Les actus

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  29/05/12 : Marché immo-Argent - Participez aux ventes aux enchères notariales ?
  La 6e édition de la Semaine nationale des ventes aux enchères notariales se déroulera du 18 au 22 juin 2012.

  Présente dans 9 grandes villes de France, plusieurs séances de ventes aux enchères se tiendront pendant toute la semaine. 

  Un nombre conséquent de biens immobiliers sont proposés à la vente et les acquéreurs potentiels disposeront d’un large choix et pourront ainsi enchérir sur plusieurs biens immobiliers à travers tout le territoire.

  N’hésitez pas à vous faire au préalable une idée du marché en consultant sur le site www.entreparticuliers.com les prix au m² à travers une évaluation gratuite qui recense les dizaines de milliers de transactions traitées entre particuliers chaque année.

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  22/05/12 : Marché immo-Argent - Plus que quelques mois pour investir en Scellier …
  

  Ce dispositif vous permet d'investir dans des programmes immobiliers spécifiques ce qui représente un excellent moyen à la fois de réduire en toute légalité votre fiscalité et de créer ou développer un patrimoine.

  L’objectif étant de se protéger de l'inflation et créer un patrimoine, avec très peu de fonds propres. Il suffit pour cela d'utiliser sa capacité d'endettement, d'obtenir un crédit et de le faire rembourser par un locataire, en ne participant au final qu'à hauteur de 20 à 30 % de son financement

  Mais attention, ce dispositif ne sera applicable que jusqu'à la fin de l’année 2012.
  
  

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  11/04/12 : Marché immo-Argent - Qui paye la taxe foncière d'un bien vendu en cours d'année ?
  

  Le saviez-vous ? Que vous soyez professionnels ou particuliers, en cas de vente d’un bien immobilier en cours d'année, le vendeur peut demander le partage de la taxe foncière à l'acheteur. Les taxes foncières sur le bâti ou sur le non bâti sont dues par le propriétaire du bien au 1er janvier de l'année d'imposition. Toutefois, si vous vendez un bien en cours d’année, vous pouvez faire stipuler dans l’acte de vente cette mention et ainsi l’acheteur paiera la taxe foncière au prorata de la période considérée.

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  06/04/12 : Marché immo-Argent - Parution du baromètre immobilier mensuel de mars 2012
  Dans son Baromètre mensuel qui vient de paraître et à l’issue du 1^er trimestre de l’année en cours, Stéphane Romanyszyn , président d’Entreparticuliers.com fait le constat suivant :
  La correction des prix se poursuit, la baisse des transactions aussi !

  Pour le 3ème mois d’affilée, notre indice global des prix est en repli en mars : -0,3% sur un mois, -0,2% sur trois mois.

  Le recul est plus marqué pour les appartements (-0,5% sur un mois, -1,6% sur trois mois) que pour les maisons (-0,2% sur un mois, +0,6% sur trois mois).

  La disparité de l’évolution des prix est également toujours prononcée selon les régions et même les types de biens.

  A titre d’exemple dans le Nord, le prix des appartements baisse nettement (-0,8% sur un mois, -5,9% sur trois mois) tandis que celui des maisons augmente (+0,5% sur un mois, +2,3% sur trois mois).

  Ce phénomène s’observe également en Ile de France où le prix des appartements recule de -0,5% sur un mois et -2,3% sur trois mois pendant qu’il repart à la hausse pour les maisons : +0,1% sur un mois et +1,4% sur trois mois.

  Ainsi qu’en Rhône-Alpes : -0,4% sur un mois et -1,4% sur trois mois pour les appartements ; +0,1% sur un mois, +1,3% sur trois mois pour les maisons.

  De même dans le Sud-ouest : -0,7% sur un mois, -2,1% sur trois mois pour les appartements ; +0,1% sur un mois, +1,8% sur trois mois pour les maisons.

  Et aussi dans le Grand Centre : -0,7% sur un mois, -1,4% sur trois mois pour les appartements ; +0,6% sur un mois, +4,4% sur trois mois pour les maisons.

  Le volume de nouveaux biens mis en vente entre particuliers à 43.385 est, quant à lui, toujours en diminution de 17% par rapport à l’année dernière et détermine à lui seul la tendance du 1er trimestre (-16,7% depuis le début de l’année).

