Pour amorcer les opérations de couture urbaine, la Métropole lilloise a surfé sur « l’effet TGV », fer de lance de la mise en chantier de ses projets structurants. Euralille, le plus emblématique, a intégré les gares de Lille Flandres et Lille Europe dans à l’agglomération.

Dans le sillage d’Euralille, se sont ajoutées d’autres opérations d’aménagement destinées à attirer et loger une population croissante. Il ne faut garder à l’esprit que l’activité du secteur immobilierrésidentieldu Nord/Pas-de-Calais est essentiellement tirée par le dynamisme économique de la Métropole lilloise, qui concentre donc la majeure partie des projets. Aujourd’hui, la Ville se concentre sur le Grand projet urbain, dit GPU, qui prévoit la construction de 3 000 logementset la réhabilitation de 1 600, à horizon 2012, ainsi que la mise en place et la rénovation de nouveaux équipements et d’espaces publics. Et d’ici 10 ans, la ville comptera 10 000 logements nouveaux, dont 3 500 sociaux. Tous les quartiers devraient donc bénéficier de cette vaste opération qui vise à faire « de la qualité de ville », ainsi que le décrit l’ouvrage consacré à cette vision, préfacé par Martine Aubry, maire de Lille. 

Du foncier dans la ville
Certains quartiers historiques de la ville tels que Lille Fives ou Moulins sont en cours de réhabilitation. Mais, fait rare dans une grande ville, le véritable enjeu du développement puise dans les réserves : « L’avantage de Lille est qu’elle recèle encore quelques opportunités foncières extrêmement bien situées », avance Georges Haussy, directeur régional Nord/Pas-de-Calais de Foncier Expertise (Crédit foncier). Le secteur sud d’Euralille, sur l’axe RoubaixValenciennes, retient toute l’attention des aménageurs et a tout le potentiel pour devenir un véritable pôle d’attractivité. A plus long terme, l’ancienne gare de marchandise de Saint Sauveur, et qui touche l’hyper centre de la ville, fera probablement partie des quartiers cruciaux dans le développement de l’agglomération. 

Quelles perspectives d’avenir pour le marché ?
Pour le courtier de Meilleurtaux, il existe une réelle demande qui augmente de manière mécanique, si bien que « le marché devrait connaître la même accélération qu’avant et renouer avec de fortes hausses de prix régulières ». Plus réservé, Georges Haussy, met en exergue le problème démographique de la plus jeune région de France : « il y a beaucoup de jeunes, mais nous n’arrivons pas à les retenir ».

Charlotte Mentha