| BAROMETRE
IMMOBILIER ENTREPARTICULIERS.COM Avril 2008 |
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Introduction
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Entreparticuliers.com
propose un baromètre mensuel de l’immobilier
à partir de 5 indicateurs-clés :
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les indices des prix trimestriels des prix de
l’immobilier
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le délai de réalisation des ventes
et la part des opérations conclues en moins
d’un mois
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le taux de négociation des prix et la proportion
des ventes non négociées
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le prix des appartements et des maisons par grandes
zones géographiques
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le volume de nouveaux biens mis en vente |
Pour
plus de détails, vous pouvez lire
le communiqué de presse annonçant
le lancement
du nouveau baromètre immobilier ENTREPARTICULIERS.com
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| Une évolution des prix très contrastée |
Ce mois-ci notre baromètre révèle au niveau national, une baisse du prix des appartements pour le 2ème mois successif (-0,9% sur un mois et -2,3% sur un an), alors que les prix des maisons augmentent pour le 4ème mois consécutif (+1,1% sur un mois et +0,7% sur un an).
Au niveau régional, pour les appartements, la baisse affecte l’Ile de France, Rhône-Alpes, le Sud-Ouest, alors qu’une tendance à la hausse semble repartir dans le Nord et l’Ouest.
Pour les maisons, les prix sont partout en augmentation sauf sur l’Arc Méditerranéen où ils marquent le pas.
La durée moyenne de vente diminue (9,3 semaines) ainsi que le taux de négociation (6,2%).
Il semble donc que les vendeurs ajustent remarquablement leur prix en fonction du marché.
L’activité reste quant à elle très soutenue puisque le nombre de nouveaux biens mis en vente est supérieur de 21% à l’année dernière à même époque.
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| Avril 2008 |
Stéphane ROMANYSZYN
Président d'Entreparticuliers.com |
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| Indices
trimestriels des prix de l’immobilier |
Les indices trimestriels représentent, France entière, l’évolution des prix au m² moyens pour les appartements et l’évolution des prix de vente moyens pour les maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base 100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
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| Indices trimestriels des prix de l’immobilier |
Variations de l’indice sur 12 mois
Situation : Avril 2008 pour les appartements (A) et les maisons (M) |
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Délai
de réalisation des ventes
et part des opérations conclues en moins d’un
mois |
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| Taux
de négociation des prix et proportion des ventes
non négociées |
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| Les
nouveaux biens mis en vente |
Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou
dans un journal).
En avril 2008, le nombre de biens mis en vente atteint 55 300 contre 45 800, il y a un an (+21%).
Sur 4 mois la hausse ressort à 14%.
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Prix
des appartements et des maisons
par grandes zones géographiques |
Pour les appartements :
En avril, les prix sur un mois cèdent environ 70 € en Île de France à
4 360 €/m² et baissent (pour la 1ère fois) sur l’Arc méditerranéen
de 20 € pour s’établir autour de 3 200 €/m²
La région Rhône-Alpes et le Sud Ouest se positionnent à 2 500 €/m² pour
une moyenne nationale de : 3 350 €/m². Les autres régions s’étagent entre
2100 € et 2 440 €
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Pour les maisons :
Les prix des maisons situées en dehors des zones rurales s’étagent en moyenne
pour avril à près de 195 000 € en région Nord (régions Nord-Pas de Calais et Picardie
réunies) contre 349 000 € pour l’Île de France.
La région Rhône-Alpes et le Sud Ouest (respectivement 290 000 € et 272 000 €)
sont les deux régions les plus proche du niveau national (286 000 €).
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| Prix
des appartements par grandes zones géographiques |
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| Prix
des maisons par grandes zones géographiques |
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| Méthodologie |
Un point de méthode :
Après gestion des valeurs extrêmes, les prix sont observés sur 7 grands segments géographiques (Ile de France, Rhône Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est) qui permettent un suivi mensuel. Ces ensembles, à ce jour, n’intègrent pas le monde rural.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.
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| Votre
contribution au baromètre |
Nous
sollicitons bien entendu toutes vos remarques,
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Soyez-en remerciés par avance.
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