Duplex 87 m2 lumineux et calme

Appartement duplex type F4 de 87,05 m² situé dans le quartier calme et recherché de Sainte-Radegonde, au 3ème et 4ème dernier étage avec ascenseur, bien agencé.

À proximité de la base 705 (8 min), de l’IUT, de l’aéroport, de la rocade et de l’autoroute (3 min), gare (10 min), du parc de Sainte Radegonde, écoles, supermarché, …

Accès au centre-ville rapidement en bus (ligne 2 rapide et le 12 à proximité) ou en voiture (10 min).

Niché dans une propriété boisée et fermée.

Chants d’oiseaux, écureuils, cigales...La campagne à la ville !

Fibre internet pour le télétravail.

L’architecture a été pensée pour un appartement ultra lumineux avec la lumière naturelle grâce aux fenêtres bandeau et est bien ventilé grâce aux fenêtres présentes dans toutes les pièces sans exception.

Au 1er niveau, on trouve :

1 entrée avec 1 wc avec lave mains.

1 belle pièce à vivre de 32 m² ainsi qu’ une cuisine équipée de 8 m² avec comptoir (ou bar), possibilité de ne faire qu’une grande pièce de 40m2 .

À l’étage (non mansardé) :

3 chambres (dont 2 avec un petit placard mural), 1wc séparé, 1 salle de douche, 1 salle de bain (avec placard mural), 1 couloir avec un petit placard mural.

Vue sur les arbres, exposition est, nord, ouest, traversant.

Accès au bois voisin directement par la propriété pour se dégourdir les jambes, table de pique-nique dans notre copropriété.

Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie).

1 double garage boxé (27 m²) dans un parking souterrain fermé et une place de parking extérieure privée.

Possibilité investisseurs pour colocations pour étudiants.

Taxe foncière : 1218€.

Charges de copropriété : 150€ / mois (dont 45€ de fonds de travaux).

Copropriété de 45 appartements, toujours bien entretenue.

Nombre de lots : 178

Année de construction : 1992.

Pas de procédure en cours.

Dossier de Diagnostics Techniques (comprenant le DPE) réalisé le 7.04.2021