Avant de se lancer, il faut d’abord en définir l’usage. Que ce soit espace repas, espace farniente ou espace pour les enfants, il faut au minimum pourvoir installer une table et 4 chaises et la surface minimum est de 5m² et comptez davantage si vous souhaitez un véritable espace repas.

Ne négligez pas la largeur, elle doit être suffisante pour permettre de s’y promener tranquillement.

Alors qu’un architecte va aménager votre espace en fonction de vos goûts, un « home stager » va faire en sorte que votre espace plaise à un maximum d’acheteurs potentiels et ainsi, ce détachement émotionnel va optimiser la vente de votre bien immobilier.

Même si vous êtes un spécialiste de l’immobilier et que vous maîtrisez en particulier les taux de rentabilité, il est préférable d’investir dans une métropole où vous connaissez les volumes de transactions et dans laquelle les charges de copropriété sont clairement identifiées.

En résumé, il convient de rester prudent avant réaliser un investissement en immobilier locatif et surtout bien analyser l’ensemble des paramètres tels que : investissement sur le long terme, rentabilité locative suffisante, bonne prise en compte des frais et de la fiscalité, etc…

Pour réussir cette transition, rien ne vaut l’anticipation : réfléchissez à vos besoins, au temps que vous pourrez mettre à partie pour tout organiser, à la distance à parcourir…

Faites faire des devis par des professionnels pour bien ajuster votre budget !

Une astuce : Si vous achetez un bien comportant du mobilier, isolez-le, étant donné que les frais de notaire ne sont applicables que sur l'immobilier  car « Est considéré comme mobilier tout ce qui est « mobile » et donc non fixé à l’appartement ou à la maison.

Attention : Les éléments de cuisine et mobilier de salle de bain en sont exclus ; par ailleurs, il reste préférable d’être à même de justifier la valeur du mobilier déduit, tout en restant dans la limite de 5% du prix de vente.

Il doit être réalisé dans tous les logements d'habitation exceptés ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an. L'initiative de faire réaliser un DPE appartient au vendeur ou au bailleur qui doit intégrer ce DPE au dossier de diagnostic technique immobilier et l'annexer à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte de vente.

Il faut savoir qu’en absence de DPE aucune sanction spécifique n'est prévue par la Loi et que près de deux ans après son entrée en vigueur, l’obligation d’affichage de performance énergétique sur les petites annonces immobilières est encore loin d’être respectée !!

Il s’agit d’une forme de contrat entre un assureur, un partenaire bancaire et un particulier qui souhaite acquérir un bien immobilier mis en vente.  Les taux de couverture ainsi que le délai de franchise varient selon le capital emprunté et la forme de rupture du contrat de travail.

N’hésitez pas à demander de plus amples informations à votre partenaire bancaire lors de la souscription de votre prêt immobilier.

Ce concours est organisé cette année pour la huitième fois consécutive et est devenu depuis lors un prix du public bien établi à large portée.

Deux prix sont remis dans chaque catégorie :

-          Le titre de ‘Le Meilleur Site’ est remis au site affichant la meilleure moyenne de navigation, de contenu et de conception,

-          Le titre ‘Le Site Le Plus Populaire’ récompense le site ayant recueilli le plus grand nombre de voix.

Entreparticuliers.com a été élu « Site Le Plus Pilulaire » dans la catégorie Logement et Intérieur avec le site Côté Maison, le meilleur site dans cette même catégorie.

Vous souhaitez connaitre tous les vainqueurs par catégorie, rendez-vous dès à présent sur www.sitedelannee.fr

Ces appellations ne doivent pas être confondues avec un duplex inversé ou « Souplex » dont l’entrée se trouve au rez de chaussée et dans lequel le sous-sol constitue le niveau inférieur.

- Misez sur les quartiers à potentiel, en devenir ou en cours de rénovation.

- Tournez-vous vers des biens sous-évalués, les logements avec travaux.

- Regroupez plusieurs petites surfaces, changez l’usage d’un local (de type magasin ou bureau) pour le transformer en habitation.

- Intéressez-vous aux surfaces atypiques telles que des rez-de-chaussée, par exemple.

Rendez-vous sur le site Entreparticuliers.com et consultez les différentes thématiques par spécificité et régionales ... en 1ère page !

Attention : certains contrats de protection juridique ne prennent pas en charge tous les litiges liés à l’immobilier tels que les travaux immobiliers, la construction, ou encore la garantie du bailleur. Concernant les travaux immobiliers, il est également possible que la prise en charge des litiges soit limitée aux travaux non soumis à une obligation d’assurance.

