T2 Nice Parc ROBIONY - Quartier Magnan 55 m²
APPARTEMENT T2 de 55 m², traversant situé au 4ème étage d’un immeuble de 5 étages de Standing, bien entretenu, année 70.
Appartement refait à neuf en 2018 avec Climatisation, électricité et huisseries / volets roulants à neuf.
Comprenant :
- 1 salon de 20 m² ouvrant sur une terrasse de 7 m² environ avec vue à 240° sur le Parc Robiony, sans aucun vis-à-vis.
- 1 cuisine aménagée de 8,5 m².
- 1 SDB/WC de 6m².
- 1 chambre de 12m² + dressing, ouvrant avec une baie vitrée sur une vue sans vis-à-vis.
- Au RDC, 1 cave 4 m² faisant partie du lot.
Au sous-sol, possibilité d’un garage fermé (2,82 x 4,75 m) en vente (30 000 € négociable avec l’appartement).
(L’immeuble possède 3 emplacements de voiture en utilisation commune pour les propriétaires et leurs visiteurs). En projet de location pour diminution des charges collectives. Demander renseignements supplémentaires par téléphone.
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs.
Charges annuelles environ 2500 € (dont chauffage et eau chaude sanitaire)
Taxe foncière = 1039 €
Environnement
Le Parc Robiony est constitué de maisons niçoises de 1 à 2 étages. Seul l’immeuble où est situé le bien possède une hauteur supérieure au reste du Parc Robiony, ce qui lui offre, depuis le 4ème étage, une vue libre et imprenable sur le quartier, bien arboré. Le Parc Robiony étant en sens unique, il n’y a quasiment pas de circulation, ce qui offre un calme et un confort rare dans ce quartier tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces (- de 100 m à pied du carrefour Magnan avec supermarché, boulangerie, tabac presse, rôtisserie, pharmacie, etc…) et proche de l’entrée de la voie rapide dans les deux sens de circulation (300 m environ). Le tram se situe au niveau de la Californie, à moins de 5 minutes à pied. Arrêt de bus à moins de 50m de l’immeuble. La promenade des Anglais est à 6 minutes à pied.
Cet appartement reste un bien relativement rare dans le secteur, alliant confort, calme et proximité. Le salon et sa terrasse, calme et ensoleillé, sont un atout majeur.