T2 56m2 + Gd Balcon + Place Parking + Cave

Bel Appartement 2 Pièces d'une surface de 56M2, dans Résidence de Standing avec Concierge situé dans un emplacement idéal. 

Avec: 

- Place de Parking Privative dans l'enceinte de la Résidence Sécurisée (Juste sous le Balcon) 

- Cave Privée de 5 M2 

- Grand Balcon de 6M2 

Composition de l'appartement: 

- Grand hall d'entrée avec 1 très grand placard de rangement + 1 placard taille moyenne 

- Cuisine indépendante avec nombreux rangements 

- Séjour 20 m2 avec grande baie vitrée en double vitrage donnant sur un balcon avec vue dégagée 

- Grande chambre avec très grand placard intégré, 

- Salle de bain - WC indépendant avec nombreux rangements,

 - Connexion INTERNET Ultra Rapide Fibre Optique 

Appartement au 3ème et dernier Étage, ascenseur. 

Localisé au 125 Rue du moulin de Semalen, sa situation est idéale: 

- Pas de vis à vis 

- Autoroute très facile d'accès en 5 mins, Aéroport 10 mins 

- Tramway juste à côté (arrêt "Les Aubes" à 3mins à pieds, arrêt "Pompignane" 4mins à pieds), lignes 1, 2 et 4 

- Proche du centre ville à pieds ( 3 min Halles Jacques Coeur/ 6min Polygone /10 min de la Comédie/ 15 min de la gare SNCF) 

- Environnement de la Résidence agréable, calme et bien fréquenté 

- École maternelle (Vasco de Gamma), primaire (Jean Mermoz), collège (Joffre) et lycée (Mermoz) à 2 mins à pieds. - Face au lycée Mermoz mais pas de nuisances sonores car la cour de récréation donne de l'autre côté. 

- Promenades au bord du Lez très agréables à moins de 5 mins à pieds 

- Exposition plein SUD: très LUMINEUX 

- espaces verts bien entretenus dans la résidence [NEGOCIATION] 

En revanche, même si la cuisine et le hall sont en bon état, ils pourraient être modernisés. C'est pourquoi je m'engage à participer aux FRAIS de rafraichissement avec une légère BAISSE de prix. Je suis ouvert à discussion en fonction du devis pour la mise à VOTRE GOUT. 

Atout IMPORTANT: les charges , en plus de comprendre l'entretien global de la résidence avec le gardien, comprennent AUSSI le chauffage (collectif au gaz), l'eau froide et l'eau chaude. Les charges s'élève à 135 euros par mois mais vous font faire des économies ÉNORMES sur votre facture EDF (24 euros / mois actuellement ) et vous n'avez pas d’abonnement et consommation VEOLIA à payer! 

TF: 1135 euros Vente Directe Propriétaire, aucun frais d'agence. PS: Candidatures non sérieuses, Agences ou Professionnels de l'immobilier, s'abstenir. Merci :-)