  Le délai moyen des transactions reste stable à 11,5 semaines avec 30% des ventes conclues en moins d’un mois.

  Et ce, pendant que le taux moyen de négociation progresse à 7,7% avec 36% des transactions finalisées sans concession sur le prix exigé par le vendeur soit un taux réel moyen de négociation approchant les 5%.
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  17/01/12 : Marché immo-Argent - Les Rez-de-chaussée : Des rendements très attractifs !
  Les rez-de-chaussée valent moins chers que les appartements en étages élevés et se louent presque aussi facilement bien qu'il a quelques années personne ne s'intéressait aux appartements situés en rez-de-chaussée. Aujourd’hui, depuis que les prix de l'immobilier ont atteint les niveaux qu'on leur connaît, les locataires apprécient de payer un loyer un peu moins cher et les investisseurs se positionnent différemment et espèrent obtenir une meilleure rentabilité locative. Mais attention … Ne pas confondre « rez-de-chaussée » et « rez-de-jardin » qui comme leur nom l'indique donnent sur le jardin ! En région parisienne et dans les grandes agglomérations, les rez-de-jardin se vendent plus chers les autres appartements du même immeuble.
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  12/01/12 : Marché immo-Argent - Bilan de l’année immobilière 2011 par Stéphane Romanyszyn, président d’Entreparticuliers.com dans son Baromètre mensuel
  « Méfions-nous de certains chiffres, êtres fragiles qui, à force d’être torturés, finissent par avouer tout ce qu’on veut leur faire dire, comme nous mettait en garde Alfred Sauvy ! Cette année, nous estimons que les prix immobiliers ont globalement et finalement augmenté « que » de +1,2% sur une période d’un an. L’observation de la courbe d’évolution de notre indice montre en effet que si les prix n’ont cessé d’augmenter au cours du premier semestre, ils ont baissé tout au long du second pour par conséquent quasiment retrouver le niveau du début de l’année. Il est bon de rappeler que le baromètre mensuel Entreparticuliers.com constitue l’un des indicateurs immobiliers les plus avancés et les plus exhaustifs, puisqu’il prend en compte la quasi-totalité du marché, dès la mise en vente du bien et non pas seulement une fois la transaction opérée, sur l’ensemble du territoire et non pas seulement sur les plus grosses agglomérations. En élargissant la période à 3 ans, la variation ressort à +3,5%. Une différence importante apparaît si l’on distingue les appartements des maisons. Pour les appartements, la hausse est en effet mesurée à +4,1% sur un an (+7,7% sur une période de trois ans) alors que pour les maisons la variation pour 2011 est négative de -0,4% (+1,2% sur trois ans). La disparité est tout autant prononcée sur le plan géographique. Pour les appartements, en fin d’année, le prix moyen au m2 est estimé en Ile de France à 5.030€ (+8,7% sur un an), dans le Nord à 2.300€ (+4,9%), dans l’Est à 1.830€ (-1,1%), en Rhône-Alpes à 2.330€ (+1,9%), sur l’Arc Méditerranéen à 3.000€ (+0%), dans le Sud-Ouest à 2.440€ (-1,6%), dans l’Ouest à 2.020€ (+0,3%) et dans la région Grand-Centre à 1.850€ (+3%). Quant au prix moyen des maisons, il s’affiche en Ile de France à 354.000€ (+0,6% sur un an), dans le Nord à 179.000€ (-5%), dans l’Est à 241.000€ (+12,8%), en Rhône-Alpes à 246.000€ (+1,5%), sur l’Arc Méditerranéen à 307.000€ (-1,1%), dans le Sud-Ouest à 240.000€ (-1,8%), dans l’Ouest à 220.000€ (-3,3%) et dans la région Grand-Centre à 195.000€ (-2,7%). En termes de volume, le nombre de nouveaux biens mis en vente entre particuliers à l’échelon national s’élève cette année à 534.172 en léger repli de -3,5% par rapport à l’année précédente. C’est le volume normatif enregistré depuis 5 ans à l’exception de l’année de crise en 2009 où les vendeurs s’étaient massivement retirés. Le délai moyen de transaction aura oscillé entre 9,6 semaines (juin 2011) et 11,4 semaines (septembre 2011) pour atteindre 10,1 semaines en décembre. 1 transaction sur 3 s’étant conclue en moyenne en moins d’un mois. Le taux de négociation moyen effectif en revanche a continuellement augmenté passant d’environ 4% en début d’année à environ 6% en fin d’exercice (+5,6% en décembre). Stéphane Romanyszyn vous donne rendez-vous fin janvier pour ses augures de 2012 et en profite pour vous présenter ses Meilleurs Vœux à l’orée de cette nouvelle année immobilière qui s’annonce une fois de plus passionnante ».
