Actualit�s immobili�res | Entreparticuliers.com

Participez aux ventes aux ench�res notariales ?

Tue, 29 May 2012 00:00:00

La 6e �dition de la Semaine nationale des ventes aux ench�res notariales se d�roulera du 18 au 22 juin 2012.

Pr�sente dans 9 grandes villes de France, plusieurs s�ances de ventes aux ench�res se tiendront pendant toute la semaine.

Un nombre cons�quent de biens immobiliers sont propos�s � la vente et les acqu�reurs potentiels disposeront d�un large choix et pourront ainsi ench�rir sur plusieurs biens immobiliers � travers tout le territoire.

N�h�sitez pas � vous faire au pr�alable une id�e du march� en consultant sur le site www.entreparticuliers.com les prix au m� � travers une �valuation gratuite qui recense les dizaines de milliers de transactions trait�es entre particuliers chaque ann�e.

Plus que quelques mois pour investir en Scellier �

Tue, 22 May 2012 00:00:00

Ce dispositif vous permet d'investir dans des programmes immobiliers sp�cifiques ce qui repr�sente un excellent moyen � la fois de r�duire en toute l�galit� votre fiscalit� et de cr�er ou d�velopper un patrimoine.

L�objectif �tant de se prot�ger de l'inflation et cr�er un patrimoine, avec tr�s peu de fonds propres. Il suffit pour cela d'utiliser sa capacit� d'endettement, d'obtenir un cr�dit et de le faire rembourser par un locataire, en ne participant au final qu'� hauteur de 20 � 30 % de son financement

Mais attention, ce dispositif ne sera applicable que jusqu'� la fin de l�ann�e 2012.

D�m�nagez avant l'�t� !

Wed, 16 May 2012 00:00:00

Achats, ventes de maisons et d�appartements� L��t� est propice au changement de logement� C�est la saison des d�m�nagements ! Le choix de l��t� n�est pas anodin : c�est souvent une p�riode d�accalmie dans les entreprises, ce qui permet de se lib�rer plus facilement, pour les enfants cela leur �vite de changer d��cole en cours d�ann�e scolaire, ce qui peut �tre particuli�rement perturbant pour eux.

Pour r�ussir cette transition, rien ne vaut l�anticipation : r�fl�chissez � vos besoins, au temps que vous pourrez mettre � partie pour tout organiser, � la distance � parcourir�

Faites faire des devis par des professionnels pour bien ajuster votre budget !

Economie d'eau � la maison... Un enjeu crucial !

Tue, 15 May 2012 00:00:00

� Un robinet qui goutte c�est un litre d�eau perdu par heure, soit 8 000 litres par an. La plupart des m�dicaments que nous consommons r�sistent aux traitements et se retrouvent dans les eaux de surface et souterraines. Le glyphosate, mati�re active d�un c�l�bre d�sherbant, toxique pour l�homme, est pr�sent dans 30% des eaux de surface� Nos rivi�res, nos nappes phr�atiques sont ainsi de plus en plus pollu�es ce qui entraine une augmentation du prix de l�eau en raison de traitements toujours plus complexes.
Il est donc essentiel d�adopter des comportements �conomes (traquer les fuites, installer des �conomiseurs�) et de choisir des produits sans polluants pour l�entretien de la maison, le jardinage etc. De m�me, il est fondamental de r�cup�rer l�eau de pluie, d�installer des toilettes s�ches et de faciliter l�infiltration de l�eau de pluie dans le milieu naturel en v�g�talisant les abords de sa maison� � Retrouvez tous les gestes qui permettent de r�duire consid�rablement sa conso� et donc sa facture d�eau dans le guide � J��conomise l�eau � la maison � publi� par les �ditions Terre vivante. Un guide con�u pour les particuliers.

Particuliers : Prot�gez votre bien immobilier !

Tue, 15 May 2012 00:00:00

L�installation d�un syst�me d�alarme, afin de prot�ger sa maison ou son appartement, ne s�envisage pas toujours � la suite d�un cambriolage�.
En effet, de plus en plus de particuliers investissent dans ce syst�me (qu�il soit filaire ou sans fil) mis en vente dans de nombreuses enseignes, tout en pr�servant le c�t� esth�tique et sans entreprendre de grands travaux.
Toutefois quelques pr�cautions �l�mentaires doivent �tre prises afin de prot�ger votre bien immobilier et il ne faut pas faire de cet outil de pr�vention, un pr�texte pour �tre n�gligeant.

Propri�taires bailleurs : Que d�duire de vos loyers ?

Tue, 15 May 2012 00:00:00

Le propri�taire bailleur peut d�duire de son revenu locatif les frais et charges qu'il supporte sur son bien immobilier que ce soit une location vide ou meubl�e.
Ainsi, cette d�duction peut se faire soit sur la base d�un forfait ou en fonction des montants r�ellement pay�s.

Un march� immobilier insensible aux Pr�sidentielles !

Wed, 09 May 2012 15:48:36

Dans son dernier barom�tre qui vient de para�tre, St�phane Romanyszyn PDG d'entreparticuliers.com nous fait part, je cite :
"Il est parfois arriv� dans le pass� que la p�riode pr�c�dant les �lections pr�sidentielles cr�e une situation d�attentisme sur le march� immobilier.

Tel ne fut pas le cas cette ann�e, o� avril a m�me vu un sensible sursaut qu�il s�agisse des prix ou des volumes, en mati�re de transactions immobili�res.

Le nombre de nouveaux biens propos�s � la vente par les particuliers est certes toujours en diminution par rapport � l�ann�e derni�re, mais la variation est d�environ -5%, l� o� elle d�passait les -15% lors du 1er trimestre.

Les prix connaissent dans le m�me temps une hausse significative sur un mois de +1,2% � l��chelon national.

