"Appartement-maison" 2/3 pièces - atypique et plein de charme

PRÉSENTATION GÉNÉRALE

À la limite du quartier de La Pie et des Mûriers, à 2 minutes à pied des bords de Marne, ce bien de 45,62m2 est situé sur un terrain en copropriété, composée de 3 lots, répartis de cette façon : une maison en avant côté rue, une autre maison au bout d'une allée sécurisée, divisée en 2 appartements sur 2 niveaux. Le mien est celui en rez-de-jardin, totalement privatif. Il est orienté plein sud.
À préciser tout de suite : AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ.

L’espace extérieur privé de 27m2, avec sa terrasse en bois, un massif arboré, un palmier, des volets en bois, et un aménagement intérieur atypique, lui confèrent un charme vraiment original et hors du commun.

Le calme de ce lieu est indéniable, le voisinage d’une discrétion sans faille.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT

On entre dans cet "appartement-maison" en forme de L par une porte sécurisée 5 points.

L’entrée et le couloir (3,56m2) desservent :

- la chambre de 11.12m2 (avec 1 grand dressing aménagé)
- la salle de bain avec WC (3.47m2)
- la cuisine ouverte (3.91m2) aménagée et équipée (frigidaire, hotte, lave vaisselle, gazinière…)

La pièce de vie mesure 18,17m2, avec 2 espaces distincts (7,26m2 et 10,91m2)

Une  dernière pièce de 5.39m2 est actuellement aménagée en chambre, avec 2 lits superposés, (puisqu’elle bénéficie d’une très grande hauteur sous plafond, de 2m50 à 3m50) mais peut faire office de bureau, de dressing, ou être "supprimée" pour agrandir l'espace salon/séjour (simple cloison à abattre).  De ce côté, une double porte fenêtre donne à nouveau sur la terrasse.

Une cave de 9,09m2 et un cellier extérieur de 2.04m2, avec arrivée d’eau (pour la machine à laver le linge) complètent le bien.

ASPECTS FINANCIERS

Charges de copropriété : aucune 
Taxe foncière 2021 : 869€
Électricité/Gaz : environ 130€ par mois pour 3 personnes (chauffage, eau chaude et cuisinière au Gaz) 
Valeur locative : 850€/950€
Valeur estimée du mobilier déductible des frais de notaire : 4.300€

ATOUTS PRATIQUES

2 lignes de Bus à moins de 5 minutes à pied (111 et 117) pour rejoindre les stations RER le Parc de Saint Maur, Champigny – Saint-Maur ou  Saint-Maur – Créteil (future gare du Grand Paris) en moins de 10 minutes. 
Commerce de proximité : 1 min
École élémentaire et primaire du secteur (Les Mûriers) : 15 min à pied 
Collège de secteur (Louis Blanc) : 8 min à pied

AUTRES INFORMATIONS

Diagnostiques gaz / électricité / plomb / amiante : en cours (aucun problème à noter lors du dernier)

PROFIL DE L'ACHETEUR

Cet appartement ne conviendrait pas à une famille nombreuse, avec de grands enfants (ado). 
En revanche, c'est un bien très agréable à vivre et vraiment intéressant pour une personne célibataire, un couple (avec ou sans enfants), un investisseur (location, collocation...)

CONTACTS / VISITES

Comme beaucoup de gens je travaille en journée et les soirées sont tout aussi intenses et chargées. Je souhaite donc être contactée uniquement par SMS dans un premier temps, mais je répondrai rapidement ! 
Je souhaite réserver les visites à des acheteurs qui sont assurés d'avoir le financement.

PAS DE CONTACT PAR UNE AGENCE IMMOBILIERE - MERCI

LE MOT DE LA FIN

Pour voir les photos en plus grand, faire une capture d’écran et zoomer 
L'ensemble de cet appartement est sain et propre, intérieur comme extérieur, et ne nécessitera aucun gros travaux. Le mieux est donc de venir le visiter, et de voir si ce lieu de vie pourrait devenir le vôtre….Alors au plaisir de vous recevoir !