Particuliers, n’hésitez pas à remettre en concurrence votre assurance ou, si vous n’avez pas d’assurance, à contracter une assurance et ainsi obtenir une proposition à la fois bien détaillée et surtout bien négociée !

Si vous préférez rester dans la tradition, le sapin de Noël décoré donnera à votre intérieur un côté très accueillant et transmettra une ambiance conviviale qui conditionnera sa visite...

C’est sur cette première impression que votre acheteur potentiel jugera votre bien immobilier et comme vous le savez, la première impression est généralement la bonne !

Ainsi, on constate qu’en Province, la part de l’apport personnel des particuliers, en vue d’une primo-acquisition, n’a cessé de croître sans pour autant atteindre les plafonds exorbitants constatés sur Paris.

Ulrich Maurel, fondateur d’Immoprêt, courtier en immobilier, précise : « …  Bien qu’en Province, le montant global des acquisitions et les revenus moyens des particuliers ont baissé, la part de leur apport personnel n’a quant à elle cessé de croître ! ... ».

Il explique entre autres ce phénomène par : « ... L’apport personnel a augmenté car les primo-accédants préparent désormais plus en amont le financement de leur projet immobilier et épargnent d’avantage avant de se lancer… ».

A noter que les acheteurs en Province disposent d’un apport personnel qui oscille de 19.000 à 24.000 euros et dont le revenu net mensuel en moyenne avoisine les 2.100 euros par foyer ; Immoprêt observe également que le nombre d’acheteurs en Province est en constante progression : plus 10.78% par rapport à 2011.

Les bouquets de fleurs apportent une touche de fraîcheur et de couleur bienvenue dans une décoration trop stricte. C'est pour cette raison que beaucoup d’entreprises et de particuliers en ornent leurs intérieurs.

Pour s'éviter la corvée de renouvellement et d'entretien des végétaux, pensez à la vente d'un abonnement chez un fleuriste qui reste une excellente solution et qui rend votre cadre fleuri et accueillant toute l'année !

Cet Espace Virtuel de vente immobilière est une plateforme web où l’acquéreur potentiel peut ainsi se projeter dans son futur environnement et se faire une meilleure idée du bien qu’il compte acheter.

Grâce à une technologie de photo-localisation, il peut également situer la résidence dans son quartier et ainsi découvrir le logement de façon très détaillée, chaque lot étant présenté meublé et mis en lumière avec des informations essentielles, comme l’orientation, la disposition des pièces, jusqu’à l’emplacement des placards…

Optimisez les mètres carrés situés sous votre toit souvent délaissés et qui constituent un véritable atout dans une maison.

Ainsi, l'aménagement des combles ou du grenier pour gagner en surface habitable est devenu une opération courante que ce soit pour réaliser une chambre, une salle de jeu, un petit studio, un salon ou même une salle de bains…

Si les avantages sont nombreux, la réussite de leur aménagement dépend étroitement de plusieurs éléments de conception essentiels tels que les escaliers, l'isolation, l'électricité et la plomberie.

Cette situation peut être à l’initiative de plusieurs acquéreurs, en particulier lors d’un achat immobilier ou bien supportée dans le cadre d’une succession dans laquelle les héritiers (souvent les enfants) se retrouvent propriétaires d’un même bien.

Lorsque l’on met en vente un bien acheté en indivision, chaque indivisaire reçoit une part proportionnelle à son apport initial.

Certaines mesures vont être prolongées jusqu’à fin 2016, notamment le dispositif d’investissement locatif Censi-Bouvard qui devait initialement s’éteindre fin 2012. Son principal objectif étant de soutenir la construction de logements étudiants et de résidences médicalisées pour personnes âgées, concernés par cet avantage fiscal.

Ce dispositif cible les particuliers qui investissent dans une résidence de services meublée (que ce soit une résidence de tourisme, étudiante ou une maison de retraite médicalisée) et donne droit à une réduction d’impôt de 18% du montant de l’investissement (dans la limite de 300.000 €), étalée sur neuf ans.

Après les 9 premières années de location, le propriétaire a la possibilité de récupérer son logement pour un usage personnel, de le revendre ou encore de continuer à le louer à l'exploitant.

