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Toulouse poursuit son développement

toulouse alsace lorraineLa communauté urbaine du Grand Toulouse a lancé plusieurs grands projets relatifs aux transports, à l’aménagement urbain, au développement de zones d’activité, de logements… Autant de chantiers qui devraient permettre à l’agglomération de renforcer son rayonnement économique.

Les projets structurants de la ville rose s’articulent autour du réaménagement de l’emblématique rue Alsace Lorraine, axe nord-sud qui créé le lien entre la place Wilson, la place Saint-Georges et la rue de Metz, trois quartiers structurants de la ville. Cette opération est la 1re du centre-ville menée par la communauté urbaine. Mené par le cabinet d’architecture de Bruno Fortier, le chantier, qui a débuté le 1er février dernier, relève de trois partis-pris : « le respect de l’histoire et de la fonctionnalité de la rue, la qualité et la durabilité, le confort et l’apaisement. »

Concomitamment, le Grand Toulouse se dote d’un nouveau parc des expositions de 55 000 m² de surfaces couvertes et de 40 000 m² d’extérieurs, pour un montant d’investissement global estimé à 187 millions d’euros. La livraison est prévue pour 2014/2015 et 80 à 100 000 m² supplémentaires pourraient être construits « si les conditions de commercialisation se confirment ». L’Aerospace Campus, soit 40 hectares dédiés à l’aéronautique, sera la vitrine internationale des compétences aéronautiques et spatiales de la métropole. Situé au sud-est de la ville, dans le quartier de Montaudran, le projet prévoit la construction de 190 000 m² de bureaux, laboratoires, plateformes de recherche, logements pour étudiants et chercheurs, services, équipements et commerces. Le choix du projet devrait intervenir cette année ; les travaux débuteront en 2011 pour une livraison en 2012. Le Cancéropôle, également au sud-est de Toulouse, sur l’ancien site de l’usine AZF, regroupera à terme un campus de 200 hectares qui rassemblera « toutes les forces vives de lutte contre le cancer ».

De nouveaux quartiers de logements à l’est…
La Zac Andromède, liée au développement d’Aéroconstellation, dispose de 210 hectares et est principalement dédiée à l’habitatet aux bureaux. Desservie par la ligne E du tramway, elle se situe sur les communes de Beauzelle et de Blagnac. 37 hectares sont alloués à l’habitat ; la construction de 3 900 logements est prévue, tandis que les bureaux, les équipements publics, les commerces bénéficieront de 25 hectares. Une zone paysagère dite coulée verte, prétendra à la labellisation EcoQuartierlancée par le Meedat. Le montant global de l’opération s’élève à 156 millions d’euros.

Le site de Balma-Gramont, constitué en Zac, est un programme phare du développement de l’est de la ville. Sur une emprise foncière de 106 hectares, est prévue la construction de 1 300 logements et de bureaux. Le site se morcelle en quatre quartiers : Vidailhan (qui prétendra au label EcoQuartier et dont la livraison est prévue pour 2011), campus de la Garrigue, Thégra, Montredon. Un quart des logements construits sont destinés aux logements sociaux avec la volonté d’ajouter 5% de logements en accession sociale à la propriété. La Zac sera desservie à terme par une ligne de bus en site propre.

 

toulouse constellation

… Comme à l’ouest de la ville
A l’ouest de Toulouse, les Ramassiers situés sur la commune de Colomiers (entre Toulouse et Tournefeuille), et déjà desservis par la rocade et la ligne C du métro, développeront à terme, sur 138 hectares, jusqu’à 1 544 logements, des bureaux sur 31,5 hectares, 4 000 m² de commerces, un parc urbain de 23 hectares. Certains bâtiments sont déjà livrés, tandis que le solde de l’opération devrait être achevé fin 2012. Sur la commune de Saint-Orens, la mise à disposition de 36 hectares sur le site Tucard devrait permettre la construction de 1 375 logements, dont 25% d’habitat social, ainsi que de 11 300 m² de bureaux, commerces et services, équipements publics, ainsi qu’un parc de 6,5 hectares. Cette opération initiée en 2009 arrivera à échéance en 2020. La Zac s’organise autour de trois quartiers : les Mûriers, les Jardins de Tucard et l’Orée du bois. Le début des travaux est prévu pour le 1er semestre 2010.

Charlotte Mentha


Le marché immobilier à Toulouse - 31000

[ ] Les prix moyens des maisons à Toulouse - 31000

Prix de vente au m2 maison

  • Fourchette haute : 409 000 €NC
  • Prix médian : 261 000 €NC
  • Fourchette basse : 178 000 €NC
  • Variation sur 1 an : 3.53%

Evaluation gratuite, calculée d'après les prix réels de notre propre base de données recensant les dizaines de milliers de transactions entre particuliers que nous traîtons chaque année. Pour une meilleure pertinence, elle est redressée en la comparant avec d’autres données disponibles sur les prix immobiliers dans chaque ville. Cette valeur est indicative et ne peut se substituer à une expertise.