Le d�lai moyen de transaction se raccourcit � 10,9 semaines (33% des biens vendus en moins d�un mois).

Le taux moyen de n�gociation effectif baisse parall�lement � 4,2% pour approcher son plus bas historique avec 42 % des transactions conclues au prix initial et un taux moyen d�abattement de 7,3% lorsqu�il y a eu discussion sur le prix de vente.

Au-del� des chiffres il est � noter �galement qu�aucun mot sur le logement n�a �t� �chang� de part et d�autre lors du d�bat t�l�vis� Hollande-Sarkozy. Pour rappel, le pr�sident sortant avait fait d�une � France de propri�taires � un th�me fort de sa campagne de 2007"

Validit� d�un diagnostic DPE ?

Tue, 17 Apr 2012 11:47:57

Le diagnostic de performance �nerg�tique DPE est valable dix ans apr�s son �tablissement par un diagnostiqueur agr��. Il est donc primordial de conserver pr�cieusement le rapport de performance �nerg�tique de la maison ou du b�timent afin de pouvoir renseigner les locataires successifs. En effet, depuis le 1er janvier 2010, les annonces immobili�res doivent mentionner l'affichage DPE du bien immobilier, que ce soit en cas de DPE vente et m�me de DPE location.

Le bilan du diagnostic DPE fourni lors de l'achat par le vendeur du b�timent pourra �tre utilis� par le nouveau propri�taire dans le but de louer la maison ou le b�timent. Il est important de rappeler que pour �tre valable, l'�tiquette �nergie fournie lors du diagnostic de performance �nerg�tique doit �tre �tablie par un diagnostiqueur agr��.

Venez vite au Salon de la r�sidence secondaire � Paris !

Mon, 16 Apr 2012 19:15:52

Apr�s la Finlande, la Su�de, la Hollande, le Royaume-Uni et la Belgique le Salon de la r�sidence secondaire arrive en France et ouvrira ses portes le 1er juin 2012 pour trois jours de d�couverte et d��vasion.

Second�Aire sera l�unique carrefour d�informations, d�offres et d��changes entre le particulier et l�ensemble des professionnels qui constituent aujourd�hui :

1 - l�offre immobili�re de r�sidence secondaire en France et � l��tranger

2 - les services li�s � l�acquisition d�un bien

3 - la promotion touristique en France et � l��tranger

4 - la r�novation, les travaux et la d�coration

Venez nombreux � Paris � Porte de Versailles � Pavillon 5.1 - De 10H � 19H � Entr�e : 8�

Qui paye la taxe fonci�re d'un bien vendu en cours d'ann�e ?

Wed, 11 Apr 2012 19:37:29

Le saviez-vous ? Que vous soyez professionnels ou particuliers, en cas de vente d�un bien immobilier en cours d'ann�e, le vendeur peut demander le partage de la taxe fonci�re � l'acheteur. Les taxes fonci�res sur le b�ti ou sur le non b�ti sont dues par le propri�taire du bien au 1er janvier de l'ann�e d'imposition. Toutefois, si vous vendez un bien en cours d�ann�e, vous pouvez faire stipuler dans l�acte de vente cette mention et ainsi l�acheteur paiera la taxe fonci�re au prorata de la p�riode consid�r�e.

Parution du barom�tre immobilier mensuel de mars 2012

Fri, 06 Apr 2012 00:00:00

Dans son Barom�tre mensuel qui vient de para�tre et � l�issue du 1^er trimestre de l�ann�e en cours, St�phane Romanyszyn , pr�sident d�Entreparticuliers.com fait le constat suivant :
La correction des prix se poursuit, la baisse des transactions aussi !

Pour le 3�me mois d�affil�e, notre indice global des prix est en repli en mars : -0,3% sur un mois, -0,2% sur trois mois.

Le recul est plus marqu� pour les appartements (-0,5% sur un mois, -1,6% sur trois mois) que pour les maisons (-0,2% sur un mois, +0,6% sur trois mois).

La disparit� de l��volution des prix est �galement toujours prononc�e selon les r�gions et m�me les types de biens.

A titre d�exemple dans le Nord, le prix des appartements baisse nettement (-0,8% sur un mois, -5,9% sur trois mois) tandis que celui des maisons augmente (+0,5% sur un mois, +2,3% sur trois mois).

Ce ph�nom�ne s�observe �galement en Ile de France o� le prix des appartements recule de -0,5% sur un mois et -2,3% sur trois mois pendant qu�il repart � la hausse pour les maisons : +0,1% sur un mois et +1,4% sur trois mois.

Ainsi qu�en Rh�ne-Alpes : -0,4% sur un mois et -1,4% sur trois mois pour les appartements ; +0,1% sur un mois, +1,3% sur trois mois pour les maisons.

De m�me dans le Sud-ouest : -0,7% sur un mois, -2,1% sur trois mois pour les appartements ; +0,1% sur un mois, +1,8% sur trois mois pour les maisons.

Et aussi dans le Grand Centre : -0,7% sur un mois, -1,4% sur trois mois pour les appartements ; +0,6% sur un mois, +4,4% sur trois mois pour les maisons.

Le volume de nouveaux biens mis en vente entre particuliers � 43.385 est, quant � lui, toujours en diminution de 17% par rapport � l�ann�e derni�re et d�termine � lui seul la tendance du 1er trimestre (-16,7% depuis le d�but de l�ann�e).

Le d�lai moyen des transactions reste stable � 11,5 semaines avec 30% des ventes conclues en moins d�un mois.

Et ce, pendant que le taux moyen de n�gociation progresse � 7,7% avec 36% des transactions finalis�es sans concession sur le prix exig� par le vendeur soit un taux r�el moyen de n�gociation approchant les 5%.