Le locataire de son côté peut donner congé à tout moment. Il devra respecter un préavis de trois mois qui peut être ramené à un mois dans les cas suivants :
- obtention d'un premier emploi
- mutation,
- perte d'emploi,
- ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi,
- locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile,
- locataires bénéficiaires du revenu minimum d'insertion (RMI).

Il s’agit d’une moyenne nationale et l’on observe des écarts importants selon les régions.

Le niveau de charges est plus élevé en Ile de France d’environ 18% (37,8€/m2) avec une pointe pour les copropriétés parisiennes (+37% soit 43,8€/m2). Alors que le niveau de charges est inférieur de 12% (28 €/m2) en province.

De fortes disparités existent également selon la date de construction de l’immeuble, les charges les plus élevées touchant les bâtiments construits entre 1948 à 1974 et les charges les moins élevées se retrouvant dans les immeubles construits entre 1988 à 2004.

Sous réserve de modifications qui pourraient intervenir au cours de discussions parlementaires, à compter du 1^er janvier 2013, la taxe sur les logements vacants concernera les logements inoccupés depuis plus d'un an, contre deux ans auparavant et son taux sera de 12,5% pour la première année, puis de 25% les années suivantes.

Fumées de cigarette, émanations des produits d’entretien, les agents nocifs sont bel et bien présents dans notre intérieur…

Pour y remédier, rien de tel que le changement d’air. Ouvrez vos fenêtres en grand chaque jour : quelques minutes suffisent !

En général, les dossiers présentés par les particuliers concernent l’acquisition de biens en résidence principale et la banque excède rarement 35% du revenu.

De nombreuses calculettes financières vous proposent de calculer en ligne votre capacité d'emprunt immobilier en remplissant une simulation de crédit immobilier.
Ainsi, vous pourrez simuler gratuitement le montant maximum que vous pouvez emprunter, en fonction de votre profil et en fonction de votre projet.

Trompe l’œil, perspectives, scènes de nature, décorez vos murs ou portes sur mesure. Il est même possible de créer son propre papier-peint à partir de photos.

Faites ainsi de vos murs une autre dimension en accueillant des décors inédits et personnalisables dans votre intérieur.

Ainsi, pour « diminuer » la note et devenir propriétaire d’un bien immobilier, pensez à devenir propriétaire d'un logement déjà occupé avec une rentabilité immédiate et sans surprise avec une décote à la clé étant donné que cette minoration de la valeur s'applique dans la majorité des cas en contrepartie de la non-jouissance immédiate du logement par son propriétaire.

Côté financement, grâce aux revenus locatifs réguliers pour le futur bailleur, les établissements bancaires prêteurs, peu amateurs d'investissements risqués, apprécient de savoir à l'avance que l'opération immobilière « rapporte ».

L’une des solutions consiste à lui transmettre les droits acquis sur votre plan ou compte d’épargne logement sous certaines conditions.

Vous pouvez également vous porter caution sur son crédit immobilier et enfin établir une donation d'argent (devant notaire) ou un contrat de prêt.

Sachant que la donation familiale est soumise à imposition et peut bénéficier d’une exonération de droits fiscaux sous certaines conditions et en fonction de l’âge des parents donateurs.

Quant au prêt, les intérêts en sont soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux.

Bien que la trêve hivernale ne prenne officiellement effet que le jeudi 1er novembre, les locataires concernés ne pourront être expulsés légalement entre 21H. et 6H. du matin.

Ainsi, la trêve hivernale 2012 entrera donc en vigueur à compter du mercredi 31 octobre à 21H et jusqu’au 15 mars 2013.

Que ce soit à propos de l’état des lieux, de la hausse du loyer ou de même de l’insalubrité de votre habitat, cette structure peut grandement vous aider, sachant que toute démarche devant la commission est gratuite !

Pour y voir plus clair, adressez simplement un courrier en recommandé avec accusé de réception au secrétariat de la commission de conciliation des loyers qui se trouve au sein des services de la Direction Départementale de l’Equipement ; vous exposerez dans votre courrier le plus clairement possible, votre problème, une copie de votre contrat de location ainsi que tous les documents qui peuvent illustrer au mieux la situation et faire valoir vos bons droits.

Une fois votre dossier envoyé, vous n’avez plus qu’à attendre votre convocation par courrier.

Certaines conditions pourraient légèrement différer dont une éventuelle baisse des plafonds de loyers ainsi qu'une modification des zones en terme d’éligibilité.

Cette nouvelle loi de défiscalisation pour 2013 devrait encore encourager l'investissement locatif qui proposerait des biens plus accessibles à la location sur le marché de l'immobilier.