[ ] Le marché de l’immobilier à Toulouse - 31000

Prix Loyers mensuels Taux de rendement
Fourchette basse Prix médian Fourchette haute Variation sur 1 an Variation sur 3 ans Fourchette basse Loyer médian Fourchette haute
178 000 € 261 000 € 409 000 € +3,5 % +14,1 % 440 € 625 € 900 € 3 %

[ ] Historique de Transactions à Toulouse - 31000

Nombre total de transactions : 750

Type Nombre de pièces Surface Prix Prix au m2 Date
Maison 4 88 246500 2801 28/03/2012
Maison 8 177 352200 1989 27/03/2012
Maison 4 120 418800 3490 27/03/2012
Maison 4 92 276000 3000 27/03/2012
Maison 5 110 342700 3115 27/03/2012
Maison 10 290 799600 2757 27/03/2012
Maison 9 210 452200 2153 26/03/2012
Maison 6 145 276000 1903 26/03/2012
Maison 3 70 185600 2651 25/03/2012
Maison - 88 285600 3245 22/03/2012
Maison - 147 247500 1683 21/03/2012
Maison 4 74 178000 2405 21/03/2012
Maison - 100 189400 1894 20/03/2012
Maison 4 95 217000 2284 19/03/2012
Maison - 100 52300 523 19/03/2012
Maison - 230 452200 1966 18/03/2012
Maison - 63 61800 980 18/03/2012
Maison - 120 571200 4760 18/03/2012
Maison - 94 247500 2632 18/03/2012
Maison - 210 266500 1269 18/03/2012
Maison 5 148 498800 3370 17/03/2012
Maison 4 105 255100 2429 16/03/2012
Maison 4 89 218900 2459 16/03/2012
Maison - 40 46600 1165 16/03/2012
Maison - 83 189400 2281 16/03/2012
Maison 5 150 361700 2411 16/03/2012
Maison 5 - 378800 n.c 16/03/2012
Maison 4 65 178000 2738 15/03/2012
Maison 5 150 409300 2728 15/03/2012
Maison - 75 90400 1205 14/03/2012
Maison 4 130 476000 3661 14/03/2012
Maison 5 123 214200 1741 14/03/2012
Maison - 100 152300 1523 13/03/2012
Maison - 150 333200 2221 13/03/2012
Maison 6 229 571200 2494 12/03/2012
Maison 4 100 280800 2808 12/03/2012
Maison 6 165 609200 3692 12/03/2012
Maison 4 40 266500 6662 10/03/2012
Maison - 124 238000 1919 10/03/2012
Maison 4 94 257000 2734 09/03/2012
Maison 5 135 390300 2891 08/03/2012
Maison 5 - 169400 n.c 08/03/2012
Maison 4 70 190400 2720 08/03/2012
Maison 4 97 271300 2796 07/03/2012
Maison 4 - 618800 n.c 07/03/2012
Maison - 35 128500 3671 07/03/2012
Maison 6 210 476000 2266 06/03/2012
Maison - 290 799600 2757 05/03/2012
Maison 4 82 233200 2843 05/03/2012
Maison - 150 1504100 10027 03/03/2012
Maison 5 162 474000 2925 03/03/2012
Maison - 130 428400 3295 02/03/2012
Maison 4 96 285600 2975 01/03/2012
Maison 4 - 227500 n.c 01/03/2012
Maison - 0 238000 n.c 01/03/2012
Maison - 300 437900 1459 28/02/2012
Maison - 60 76100 1268 28/02/2012
Maison 5 128 271300 2119 28/02/2012
Maison 5 120 180800 1506 27/02/2012
Maison - 80 253200 3165 27/02/2012
Maison - 110 523600 4760 27/02/2012
Maison - 100 199900 1999 27/02/2012
Maison 5 106 264600 2496 27/02/2012
Maison - 150 57100 380 26/02/2012
Maison 3 - 19000 n.c 26/02/2012
Maison - 38 94700 2492 25/02/2012
Maison 5 113 318900 2822 24/02/2012
Maison - 100 157000 1570 24/02/2012
Maison 4 100 304600 3046 24/02/2012
Maison - 100 95200 952 22/02/2012
Maison 6 180 533100 2961 22/02/2012
Maison - 130 466400 3587 22/02/2012
Maison 7 120 317000 2641 20/02/2012
Maison - 110 161800 1470 20/02/2012
Maison 6 120 399800 3331 20/02/2012
Maison - 250 309400 1237 20/02/2012
Maison 5 - 180800 n.c 19/02/2012
Maison 3 65 123700 1903 19/02/2012
Maison - 147 285600 1942 18/02/2012
Maison 5 155 416000 2683 18/02/2012
Maison - 207 571200 2759 17/02/2012
Maison 4 108 119000 1101 16/02/2012
Maison - 110 180800 1643 16/02/2012
Maison 5 90 171300 1903 14/02/2012
Maison - 107 371200 3469 13/02/2012
Maison 5 - 199900 n.c 13/02/2012
Maison - 100 274100 2741 13/02/2012
Maison 4 250 447400 1789 13/02/2012
