T3 Ecully - 65m2 - 290 000 €

Dans un Ouest Lyonnais calme et paisible, en centre ville d’Écully, véritable Neuilly rhônalpin, dans une résidence des années 1960, particulier vend T3 de 65m2 rénové en très bon état, parfaitement agencé et optimisé - meublé sur mesure avec matériels et matériaux (chêne de France) de qualité.

Appartement lumineux, sans vis-à-vis et traversant au 1er étage sur 4 sans ascenseur, orientation SO-NE.

Parc arboré de 2,7 ha au sein de la résidence avec aire de jeux et terrains de basket, football, ping-pong.

L’APPARTEMENT

L’appartement distribue : un hall d’entrée avec penderie et rangements (2.8 m²) ; une cuisine entièrement équipée (8.7 m²) ; un salon/salle à manger (21.8 m²) ; un couloir avec placard mural (3.5 m²) ; une salle de bain avec baignoire (5.7 m²) ; WC séparé ; une chambre pour enfant ou bureau (10.2 m²) ; une chambre parentale (10.4 m²) donnant un sur un balcon orienté sud transformable en loggia (3.5 m²).

S’ajoutent à l’appartement une cave saine (6 m²) et une place de parking individuelle. Interphone.

DPE : classe D.

LE QUARTIER

L’appartement se situe à 5 min à pied de toutes commodités : commerces nombreux (y compris marché paysan 2x/semaine au coin de l’immeuble) ; crèches, écoles, collège, clinique, médiathèque, jardin partagé, parcs.

Transports en commun TCL avec bonne fréquence au pied de la résidence (lignes 3, 19 et 5 desservant la ligne Métro D en 10 min et l’Hôtel de Ville de Lyon).

Gares SNCF proches (Vaise, Gorge de Loup en 10 min ; Perrache/Part-Dieu en 30 min).

Proximité M6 (ancienne A6 déclassée).

LA COPROPRIÉTÉ

- Bonne copropriété, calme et bien entretenue

- Pas de travaux prévus

- Pas de procédure en cours

- Copropriété de 136 lots

COÛT

- Prix hors FN : 290 000 €

- Charges de copropriété : 1900 €/an, comprenant chauffage central, eau froide, gardiennage, entretien des parties communes, espaces verts.

- Taxe foncière: 608 euros/an

- A titre indicatif, facture d’électricité de 730€/an.

VISITES

-Possibilité d'envoyer plus de photos sur demande

-Agences et professionnels de l'immobilier, strictement s'abstenir