Beau duplex T3 secteur Morel 80 m² carrez

Appartement en duplex de 3 pièces de 83m² (dont 80m² CARREZ) | rue du bon pasteur - secteur place Morel | Lyon 1er. Haut des pentes de la Croix Rousse. 

Nous vendons ce très bel appartement T3 de 83m², situé au 1er et 2ème étages sur 3 d'une petite copropriété. 

Sur le bien : Vous serez rapidement séduit par ce magnifique T3 offrant un véritable cachet et beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes, son parquet en chêne massif, un grand espace rangement. Le bien est composé d'une entrée donnant accès d’une part à d'un très grand séjour orienté Sud de 40m² avec 3 fenêtres et d’autre part, à une cuisine de 9m² offrant un accès à une petite courette privative, ainsi qu’une salle d’eau et des wc indépendants. A l’étage se trouve le coin nuit avec un dégagement distribuant deux chambres de 9m² et 11m². Double vitrage récent installé dans les 2 chambres. 

Sur l'immeuble : Construite avant 1800, copropriété de 5 lots composée en majorité de propriétaires. 

Sur la localisation : Situé en haut des pentes de la Croix Rousse dans un quartier vivant, dynamique, familial et très recherché, l'appartement bénéficie d'un très bon emplacement, proche des transports en commun et de toutes commodités. - proche du métro Croix-Rousse (ligne C) - 10 minutes à pied du métro Hôtel de Ville (ligne A) - proches des lignes de bus C13, S6. Ecole, collège, parcs, commerces à moins de 400 mètres. 

Les plus : - Emplacement idéal tout proche de la place Morel et de ses commerces, à proximité immédiate de la place de la croix rousse et du boulevard. 

- Charme de l'ancien 

- très grande pièce de vie 

- Très faibles charges : Charges prévisionnelles annuelles : 263 € (environ 22€ par mois) 

- faible taxe foncière : 558€ par an 

- Chauffage gaz individuel. Double vitrage 

Possibilité d’envoyer des photos sur demande. Contact : 0627958513

 Pas sérieux s’abstenir 

Agence s’abstenir.