Maison 5 176 342700 1947 13/02/2012
Maison - 170 642600 3780 13/02/2012
Maison 4 80 299800 3747 12/02/2012
Maison 5 151 416000 2754 10/02/2012
Maison 5 120 437900 3649 09/02/2012
Maison - 168 238000 1416 09/02/2012
Maison 6 116 190400 1641 09/02/2012
Maison 6 250 523600 2094 08/02/2012
Maison 10 200 257000 1285 08/02/2012
Maison - 110 190400 1730 07/02/2012
Maison - 150 76100 507 07/02/2012
Maison 4 85 180800 2127 07/02/2012
Maison - 172 431200 2506 07/02/2012
Maison - 90 257000 2855 06/02/2012
Maison 8 220 580700 2639 06/02/2012
Maison - 120 332200 2768 05/02/2012
Maison 7 120 199900 1665 05/02/2012
Maison 3 - 1142400 n.c 05/02/2012
Maison - 80 257000 3212 05/02/2012
Maison 6 200 133200 666 05/02/2012
Maison 6 160 437900 2736 03/02/2012
Maison 4 82 247500 3018 03/02/2012
Maison - 42 133200 3171 03/02/2012
Maison - 74 57100 771 03/02/2012
Maison 6 160 504500 3153 02/02/2012
Maison - 90 304600 3384 02/02/2012
Maison 6 135 366500 2714 02/02/2012
Maison 6 289 464500 1607 01/02/2012
Maison - 105 323600 3081 01/02/2012
Maison - 111 214200 1929 25/01/2012
Maison - 271 685400 2529 25/01/2012
Maison 4 87 93200 1071 24/01/2012
Maison 3 60 295100 4918 24/01/2012
Maison - 103 247500 2402 24/01/2012
Maison - 98 264600 2700 24/01/2012
Maison - 220 856800 3894 24/01/2012
Maison - 110 318900 2899 23/01/2012
Maison 6 180 347400 1930 23/01/2012
Maison - 140 427400 3052 23/01/2012
Maison - 110 242700 2206 23/01/2012
Maison - 155 314100 2026 22/01/2012
Maison 5 113 203700 1802 22/01/2012
Maison - 160 371200 2320 21/01/2012
Maison - 16 28500 1781 21/01/2012
Maison - 91 304600 3347 20/01/2012
Maison 4 91 180800 1986 20/01/2012
Maison 5 93 217000 2333 20/01/2012
Maison 3 68 209400 3079 19/01/2012
Maison - 170 428400 2520 19/01/2012
Maison 4 100 244600 2446 18/01/2012
Maison - 125 323600 2588 18/01/2012
Maison 4 84 171300 2039 17/01/2012
Maison - 100 277000 2770 17/01/2012
Maison 5 80 342700 4283 17/01/2012
Maison - 55 104700 1903 17/01/2012
Maison - 91 304600 3347 17/01/2012
Maison - 108 113800 1053 17/01/2012
Maison 3 87 204600 2351 16/01/2012
Maison 4 95 254100 2674 16/01/2012
Maison - 83 199900 2408 14/01/2012
Maison 4 89 250300 2812 13/01/2012
Maison 5 115 233200 2027 13/01/2012
Maison - 138 520700 3773 13/01/2012
Maison 3 67 176100 2628 13/01/2012
Maison 5 95 257000 2705 13/01/2012
Maison 4 - 161700 n.c 13/01/2012
Maison - 60 169400 2823 12/01/2012
Maison 4 90 214200 2380 12/01/2012
Maison 4 254 466400 1836 12/01/2012
Maison - 181 257000 1419 12/01/2012
Maison 3 - 285600 n.c 12/01/2012
Maison 5 95 180800 1903 11/01/2012
Maison - 90 188400 2093 11/01/2012
Maison - 67 247500 3694 11/01/2012
Maison 4 80 190400 2380 10/01/2012
Maison - 95 82800 871 10/01/2012
Maison 3 58 194200 3348 10/01/2012
Maison 5 90 199900 2221 09/01/2012
Maison 6 184 366500 1991 09/01/2012
Maison 3 - 204600 n.c 08/01/2012
Maison 3 72 152300 2115 08/01/2012
Maison - 20 120400 6020 08/01/2012
Maison 5 93 212200 2281 08/01/2012
Maison 3 56 114200 2039 08/01/2012
Maison - 110 180800 1643 07/01/2012
Maison 5 - 361700 n.c 07/01/2012
Maison - 85 247500 2911 07/01/2012
Maison - 128 337900 2639 06/01/2012
Maison - 110 252200 2292 06/01/2012
Maison - 111 214200 1929 06/01/2012
Maison - 270 833000 3085 05/01/2012
Maison 5 135 283600 2100 05/01/2012
Maison - 135 337900 2502 05/01/2012
Maison 4 105 266500 2538 05/01/2012
Maison - 25 75300 3012 04/01/2012
Maison 3 70 266500 3807 04/01/2012
Maison 5 190 490200 2580 03/01/2012
Maison 4 82 276000 3365 03/01/2012
Maison - 60 147500 2458 02/01/2012
Maison 7 165 599700 3634 02/01/2012
