lave vaisselle-four & four à micro ondes); une machine à laver encastrée de 6kgs se trouve dans la SdB. Deux télévisions ( 32' ), dont une SmartTV neuve, sont également incluses dans la vente.

Résidence très calme composée de 39 lots, gérée par Syndic de Copropriété, et sans procédure en cours. Vous serez également séduit par la proximité de toutes les commodités (centre de Luchon à 5/10 mn à pied), ainsi que par l'accès aux Thermes (curistes); l'appartement étant situé face au Parc des Quinconces. Proche accès au nouveau télécabine "Crémaillère-Express" grâce au service de navette gratuite, pour monter à la station de Superbagnères. Pour les skieurs, le cellier est équipé et aménagé pour y stocker les skis et les chaussures de skis. Pour votre confort, le chauffage au gaz restitue une douce chaleur grâce à une très bonne isolation; seule la chambre parentale est équipé d'un radiateur électrique.

Prix du bien : 275 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Performance énergétique et climatique : Classé B - 58kWh/m2/an - 8kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 et 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021(abonnements compris).

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