N’hésitez pas à en faire part à votre partenaire bancaire afin qu’il étudie la possibilité de nourrir vos nouveaux projets.

Certaines surfaces ne sont pas prises en compte (combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas… etc.)

En tant que propriétaires, vous pouvez demander au cadastre de votre commune ou à votre centre des impôts, un relevé détaillé pour chaque parcelle, qui comprend les références cadastrales, la superficie, l’adresse ainsi que la nature de culture et base imposable. 

La surface privative à prendre en compte correspond à la surface des planchers des pièces fermées et couvertes, après déduction des surfaces occupées par l'épaisseur des murs, escaliers, embrasures de portes...

Mais attention, il faut exclure de cette surface les planchers des pièces où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m et la surface des caves, parkings et autres annexes au logement immobilier.

- Le Salon de l’Immobilier Rhône-Alpes ouvrira ses portes du 19 au 21 octobre 2012 au Centre de Congrès de Lyon.

- Le Salon de l’Immobilier de Toulouse Midi-Pyrénées ouvrira ses portes du 12 au 14 octobre 2012 au Parc des Expositions de Toulouse.

Particuliers, ces salons vous permettront de rencontrer les acteurs du marché pour disposer d’informations ciblées quel que soit votre projet d’acquisition immobilière, qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.

Investisseurs, vous trouverez de nombreuses réponses aux questions les plus pointues, comme par exemple les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation.

Aujourd’hui, depuis que les prix de l'immobilier ont atteint les niveaux qu'on leur connaît, les locataires apprécient de payer un loyer un peu moins cher et les investisseurs se positionnent différemment et espèrent obtenir une meilleure rentabilité locative.

Mais attention … Ne pas confondre « rez-de-chaussée » et « rez-de-jardin » qui comme leur nom l'indique donnent sur le jardin ! En région parisienne et dans les grandes agglomérations, les rez-de-jardin se vendent plus chers les autres appartements du même immeuble.

« … Force est de constater que les évènements socio-économiques majeurs de cette première moitié 2012 (crise de la zone Euro et élections présidentielles) n’ont pas déstabilisé le marché immobilier français de l’ancien.

En termes de volume tout d’abord, après avoir été en repli au cours des premiers mois de l’année, le nombre de nouveaux biens présentés à la vente entre particuliers redevient en juin supérieur à celui de l’année précédente sur la même période.

Le délai moyen de transaction s’accélère nettement à 9,4 semaines (vs 11,4 semaines en mai) avec un taux record de 39% de ventes conclues en moins d’un mois.

Idem quant au taux moyen réel de négociation atteignant un point bas de 4% avec 36% de biens vendus sans abattement sur le prix initial et un taux moyen de seulement 6,2% lorsqu’il y a eu discussion.

En ce qui concerne les prix, notre indicateur global France est orienté à la hausse avec une évolution de +0,9% sur un mois et +2,1% sur trois mois ; avec une tendance haussière plus prononcée pour les maisons (+1% sur un mois et +2,5% sur trois mois) que pour les appartements (+0,7% sur un mois et +1,3% sur trois mois).

Sur le plan régional, c’est dans le Nord que la hausse des prix est la plus marquée, tant pour les appartements (+2,4% sur un mois et +6% sur trois mois) que pour les maisons (+1,5% sur un mois et +3,9% sur trois mois).

Pour le second semestre, nous pronostiquons une résistance des prix avec une évolution annuelle sensiblement positive, dans un volume de transactions ne devant pas être inférieur à -15% par rapport à 2011 ».

Même si le comportement des emprunteurs reste encore attentiste et prudent, les demandes de renégociation affluent.

Que vous soyez primo-accédants et/ou investisseurs, vous pourrez ainsi négocier et ainsi réaliser de belles opportunités !

Cette mesure qui pourrait entrer en vigueur dès le mois de septembre va être explicitée très prochainement.

Présente dans 9 grandes villes de France, plusieurs séances de ventes aux enchères se tiendront pendant toute la semaine. 

Un nombre conséquent de biens immobiliers sont proposés à la vente et les acquéreurs potentiels disposeront d’un large choix et pourront ainsi enchérir sur plusieurs biens immobiliers à travers tout le territoire.

N’hésitez pas à vous faire au préalable une idée du marché en consultant sur le site www.entreparticuliers.com les prix au m² à travers une évaluation gratuite qui recense les dizaines de milliers de transactions traitées entre particuliers chaque année.