Salon National de l�Immobilier 2012 � Paris

Wed, 21 Mar 2012 00:00:00

Le Salon National de l�Immobilier ouvrira ses portes du 29 mars au 1^er avril prochain.

Un rendez-vous faire le point avec les banquiers et les courtiers sur l��volution des taux, les nouveaut�s en mati�re de financement.

Du 29 mars au 1^er avril 2012 de 10H � 19H

Nocturne le vendredi 30 mars 2012 jusqu�� 21H

Paris Expo � Porte de Versailles � Hall 5

Salon de l�immobilier � Toulouse

Mon, 05 Mar 2012 19:53:08

Le salon de l�immobilier de Toulouse Midi-Pyr�n�es ouvrira ses portes du 9 au 11 mars prochain avec plus de 200 exposants et 12.000 visiteurs attendus.
Vous pourrez assister aux tables rondes avec de 8 conf�rences d�experts et professionnels.

Venez nombreux !

La Taxe d�Habitation : Qui est concern� ?

Thu, 16 Feb 2012 00:00:00

Locataire, propri�taire occupant, usufruitier� d�s lors que vous habitez un logement au 1er janvier, vous �tes soumis � la taxe d'habitation ; cette taxe s'applique au logement mais aussi aux d�pendances telles que garages, parkings privatifs. Une exon�ration de cette taxe, li� � la situation du contribuable, est consentie pour les personnes handicap�es, les personnes percevant l'allocation suppl�mentaire d'invalidit� et les personnes de plus de 60 ans (ne percevant pas l�imp�t sur la fortune).

Optimisez votre bien � vendre lors des visites �

Sat, 11 Feb 2012 00:00:00

Nettoyez, fraichissez et rangez votre int�rieur lors des visites en retirant photos ou objets trop marquants, tout en n�oubliant pas l�ext�rieur de l�habitation. L�id�e est de rendre le bien � vendre � neutre � car susceptible de plaire au plus grand nombre d�acqu�reurs potentiels. Relativisez simplement les �ventuels d�fauts ou points n�gatifs et mettez en avant les points positifs et les �l�ments qui vous avaient s�duit lorsque vous avez vous-m�me d�cid� d�acqu�rir le bien aujourd�hui � nouveau en vente. N�h�sitez pas de demander un avis externe car lorsqu�on vit dans un lieu pendant des ann�es on fini par ne plus voir l��vident comme les portes abim�es, les couleurs d�fraichies ou les autres d�tails peu engageants.

Conditions suspensives : Mode d�emploi

Tue, 07 Feb 2012 00:00:00

Les conditions dites suspensives sont contenues dans un avant-contrat (�galement appel� promesse de vente ou compromis), celles-ci suspendent l'ex�cution du contrat � la survenance d'un �v�nement.
Une des conditions suspensives les plus courantes est la condition suspensive d'obtention d'un pr�t ou �galement d'un permis de construire�
Lorsque la condition suspensive a pour effet de rompre le contrat, le vendeur est d�sengag� et l�acheteur de ne perd pas son indemnit� d'immobilisation (pourcentage du prix de vente).

Parution du nouveau barom�tre immobilier de janvier 2012

Wed, 01 Feb 2012 00:00:00

En 2012, les prix r�sisteront, le volume de transactions chutera, et l�in�galit� des Fran�ais devant l�immobilier se creusera ! ... Voici ce que pr�dit St�phane Romanyszyn, pr�sident d�Entreparticuliers.com dans son Barom�tre mensuel du mois de janvier 2012 qui vient de para�tre ! � Aux param�tres connus et av�r�s viennent s�ajouter des influences exog�nes impr�visibles et de diverse nature. Jusqu�� quel niveau l�aggravation de la dette europ�enne va faire monter les taux d�int�r�t ? Pire encore, quid si l�Euro explose ? Apr�s la p�riode de relatif attentisme qui pr�c�de chaque �lection pr�sidentielle, que d�cidera le futur �lu face au gouffre de la dette fran�aise qui risque de se creuser davantage au rythme des promesses de campagne ? L�exon�ration des plus-values sur la r�sidence principale ne repr�sente-t-elle pas elle aussi une �norme niche fiscale ? La liste des �v�nements possibles qui peuvent impacter fortement le march� immobilier est longue. Mais peut-on encore parler, comme je le rappelle souvent, d�un march� immobilier, unique et global ? Cette ann�e marquera l�accroissement de l�in�galit� des Fran�ais devant l�immobilier selon l�endroit o� ils se trouvent, selon qu�ils sont solvables ou non finan�ables. La fin du PTZ+ dans l�ancien, le resserrement du cr�dit a d�j� exclu une partie des aspirants acqu�reurs, essentiellement les jeunes m�nages primo-acc�dants aux revenus modestes ou en situation professionnelle pr�caire. On pourrait penser que ce retrait forc� d�une part non-n�gligeable d�acheteurs potentiels va m�caniquement peser sur les prix � la baisse. Ce serait ignorer que le nombre de ceux qui peuvent encore acheter demeure nettement sup�rieur � l�offre de biens disponibles � la vente. Entrent dans cette cat�gorie qui reste en piste, ceux qui sont d�j� propri�taires et peuvent profiter de la plus-value sur la revente de leur pr�c�dent logement, ou les classes ais�es, qui effray�es par la volatilit� des march�s financiers, d�tournent leurs investissements vers la pierre consid�r�e comme une valeur refuge. Ce d�s�quilibre de la demande par rapport � l�offre, constitue, comme c�est le cas depuis plus de 10 ans � l�exception de la courte s�quence de 2009, une barri�re � l�effondrement des prix immobiliers. A titre indicatif, c�est le 3�me mois d�affil�e que nous les mesurons sensiblement orient�s � la hausse, apr�s qu�ils aient d�clin� tout au long du second semestre. Je pronostique pour ma part, pour cette ann�e, une l�g�re variation � la hausse de l�indice global de notre barom�tre comprise entre +1 et +4%. Ce qui signifie bien entendu que les prix baisseront dans les zones peu dynamiques pendant qu�ils continueront � augmenter dans les zones les plus attractives et pris�es par ces investisseurs ou acqu�reurs suffisamment fortun�s pr�c�demment d�crits. D�autant plus que je pr�vois parall�lement, et rejoins sur ce point la majorit� des autres intervenants du secteur, une diminution du nombre de transactions comprise entre -15 et -20%. Baisse provoqu�e par le retrait du march� de vendeurs attentistes confront�s aux profondes incertitudes tant des conditions macro-�conomiques que de leur propre situation personnelle, ou tout simplement parce que la p�nurie de l�offre ne leur permet pas de trouver un nouveau logement qui leur convient et les incite � ne pas en changer, engendrant de fait un cercle vicieux paralysant le march�. Il est � remarquer, que sur le premier mois de l�ann�e, nous enregistrons d�s � pr�sent une chute importante d�environ 20% du nombre de nouveaux biens mis en vente par rapport � janvier 2011. Quoi qu�il advienne, Entreparticuliers.com sera encore et comme toujours en 2012 � votre service pour vous aider et vous �clairer dans vos projets immobiliers �.

