16/01/2012 : 19:35:40 - Vie pratique et politique

Selon le dernier baromètre du courtier Emprunt Direct, les taux de crédit immobilier ont peu évolué ce mois-ci à Paris, Saint-Maur-des-Fossés, Vitry-sur-Seine, ou encore Melun. Les établissements bancaires n’ont en effet pas procédé à un réajustement profond de leurs grilles, du fait de la très nette détente observée sur le marché de l’OAT 10 ans. D’avril à la mi-juin, les taux ont en effet diminué de près de 50 points de base, ce qui n’a pas été répercuté par les banques, qui ont préféré stopper le mouvement de hausse des taux qu’elles avaient initié en décembre dernier et concentrer leurs efforts sur les meilleurs profils.
Les taux en Ile de France restent donc, peu ou prou, à leurs niveaux du mois de mai. On peut ainsi emprunter à des taux allant de 3,90% à 4,25% sur 20 ans, et de 4,05% à 4,40% sur 25 ans. On observe sur ces durées de légères baisses de taux pour les meilleurs dossiers, un mouvement également constaté sur les taux à 10 ans et 30 ans.
Les taux de crédit immobilier à Paris dans les départements de l’Essonne, des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis, de la Seine-et-Marne, du Val-de-Marne, du Val-d'Oise et des Yvelines restent pour l’heure à des niveaux proches de ceux observés au niveau national.
Seuls les taux sur les excellents dossiers à 20 ans s’avèrent être un peu supérieurs à la moyenne des conditions de crédit applicables dans les 22 régions françaises.

Pour la 2^e fois en trois mois, la BCE relève ses taux de refinancement de 25 points de base pour s’établir à 1,50%, alors qu'il était encore de 1% début avril et de 1,25% en juin.
Selon Alban Lacondemine, président d’EmpruntDirect, cette mesure vise avant tout à lutter contre les pressions inflationnistes, alors même que l’inflation atteint 2,7% en juin. La hausse des prix en zone euro dépasse en effet assez nettement l'objectif officiel de la Banque centrale européenne, fixé à 2%. Cette annonce a peu affecté le marché obligataire : les rendements des obligations d'État à 10 ans de l'État français, qui s’appréciaient depuis quelques jours, continuaient à progresser modérément suite à l’annonce de la BCE.
Néanmoins, la hausse des taux de la Banque centrale européenne devrait être la dernière avant l'automne. L'institution, inquiète des récents développements de la crise de la dette en zone euro, a en effet laissé entendre qu'elle ne procéderait à aucun mouvement durant l'été, tout en continuant à scruter attentivement le niveau des prix. Sur le front des taux de crédit immobilier, cette décision ne devrait avoir que peu d'impact, excepté sur les taux variables. Pour les prêts à taux fixes, on observe ainsi peu de mouvements depuis la mi-mai. Le marché obligataire avait semble-t-il anticipé, dès le mois dernier, cette décision. Plus grand en revanche pourrait être l'impact de la hausse des taux de l'OAT 10 ans, lesquels, depuis une semaine, augmentent de manière graduelle.
L'accroissement de l'écart de rémunération observé ces derniers jours entre les obligations de l’État allemand et celles de l'État français pourrait, en cela, constituer un motif d'inquiétude pour le marché du crédit immobilier.