Maison 5 90 238000 2644 30/12/2011
Maison 4 150 390300 2602 29/12/2011
Maison - 200 33300 166 28/12/2011
Maison 3 68 209400 3079 27/12/2011
Maison - 150 476000 3173 27/12/2011
Maison 4 79 233200 2951 26/12/2011
Maison - 170 304600 1791 26/12/2011
Maison - 150 614000 4093 26/12/2011
Maison 3 53 180800 3411 22/12/2011
Maison 4 75 242700 3236 22/12/2011
Maison 6 120 283600 2363 21/12/2011
Maison - 68 109400 1608 20/12/2011
Maison 3 80 218900 2736 19/12/2011
Maison 4 - 380800 n.c 18/12/2011
Maison 4 - 247500 n.c 18/12/2011
Maison 4 - 266500 n.c 15/12/2011
Maison 4 82 271300 3308 15/12/2011
Maison - 50 138000 2760 12/12/2011
Maison 4 98 330300 3370 12/12/2011
Maison 4 83 214200 2580 11/12/2011
Maison - 110 466400 4240 09/12/2011
Maison 3 73 214200 2934 09/12/2011
Maison 4 98 376000 3836 09/12/2011
Maison 5 120 376000 3133 08/12/2011
Maison - 125 86600 692 08/12/2011
Maison 4 150 232200 1548 07/12/2011
Maison 5 150 276000 1840 07/12/2011
Maison 6 160 437900 2736 06/12/2011
Maison - 130 188900 1453 05/12/2011
Maison - 170 428400 2520 05/12/2011
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Maison - 140 428400 3060 28/11/2011
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Maison 3 65 190300 2927 10/09/2011
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Maison 4 - 284600 n.c 12/07/2011
Maison 6 163 280800 1722 11/07/2011
Maison 7 192 685400 3569 11/07/2011
Maison 3 - 176100 n.c 11/07/2011
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Maison - 165 318900 1932 10/07/2011
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Maison 6 150 285600 1904 07/07/2011
Maison 3 55 176100 3201 07/07/2011
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Maison 4 87 242700 2789 24/05/2011
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Maison 4 - 261800 n.c 06/05/2011
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Maison - 300 399800 1332 03/05/2011
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Maison - 85 188400 2216 01/05/2011
Maison 7 172 599700 3486 01/05/2011
Maison - 54 113200 2096 30/04/2011
Maison 3 80 278900 3486 30/04/2011
Maison - 100 193200 1932 29/04/2011
Maison 3 - 209400 n.c 29/04/2011
Maison - 86 173200 2013 29/04/2011
Maison 4 100 280800 2808 29/04/2011
Maison - 70 276000 3942 28/04/2011
Maison 3 60 199900 3331 28/04/2011
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Maison 7 155 280800 1811 28/04/2011
Maison 4 80 227500 2843 28/04/2011
Maison - 250 335100 1340 28/04/2011
Maison 4 92 249400 2710 27/04/2011
Maison - 140 304600 2175 27/04/2011
Maison - 30 57100 1903 26/04/2011
Maison 4 - 280800 n.c 25/04/2011
Maison 3 55 109400 1989 25/04/2011
Maison - 300 247500 825 25/04/2011
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Maison - 43 113200 2632 15/04/2011
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Maison - 120 285600 2380 15/04/2011
Maison 4 - 304600 n.c 14/04/2011
Maison 3 51 109400 2145 14/04/2011
Maison - 42 119000 2833 14/04/2011
Maison - 180 409300 2273 13/04/2011
Maison 6 132 302700 2293 13/04/2011
Maison - 43 128500 2988 13/04/2011
Maison - 140 437900 3127 13/04/2011
Maison 7 200 466400 2332 12/04/2011
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Maison - 30 98900 3296 11/04/2011
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Maison 4 103 238000 2310 04/04/2011
Maison 4 90 249400 2771 04/04/2011
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Maison 4 81 217000 2679 04/04/2011
Maison - 120 38000 316 03/04/2011
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