Votre bien immobilier est-il correctement raccord� ?

Mon, 30 Jan 2012 00:00:00

Lors de la vente d�un bien immobilier, il existe plusieurs formes de diagnostics obligatoires pour les particuliers, hormis en terme de raccordement. M�me si votre vendeur vous a d�clar� que votre future maison est raccord�e, il reste important de vous en assurer. Une astuce simple : Faites un test avec un simple colorant � verser dans votre �vier et dans vos toilettes et vous pourrez ainsi vous assurer de l��coulement des eaux us�es en v�rifiant l�existence du colorant dans la trappe sous la plaque d��gout.

Visualisez votre bien immobilier en 3D

Wed, 25 Jan 2012 00:00:00

Pour votre d�coration tant int�rieure qu�ext�rieure de votre bien immobilier, plusieurs logiciels sp�cifiques proposent une pr�sentation en 3D� Ainsi, � partir de donn�es entr�es dans ce logiciel, il est possible � partir du plan de votre bien, d��tablir une configuration sur mesure, choisir des mat�riaux de d�coration, mettre en valeur votre mobilier existant et ainsi construire votre projet allant d�une configuration initiale jusqu�� un am�nagement plus design.

La Loi Carrez : Soyez carr�s !

Tue, 24 Jan 2012 12:22:56

La loi Carrez a pour but d'am�liorer la protection des acqu�reurs de lots en copropri�t� et n�int�resse que les propri�taires qui souhaitent vendre un bien immobilier soumis au statut de la copropri�t�. Elle oblige toute promesse unilat�rale de vente d'un lot ou d'une fraction de lot � mentionner la superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot sous peine de nullit�. La surface privative r�elle � prendre en compte correspond � la surface des planchers des pi�ces ferm�es et couvertes, apr�s d�duction des surfaces occup�es par l'�paisseur des murs, escaliers, embrasures de portes... etc. Il faut exclure de cette surface les planchers des pi�ces o� la hauteur sous plafond est inf�rieure � 1m80, les lots ou fractions de lots de moins de 8m� ainsi que la surface des caves et des parkings.

Le Feng Shui : Un concept novateur et diff�renciant !

Mon, 23 Jan 2012 00:00:00

Beaucoup d�acheteurs potentiels abr�gent la visite d�un bien immobilier car leur "feeling" n'est pas bon du fait d�une forme de d�s�quilibre de la circulation des �nergies ; ces �nergies qui circulent tant � l'ext�rieur qu�� l'int�rieur de votre maison vont agir sur la perception qu'auront les visiteurs du logement.
Ainsi gr�ce au Feng Shui, votre bien est optimis� de fa�on � ce que toutes les pi�ces conf�rent une atmosph�re de joie et de convivialit� aux visiteurs et que votre int�rieur devienne r�ellement un endroit id�al en cr�ant une ambiance favorable � la vente de celui-ci.

Immobilier : Le juste prix c�est quoi ?

Thu, 19 Jan 2012 00:00:00

Vous �tes un particulier, propri�taire d�un bien immobilier et vous avez mis en vente votre logement ? Vous �tes acheteur et vous voulez conna�tre l'estimation d'un bien immobilier que vous souhaitez acqu�rir ? Vous pouvez obtenir en temps r�el son estimation gr�ce � de nombreux simulateurs disponibles sur Internet. Ainsi, apr�s avoir saisi toutes les caract�ristiques de votre bien et gr�ce � l�analyse de donn�es pr�enregistr�es, une estimation de votre bien s�affichera en r�sultat. Attention, certains r�sultats peuvent para�tre parfois approximatifs notamment pour la vente de biens atypiques ou sur lesquels certains crit�res n�ont pu �tre renseign�s.

Vendez votre bien immobilier plus vite : Pensez au Home Staging !

Wed, 18 Jan 2012 00:00:00

Le Home Staging est un concept qui consiste � pr�parer un bien immobilier pour le valoriser et il est accessible � tous puisqu�il travaille sur la structure existante du bien immobilier et n'est pas cens� faire bouger les murs. Le but �tant de faire vendre plus vite et de permettre une n�gociation dans laquelle on r�percute le co�t de la prestation. L�objectif n��tant pas de � gagner de l�argent � sur le bien immobilier � vendre mais de � moins en perdre � !

Les Rez-de-chauss�e : Des rendements tr�s attractifs !

