Maison 4 pièces 119m2 au cœur du village de PIBRAC

NOTRE MAISON ETANT SOUS MANDAT D'EXLUSIVITE , NOUS REFUSONS TOUT DEMARCHAGE COMMERCIAL

AGENCES IMMOBILIÈRES, DÉMARCHEURS, MANDATAIRES, INTERMEDIAIRES S'ABSTENIR.

POUR PRISE DE RENDEZ VOUS  OU TOUTES AUTRES DEMANDES , MERCI DE M'APPELER DIRECTEMENT AU 06.51.49.34.76  

Particulier vend une maison de type T4 de 119m2 habitables (143 m2 au total)

 Sur un secteur très recherché au cœur du vieux village classé de PIBRAC (31820) avec tous services à pied et à proximité pour vous et vos enfants dans un très beau quartier au calme, avec vue imprenable sur L'ESPLANADE SAINTE GERMAINE et la forêt de BOUCONNE (routes de Saint-Jacques-de-Compostelle)

 Diagnostic complet effectué en  NOVEMBRE 2022 

GES (gaz à effet de serre) classe A 

DPE (diagnostique performance énergétique) classe C 

- Plomb = NEANT - Amiante = NEANT - Termite = NEANT – 

Faible taxe foncière pour ce secteur.(586 € pour 2022) 

Idéalement bien placé entre campagne et ville à proximité d’AIRBUS , COLOMIERS et BLAGNAC - 

Écoles privée et publique (primaire et collège) - Lycée - Gare SNCF (directe TOULOUSE) - Commerces et marché hebdomadaire à quelque mètre de la maison. - Dentiste, cabinet médical … 

Cette maison comprend : 

- Au premier étage : - 1 studio indépendant totalement aménagé et équipé : cuisine, frigo, salle de bain avec une douche et toilettes, literie, téléviseur .Il peut être loué (revenue locatif entre 400€ et 700€ par mois) avec vue sur la Foret de BOUCONNE 

- Un garage avec petite cave et local avec machine à laver et congélateur. 

- Au rez de chausser : 

- Une magnifique salle de bain avec une grande douches à l’italienne et toilettes 

- Une magnifique cuisine américaine intégralement équipée ouverte sur le salon Au premier étage : 

- Une seconde grande chambre avec placard et vue sur l’esplanade SAINTE GERMAINE 

- Une douche et toilettes 

- Un grand espace bureau 

- Une troisième grande chambre avec balcon et dressing avec vue sur la Foret de BOUCONNE 

Au troisième étage : 

- Une quatrième chambre sur grande mezzanine en dure avec placard 

-  Production d’eau chaude solaire de 300L relié au lave-vaisselle et à la machine à laver 

- Un poêle à granulés biomasse de 11kw 

- Climatisation réversible MITSUBISHI récente (2020) double split dans le studio et dans une chambre à l’étage Les accessoires de production d’eau chaude de chauffages biomasse et d’isolation permettent à cette maison d’avoir UN CLASSEMENT ENERGETIQUE EN CATEGORIE C 

- Fenêtre double vitrage 4/16/4 ARGON

 - Tableau Électrique aux normes avec disjoncteurs différentiels , sécurité électrique conforme.

 - Toiture en parfait état. 

- Le logement et équipé de la FIBRE HAUT DEBIT 

- Raccordement au tout-à-l'égout 

Produit rare, sans travaux à prévoir dans ce quartier très prisé de PIBRAC 

Prix : 335 000€