Belle maison indépendante près du Mans 162m²

Dans le village de Neuville sur Sarthe, à moins de 10 min du Mans et à 15 min de sa gare TGV Pavillon (1 étage, 4 ch + 1 bureau) avec de belles prestations
Surface disponible : 167 m². Surface habitable : 158 m² = 138 m² + 20 m² de véranda chauffée 

Au RDC :
- Grande entrée indépendante (9m²) avec placard et escalier 
- WC avec lave-mains 
- Cuisine aménagée indépendante (14m²) dotée d'un grand passe-plat pour rester en communication avec la salle à manger 
- Cellier entre la cuisine et le garage 
- Grand garage (33m²) entièrement isolé 
- Suite parentale avec SDE et placard 
- Pièce de vie lumineuse : Salon-SAM (33m²) qui se prolonge par un bureau (12m²) avec une double porte vitrée
- La pièce de vie est en communication avec la véranda et avec la terrasse de 36m² pourvue d'une banne 

A l'étage, dégagement en mezzanine avec rangements qui distribue : 
- 2 ch de 12m² de surface disponible (SD) 
- Grande SDB avec douche, baignoire et 2 vasques séparées (SD 10m²) 
- WC indépendant 
- Grande chambre (SD 19m²) avec lumière traversante 
- Enfin un grenier entièrement isolé de 28 m² de SD

Extérieur : Terrain arboré de 760 m², clôturé sauf côté rue. Abri de jardin. 

Autres prestations : 
- Panneaux photovoltaïques permettant un bénéfice annuel de 2 000 € 
- Poêle à pellets esthétique permettant de chauffer facilement tout le RDC. Chauffage électrique en appoint dans toutes les pièces 
- Double isolation des combles : laine de verre + ouate projetée 
- Adoucisseur d'eau 
- Chemin de randonnée juste derrière la maison pour parcourir la campagne à pied ou à vélo 
- La rivière à 3 min à pied (pêche, loisir) 
- Toutes les commodités accessibles à pied : médecin, kinés, ostéopathe, pharmacie, dentiste, tennis, salle des sports, boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, coiffeurs 
- Gare TER (ligne Alençon, Le Mans) 

Premier contact par mail pour envoi de davantage de photos 

Agence s'abstenir, merci.