Tue, 17 Jan 2012 00:00:00

Les rez-de-chauss�e valent moins chers que les appartements en �tages �lev�s et se louent presque aussi facilement bien qu'il a quelques ann�es personne ne s'int�ressait aux appartements situ�s en rez-de-chauss�e. Aujourd�hui, depuis que les prix de l'immobilier ont atteint les niveaux qu'on leur conna�t, les locataires appr�cient de payer un loyer un peu moins cher et les investisseurs se positionnent diff�remment et esp�rent obtenir une meilleure rentabilit� locative. Mais attention � Ne pas confondre � rez-de-chauss�e � et � rez-de-jardin � qui comme leur nom l'indique donnent sur le jardin ! En r�gion parisienne et dans les grandes agglom�rations, les rez-de-jardin se vendent plus chers les autres appartements du m�me immeuble.

Perte du triple AAA : Les taux d�int�r�ts pour les particuliers restent encore tr�s attractifs !

Mon, 16 Jan 2012 19:35:40

C�est � pr�sent officiel, la note financi�re de la France vient d��tre abaiss�e d�un cran par l�agence d��valuation Standard and Poor�s �tant pass�e de AAA � AA+. Il reste l�gitime de s�interroger sur les effets possibles sur les taux de pr�t immobilier et de veiller � ce que l�impact de la hausse du cr�dit ne se traduise pas par une surfacturation du cr�dit envers les particuliers ou � la hausse des frais bancaires. A noter que m�me si l'Etat Fran�ais qui emprunte aujourd'hui � des taux avoisinant les 3% pourrait se voir proposer des taux aux alentours de 3,5%, l'emprunteur en tant que particulier va continuer de b�n�ficier des taux parmi les plus bas de en Europe et tr�s encore en dessous des taux pratiqu�s � l'automne 2008.

Bilan de l�ann�e immobili�re 2011 par St�phane Romanyszyn, pr�sident d�Entreparticuliers.com dans son Barom�tre mensuel

Thu, 12 Jan 2012 00:00:00

� M�fions-nous de certains chiffres, �tres fragiles qui, � force d��tre tortur�s, finissent par avouer tout ce qu�on veut leur faire dire, comme nous mettait en garde Alfred Sauvy ! Cette ann�e, nous estimons que les prix immobiliers ont globalement et finalement augment� � que � de +1,2% sur une p�riode d�un an. L�observation de la courbe d��volution de notre indice montre en effet que si les prix n�ont cess� d�augmenter au cours du premier semestre, ils ont baiss� tout au long du second pour par cons�quent quasiment retrouver le niveau du d�but de l�ann�e. Il est bon de rappeler que le barom�tre mensuel Entreparticuliers.com constitue l�un des indicateurs immobiliers les plus avanc�s et les plus exhaustifs, puisqu�il prend en compte la quasi-totalit� du march�, d�s la mise en vente du bien et non pas seulement une fois la transaction op�r�e, sur l�ensemble du territoire et non pas seulement sur les plus grosses agglom�rations. En �largissant la p�riode � 3 ans, la variation ressort � +3,5%. Une diff�rence importante appara�t si l�on distingue les appartements des maisons. Pour les appartements, la hausse est en effet mesur�e � +4,1% sur un an (+7,7% sur une p�riode de trois ans) alors que pour les maisons la variation pour 2011 est n�gative de -0,4% (+1,2% sur trois ans). La disparit� est tout autant prononc�e sur le plan g�ographique. Pour les appartements, en fin d�ann�e, le prix moyen au m2 est estim� en Ile de France � 5.030� (+8,7% sur un an), dans le Nord � 2.300� (+4,9%), dans l�Est � 1.830� (-1,1%), en Rh�ne-Alpes � 2.330� (+1,9%), sur l�Arc M�diterran�en � 3.000� (+0%), dans le Sud-Ouest � 2.440� (-1,6%), dans l�Ouest � 2.020� (+0,3%) et dans la r�gion Grand-Centre � 1.850� (+3%). Quant au prix moyen des maisons, il s�affiche en Ile de France � 354.000� (+0,6% sur un an), dans le Nord � 179.000� (-5%), dans l�Est � 241.000� (+12,8%), en Rh�ne-Alpes � 246.000� (+1,5%), sur l�Arc M�diterran�en � 307.000� (-1,1%), dans le Sud-Ouest � 240.000� (-1,8%), dans l�Ouest � 220.000� (-3,3%) et dans la r�gion Grand-Centre � 195.000� (-2,7%). En termes de volume, le nombre de nouveaux biens mis en vente entre particuliers � l��chelon national s��l�ve cette ann�e � 534.172 en l�ger repli de -3,5% par rapport � l�ann�e pr�c�dente. C�est le volume normatif enregistr� depuis 5 ans � l�exception de l�ann�e de crise en 2009 o� les vendeurs s��taient massivement retir�s. Le d�lai moyen de transaction aura oscill� entre 9,6 semaines (juin 2011) et 11,4 semaines (septembre 2011) pour atteindre 10,1 semaines en d�cembre. 1 transaction sur 3 s��tant conclue en moyenne en moins d�un mois. Le taux de n�gociation moyen effectif en revanche a continuellement augment� passant d�environ 4% en d�but d�ann�e � environ 6% en fin d�exercice (+5,6% en d�cembre). St�phane Romanyszyn vous donne rendez-vous fin janvier pour ses augures de 2012 et en profite pour vous pr�senter ses Meilleurs V�ux � l�or�e de cette nouvelle ann�e immobili�re qui s�annonce une fois de plus passionnante �.

Particuliers, c'est bient�t No�l�

Wed, 21 Dec 2011 12:56:00

Tradition m�ridionale et alsacienne, la Sainte Barbe, le 4 d�cembre, a marqu� le d�but des pr�paratifs de No�l : les enfants font germer le bl�, d�corent le sapin, pr�parent la cr�che, d�corent la maison aux couleurs de la saison� Avez-vous fini vos courses de no�l et achet� votre sapin ? Cette ann�e encore, Ikea, le g�ant su�dois, vend des arbres en pot pour 20 �� Qu�il propose de racheter (19 � en bons d�achat) en janvier. Ecolo et �cono !