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  16/12/11 : Marché immo-Argent - Le patrimoine économique national en 2010 : Rebond marqué dû à la hausse des prix de l’immobilier
  Selon le dernier rapport Insee première : "Après deux années de repli, le patrimoine économique national augmente de 9,5 % en 2010. Il dépasse 13 000 milliards d’euros, soit l’équivalent de 7,8 années de produit intérieur net. Ce rebond s’explique par la forte hausse des prix de l’immobilier, dans tous les secteurs institutionnels résidents. Ainsi, le patrimoine non financier des ménages, principalement composé d’actifs immobiliers, s’accroît fortement. Combiné à la progression du patrimoine financier, cela conduit à un montant du patrimoine total des ménages dépassant largement le niveau d’avant la crise survenue en 2008. Les valeurs nettes des sociétés financières et non financières progressent aussi en 2010. En revanche, le patrimoine net des administrations publiques est encore en repli. Ce recul est toutefois moins prononcé qu’en 2009, grâce au rebond de la valeur de leurs actifs immobiliers."
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  16/12/11 : Marché immo-Argent - L’augmentation des prix immo sont un frein aux autres dépenses des particuliers
  Une fois de plus, le marché de l’immobilier a pris tout le monde à contre-pied. Depuis la rentrée, le chômage s’élève, le pouvoir d’achat est malmené et les français ont rarement été si inquiets pour leur avenir. Oui mais les prix dans l’ancien ont grimpé de +1,1% au 3e trimestre. Finalement sur un an, la hausse sera supérieure à 6% en moyenne cette année. Un rythme supérieur à celui de 2010. C’est ce que constate Alexandre Mirlicourtois, directeur des études Xerfi. Pour lui, le marché immobilier est toujours animé par des forces contradictoires. Il semble toutefois que les facteurs de ralentissement soient aujourd’hui devenus plus puissants. Les marchés en recul vont se multiplier. Mais cela ne sera pas totalement suffisant pour inverser la tendance moyenne comme le dévoilent nos dernières prévisions pour l’ensemble de la France. D’après notre scenario, les prix augmenteraient ainsi d’un peu plus de +6% cette année et le soufflé retomberait à +0,5% seulement en 2012. En d’autres termes, les prix vont rester très élevés et l’effort des ménages pour se loger va encore lourdement peser dans leur budget. C’est un frein évident aux autres dépenses.
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  15/12/11 : Marché immo-Argent - Les prix de l’immo devraient baisser de -5 à -10% en 2012
  « Nous pensons que les prix des logements français pourraient se contracter plutôt rapidement en 2012, dans une proportion de 5 à 10% », a indiqué Jean-Michel Six, économiste en chef de l’agence de notation Standard & Poor’s pour l’Europe. Cette note citée par l’AFP précise que les prix de l’immobilier de logement avaient trop augmenté dans un contexte de crise économique, restant « un peu un mystère » cette année. « Depuis le début de la crise, on aurait pu s’attendre à voir les prix se stabiliser mais, en fait, il ne l’ont fait que provisoirement et ont commencé à augmenter de nouveau ». La France est une exception, précise l’économiste : « Les prix des logements en région parisienne ont grimpé de 18% sur les douze mois jusqu'en septembre 2011, ce qui est un taux très inquiétant dans un contexte de ralentissement économique et de chômage élevé ».
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  08/12/11 : Marché immo-Argent - Pas de baisse des taux de crédit en vue
  « La tension sur les marchés financiers est une des principales raisons de cette baisse du taux directeur, mais les banques françaises restent sous surveillance et elles sont obligées de reconstituer leurs marges », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com. « Il n'y a donc malheureusement aucune chance pour que cette baisse se répercute sur les taux de crédit aux particuliers qui doivent faire face à un avenir très incertain avec notamment la menace qui pèse sur le triple A ».