Californie : la luxueuse propri�t� de Brad Pitt est vendue !

Wed, 21 Dec 2011 11:31:48

L�actrice, humoriste et animatrice de talk Show Ellen DeGeneres et sa compagne Portia de Rossi, avocate Nelle Porter dans la s�rie Ally Mc Beal, ont achet� la luxueuse propri�t� de Brad Pitt � Malibu Beach Los Angeles, en Californie, pour 12 millions de dollars. L�acteur avait acquis cette prestigieuse villa de 4 000 m� en 2005 pour 8,41 millions de dollars. Dot�e de 4 chambres, 4 salles-de-bain, 3 chemin�es, un court de tennis, un piscine et un acc�s direct � la plage, cette transaction a �t� r�alis�e par Coldwell Banker.

Vente ou location : ne versez jamais d�argent avant signature !

Mon, 19 Dec 2011 16:54:00

Dans le cadre d'une transaction immobili�re, � ne versez jamais d�argent avant d�avoir sign� un engagement �crit (avant-contrat ou bail). M�me en cas de transaction directe avec un particulier, il est recommand� de consigner tout versement de fonds chez le s�questre choisi par les parties. En cas d�acquisition d�un logement, les versements sont r�glement�s en fonction de la nature de l�avant-contrat que vous signez �, conseille l�Anil.

Le patrimoine �conomique national en 2010 : Rebond marqu� d� � la hausse des prix de l�immobilier

Fri, 16 Dec 2011 19:15:07

Selon le dernier rapport Insee premi�re : "Apr�s deux ann�es de repli, le patrimoine �conomique national augmente de 9,5 % en 2010. Il d�passe 13 000 milliards d�euros, soit l��quivalent de 7,8 ann�es de produit int�rieur net. Ce rebond s�explique par la forte hausse des prix de l�immobilier, dans tous les secteurs institutionnels r�sidents. Ainsi, le patrimoine non financier des m�nages, principalement compos� d�actifs immobiliers, s�accro�t fortement. Combin� � la progression du patrimoine financier, cela conduit � un montant du patrimoine total des m�nages d�passant largement le niveau d�avant la crise survenue en 2008. Les valeurs nettes des soci�t�s financi�res et non financi�res progressent aussi en 2010. En revanche, le patrimoine net des administrations publiques est encore en repli. Ce recul est toutefois moins prononc� qu�en 2009, gr�ce au rebond de la valeur de leurs actifs immobiliers."

Assainissement non collectif des eaux us�es domestiques : Le principe de pr�caution a bon dos !

Fri, 16 Dec 2011 17:06:55

Le principe de pr�caution est contest� par les groupes industriels qui d�noncent qu�il est un obstacle au d�veloppement �conomique. C�est le constat de la CLCV qui d�sapprouve cette position : l�assainissement non collectif (ANC) ne rel�ve pas du principe de pr�caution. En effet, l�article 5 de la charte de l�environnement indique : � Lorsque la r�alisation d'un dommage, bien qu'incertaine en l'�tat des connaissances scientifiques, pourrait affecter de mani�re grave et irr�versible l'environnement, les autorit�s publiques veillent, par application du principe de pr�caution et dans leurs domaines d'attributions, � la mise en �uvre de proc�dures d'�valuation des risques et � l'adoption de mesures provisoires et proportionn�es afin de parer � la r�alisation du dommage �. Or, les risques potentiels dus � des installations d�faillantes ou � l�absence d�installation, sont connus et font l�objet d�un large consensus (leur impact est �valu� � 1 % de la pollution diffuse de l�eau). Ils rel�vent donc du principe de pr�vention. La CLCV et son r�seau national d�usagers des SPANC (www.spanc.clcv.org) attirent l�attention des particuliers propri�taires d�installations d�ANC et des �lus locaux, afin qu�ils ne se laissent pas abuser par ces arguments tendancieux.

L�augmentation des prix immo sont un frein aux autres d�penses des particuliers

Fri, 16 Dec 2011 15:27:39

Une fois de plus, le march� de l�immobilier a pris tout le monde � contre-pied. Depuis la rentr�e, le ch�mage s��l�ve, le pouvoir d�achat est malmen� et les fran�ais ont rarement �t� si inquiets pour leur avenir. Oui mais les prix dans l�ancien ont grimp� de +1,1% au 3e trimestre. Finalement sur un an, la hausse sera sup�rieure � 6% en moyenne cette ann�e. Un rythme sup�rieur � celui de 2010. C�est ce que constate Alexandre Mirlicourtois, directeur des �tudes Xerfi. Pour lui, le march� immobilier est toujours anim� par des forces contradictoires. Il semble toutefois que les facteurs de ralentissement soient aujourd�hui devenus plus puissants. Les march�s en recul vont se multiplier. Mais cela ne sera pas totalement suffisant pour inverser la tendance moyenne comme le d�voilent nos derni�res pr�visions pour l�ensemble de la France. D�apr�s notre scenario, les prix augmenteraient ainsi d�un peu plus de +6% cette ann�e et le souffl� retomberait � +0,5% seulement en 2012. En d�autres termes, les prix vont rester tr�s �lev�s et l�effort des m�nages pour se loger va encore lourdement peser dans leur budget. C�est un frein �vident aux autres d�penses.

La TVA pour la construction passe � 7%

Thu, 15 Dec 2011 16:09:02

A partir du 1er janvier 2012, le taux de TVA pour les travaux dans les logements, et donc, applicable aux particuliers, passera de 5,5% � 7%. Cette mesure s�inscrit dans le plan d�aust�rit� annonc� par Fran�ois Fillon, Premier ministre.

Les prix de l�immo devraient baisser de -5 � -10% en 2012

Thu, 15 Dec 2011 10:17:44

� Nous pensons que les prix des logements fran�ais pourraient se contracter plut�t rapidement en 2012, dans une proportion de 5 � 10% �, a indiqu� Jean-Michel Six, �conomiste en chef de l�agence de notation Standard & Poor�s pour l�Europe. Cette note cit�e par l�AFP pr�cise que les prix de l�immobilier de logement avaient trop augment� dans un contexte de crise �conomique, restant � un peu un myst�re � cette ann�e. � Depuis le d�but de la crise, on aurait pu s�attendre � voir les prix se stabiliser mais, en fait, il ne l�ont fait que provisoirement et ont commenc� � augmenter de nouveau �. La France est une exception, pr�cise l��conomiste : � Les prix des logements en r�gion parisienne ont grimp� de 18% sur les douze mois jusqu'en septembre 2011, ce qui est un taux tr�s inqui�tant dans un contexte de ralentissement �conomique et de ch�mage �lev� �.

Particuliers, calculez vos aides pour travaux �nerg�tiques

Wed, 14 Dec 2011 17:01:28

Les particuliers peuvent calculer le montant des subventions nationales et r�gionales auxquelles ils peuvent pr�tendre pour r�aliser des travaux de chauffage ou d�isolation sur Calculeo.fr. Le site gratuit guide donc les particuliers et les aide � d�crypter les diff�rentes aides pour am�liorer les performances �nerg�tiques de leur logement, maison ou appartement.

Le vendeur ne peut pas accepter de surench�re

Wed, 14 Dec 2011 10:40:19

Face � la p�nurie d�appartements et maisons � vendre dans les zones les plus tendues, un ph�nom�ne de surench�re se ferait jour. De fait, certains vendeurs auraient accept� des offres plus �lev�es que le prix affich� en agence... Ce qui est totalement interdit. Un vendeur, qu'il soit particulier ou accompagn� par une agence, ne peut c�der son bien au plus offrant d�s lors que le prix qu�il a fix� est atteint.

Les particuliers et la copro, selon l'Unis

Tue, 13 Dec 2011 17:04:02

Selon l'Unis, � les copropri�taires se trouvent obligatoirement group�s en une �collectivit� constitu�e par un �syndicat� qui a la personnalit� civile, c�est-�-dire le droit de faire tous les actes d�un individu. Le �syndicat� a pour objet la conservation de l�immeuble et l�administration des parties communes. Il nomme et r�voque le syndic et les membres du conseil syndical. Il pourvoit � la conservation, � la garde et � l�entretien de l�immeuble. En cas de destruction, il statue sur sa reconstruction �ventuelle. Il fait assurer l�immeuble. Il peut donner � certains copropri�taires l�autorisation d�effectuer, � leurs frais, des travaux affectant les parties communes ou l�aspect ext�rieur de l�immeuble et conformes � la destination de celui-ci. �

La chambre, pi�ce ma�tresse de votre logement

Tue, 13 Dec 2011 11:13:32

Une chambre � coucher n�est pas une pi�ce � vivre. Lieu qui doit aspirer au calme, au repos � la douceur, il faut choisir le mobilier et l�am�nagement avec soin. En particulier les mati�res, les couleurs, l��clairage, tout doit �tre pens� pour rendre cet espace propice � la d�tente. Evitez de surcharger l�espace, pr�f�rez des couleurs neutres ; vous pouvez toutefois ajouter des couleurs plus vives par touches et pour la d�co (rideaux, dessus de lit, coussins, etc.)

Changez de syst�me de chauffage pour r�duire vos factures !

Mon, 12 Dec 2011 16:54:02

L�installation d�une chaudi�re � basse temp�rature � fioul ou gaz naturel permet une r�duction de 25% des consommations conventionnelles. R�gl�e pour pouvoir produire de l�eau alimentant les radiateurs � une temp�rature de 50�C au lieu de 80/90�C pour les chaudi�res standard. Cela permet un fonctionnement de la chaudi�re plus r�gulier et minimise les pertes de chaleur. Le rendement de l�installation est meilleur que celui offert par une chaudi�re standard neuve, lui-m�me sup�rieur au rendement d�une chaudi�re ancienne. Ces travaux sont estim�s � 3 000 � 7 000 �.

Les pratiques abusives en mati�re de logement persistent

Mon, 12 Dec 2011 11:19:56

C�est le constat qu�a fait l�Adil 75 qui a renouvel� son �tude sur les arnaques et abus pratiqu�s dans la gestion d�un bien immobilier qu�il soit en location, accession ou copropri�t�. � Suit aux premiers �tats des lieux en 2004 et 2007, force est de constater que de nombreux probl�mes persistent et que de nouvelles d�rives font leur apparition. � Ainsi, l�Adil constate que la location est soumise � de nombreux abus, dont les 3 les plus courues sont : le versement de mandats cash pour la r�servation d�une location, le traitement diff�renci� de l��tat des lieux en entr�e et en sortie, et la demande de frais suppl�mentaires souvent d�mesur�s pour des prestations fournies. L�accession, victime de d�rives r�currentes : sont cibl�s les honoraires des agents immobiliers en cas de vente du bien au locataire et les d�rives appliqu�es aux logements neufs. De nouvelles d�rives se font jour avec l�arriv�e de nouveaux types de biens sur le march� tels que les souplex. La copropri�t� : un r�gime trop souvent subi, qui d�coule de d�cisions prises en AG ou d�interventions � parfois trop volontaristes � du conseil syndical. L�objectif de l�Adil est donc d�alerter les particuliers dans le cadre des ses actions, ainsi que de pr�venir les acteurs du logement.

Particuliers, attention � la s�curit� de votre logement

Fri, 09 Dec 2011 14:38:26

15% de la population a d�j� �t� victime d�un cambriolage, selon l�Observatoire de la s�curit� r�alis� par TNS Sofres en 2009. Seuls 7% des victimes � plut�t rationnelles et inform�es �, toujours selon le sondage, engagent une r�flexion � long terme sur la s�curit� de leur domicile, traduite par des projets d��quipement, qu�il s�agisse de serrurerie, ou d�installation de syst�mes d�alarme. Quant aux autres, elles d�noncent de nombreux obstacles tels que les d�marches occasionn�es par le cambriolage, le souhait d�abord de r�parer ce qui est cass�, de passer le plus rapidement possible � autre chose, ou encore la n�cessit� de faire passer d�autres d�penses avant.

100 000 logements de plus pour les revenus moyens en IDF

Fri, 09 Dec 2011 10:57:03

Une �tude r�alis�e par le Conseil �conomique, social et environnemental r�gional d�Ile-de-France, et reprise par l�AFP pr�conise la construction de 100 000 logements pour les particuliers � revenus moyens. � Si la difficult� � se loger pour les pauvres est un probl�me national, la r�gion capitale pr�sente aussi la sp�cificit� d�avoir du mal � loger ces 450 000 m�nages trop riches pour le tr�s social mais pas assez pour se loger correctement dans le parc priv�, soit 9,3% des franciliens �. Pour se loger, ils s��loignent donc du centre, s�entassent dans des logements trop petits, voire, quittent la r�gion IDF. � Or ce sont justement les actifs dont l��conomie de la r�gion a besoin �, souligne Anne-Marie Belin, rapporteur, � l�AFP.

Pas de baisse des taux de cr�dit en vue

Thu, 08 Dec 2011 14:13:31

� La tension sur les march�s financiers est une des principales raisons de cette baisse du taux directeur, mais les banques fran�aises restent sous surveillance et elles sont oblig�es de reconstituer leurs marges �, explique Ma�l Bernier, directrice de la communication et porte-parole d�Empruntis.com. � Il n'y a donc malheureusement aucune chance pour que cette baisse se r�percute sur les taux de cr�dit aux particuliers qui doivent faire face � un avenir tr�s incertain avec notamment la menace qui p�se sur le triple A �.

La loi Carrez prot�ge les acheteurs

Thu, 08 Dec 2011 11:15:38

La loi Carrez a pour but d'am�liorer la protection des acqu�reurs de lots en copropri�t�. Elle oblige "toute promesse unilat�rale de vente d'un lot ou d'une fraction de lot" � mentionner "la superficie de la partie privative de ce lot ou de cette fraction de lot"sous peine de nullit�. La surface privative � prendre en compte correspond � la surface des planchers des pi�ces ferm�es et couvertes, apr�s d�duction des surfaces occup�es par l'�paisseur des murs, escaliers, embrasures de portes... Il faut exclure de cette surface les planchers des pi�ces o� la hauteur sous plafond est inf�rieure � 1,80 m et la surface des caves, parkings et autres annexes au logement immobilier.

Attention au raccordement de votre bien immobilier lors de l'achat

Wed, 07 Dec 2011 17:39:13

Attention au raccordement de votre bien immobilier lors de l'achat !

Wed, 07 Dec 2011 17:37:03

Les retrait�s peuvent obtenir un cr�dit immobilier

Wed, 07 Dec 2011 16:31:35

Lorsqu�un particulier � la retraite r�alise une acquisition immobili�re avec recours � l�appareil bancaire pour obtenir un cr�dit immobilier, ce n�est pas toujours simple� compte tenu des taux d�assurance qui augmentent consid�rablement les taux de couverture du fait de l��ge. La solution passe par le recours � un pr�t hypoth�caire cautionn� sur le quel le cautionnement est assur� par une soci�t� qui, en fonction de certains crit�res, accepte de se porter garante du pr�t aupr�s de l��tablissement pr�teur.

Augmentation du gaz : pas plus de +5% !

Wed, 07 Dec 2011 10:34:43

Le Premier ministre Fran�ois Fillon, dans une interview qu�il a accord�e au 20 heures de France 2 mardi soir, a annonc� qu�il � n�accepterai[t] pas � que l�augmentation des prix du gaz pour les particuliers soit sup�rieure � 5% ; selon la grille de calcul, ils devraient augmenter de +10%. Pr�vue au 1er janvier 2012, cette augmentation aura lieu suite � l�intervention du Conseil d�Etat qui a annul� le gel des tarifs souhait� par le gouvernement. Cette promesse qu�il vient de faire aux Fran�ais risque d��tre difficile � tenir.

Comment r�duire les consos d��nergie dans son logement ?

Tue, 06 Dec 2011 15:41:13

Dans la maison en hiver, le plus gros poste de d�pense pour les particuliers en termes de consommation �nerg�tique est le budget chauffage. R�duire la temp�rature des pi�ces d�un degr� en hiver permet de r�duire de 7% le montant de sa facture �nerg�tique. Et installer une pompe � chaleur permet de la r�duire de 70% !

Pr�t immobilier : quid de l'assurance perte d'emploi ?

Tue, 06 Dec 2011 10:54:30

Certains pr�ts immobiliers sont de plus en plus souvent accompagn�s d'une assurance ch�mage qui garantit le remboursement partiel ou total des �ch�ances lors d'une perte d'emploi. Il s�agit d�une forme de contrat entre un assureur, un partenaire bancaire et un particulier qui souhaite acqu�rir un bien immobilier mis en vente. Les taux de couverture ainsi que le d�lai de franchise varient selon le capital emprunt� et l�assur� doit avoir �t� licenci� par son employeur.