Les actus

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  09/05/12 : Interview - Un marché immobilier insensible aux Présidentielles !
  Dans son dernier baromètre qui vient de paraître, Stéphane Romanyszyn PDG d'entreparticuliers.com nous fait part, je cite :
  "Il est parfois arrivé dans le passé que la période précédant les élections présidentielles crée une situation d’attentisme sur le marché immobilier.
  
  Tel ne fut pas le cas cette année, où avril a même vu un sensible sursaut qu’il s’agisse des prix ou des volumes, en matière de transactions immobilières.
  
  Le nombre de nouveaux biens proposés à la vente par les particuliers est certes toujours en diminution par rapport à l’année dernière, mais la variation est d’environ -5%, là où elle dépassait les -15% lors du 1er trimestre.
  
  Les prix connaissent dans le même temps une hausse significative sur un mois de +1,2% à l’échelon national.
  
  Le délai moyen de transaction se raccourcit à 10,9 semaines (33% des biens vendus en moins d’un mois).
  
  Le taux moyen de négociation effectif baisse parallèlement à 4,2% pour approcher son plus bas historique avec 42 % des transactions conclues au prix initial et un taux moyen d’abattement de 7,3% lorsqu’il y a eu discussion sur le prix de vente.
  
  Au-delà des chiffres il est à noter également qu’aucun mot sur le logement n’a été échangé de part et d’autre lors du débat télévisé Hollande-Sarkozy. Pour rappel, le président sortant avait fait d’une « France de propriétaires » un thème fort de sa campagne de 2007"
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  01/02/12 : Interview - Parution du nouveau baromètre immobilier de janvier 2012
  En 2012, les prix résisteront, le volume de transactions chutera, et l’inégalité des Français devant l’immobilier se creusera ! ... Voici ce que prédit Stéphane Romanyszyn, président d’Entreparticuliers.com dans son Baromètre mensuel du mois de janvier 2012 qui vient de paraître ! « Aux paramètres connus et avérés viennent s’ajouter des influences exogènes imprévisibles et de diverse nature. Jusqu’à quel niveau l’aggravation de la dette européenne va faire monter les taux d’intérêt ? Pire encore, quid si l’Euro explose ? Après la période de relatif attentisme qui précède chaque élection présidentielle, que décidera le futur élu face au gouffre de la dette française qui risque de se creuser davantage au rythme des promesses de campagne ? L’exonération des plus-values sur la résidence principale ne représente-t-elle pas elle aussi une énorme niche fiscale ? La liste des évènements possibles qui peuvent impacter fortement le marché immobilier est longue. Mais peut-on encore parler, comme je le rappelle souvent, d’un marché immobilier, unique et global ? Cette année marquera l’accroissement de l’inégalité des Français devant l’immobilier selon l’endroit où ils se trouvent, selon qu’ils sont solvables ou non finançables. La fin du PTZ+ dans l’ancien, le resserrement du crédit a déjà exclu une partie des aspirants acquéreurs, essentiellement les jeunes ménages primo-accédants aux revenus modestes ou en situation professionnelle précaire. On pourrait penser que ce retrait forcé d’une part non-négligeable d’acheteurs potentiels va mécaniquement peser sur les prix à la baisse. Ce serait ignorer que le nombre de ceux qui peuvent encore acheter demeure nettement supérieur à l’offre de biens disponibles à la vente. Entrent dans cette catégorie qui reste en piste, ceux qui sont déjà propriétaires et peuvent profiter de la plus-value sur la revente de leur précédent logement, ou les classes aisées, qui effrayées par la volatilité des marchés financiers, détournent leurs investissements vers la pierre considérée comme une valeur refuge. Ce déséquilibre de la demande par rapport à l’offre, constitue, comme c’est le cas depuis plus de 10 ans à l’exception de la courte séquence de 2009, une barrière à l’effondrement des prix immobiliers. A titre indicatif, c’est le 3ème mois d’affilée que nous les mesurons sensiblement orientés à la hausse, après qu’ils aient décliné tout au long du second semestre. Je pronostique pour ma part, pour cette année, une légère variation à la hausse de l’indice global de notre baromètre comprise entre +1 et +4%. Ce qui signifie bien entendu que les prix baisseront dans les zones peu dynamiques pendant qu’ils continueront à augmenter dans les zones les plus attractives et prisées par ces investisseurs ou acquéreurs suffisamment fortunés précédemment décrits. D’autant plus que je prévois parallèlement, et rejoins sur ce point la majorité des autres intervenants du secteur, une diminution du nombre de transactions comprise entre -15 et -20%. Baisse provoquée par le retrait du marché de vendeurs attentistes confrontés aux profondes incertitudes tant des conditions macro-économiques que de leur propre situation personnelle, ou tout simplement parce que la pénurie de l’offre ne leur permet pas de trouver un nouveau logement qui leur convient et les incite à ne pas en changer, engendrant de fait un cercle vicieux paralysant le marché. Il est à remarquer, que sur le premier mois de l’année, nous enregistrons dès à présent une chute importante d’environ 20% du nombre de nouveaux biens mis en vente par rapport à janvier 2011. Quoi qu’il advienne, Entreparticuliers.com sera encore et comme toujours en 2012 à votre service pour vous aider et vous éclairer dans vos projets immobiliers ».
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  17/11/11 : Interview - « 2012 sera une année tout à fait exceptionnelle pour l’immobilier résidentiel »
  C’est ce qu’a déclaré René Pallincourt, président de la Fnaim dans une interview accordée à Business Immo. Pour lui, les importantes réformes fiscales ne seront pas sans effet. « Si l’on ajoute à cela un environnement peu porteur, dans le contexte que nous connaissons, et l’approche d’élections importantes en France, nous devrions traverser une période d’attentisme ». Il n’attend rien du 1er semestre, ce qui laisserait le 2e semestre aux prises avec un phénomène de rattrapage… « Plus ou moins important selon le résultat des présidentielles ».
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  07/11/11 : Interview - Pas de moratoire sur les expulsions locatives
  Dans une interview publiée par lagazette.fr, Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au Logement, se dit opposé à un moratoire sur les expulsions locatives. Pour réduire les expulsions, il y a deux stratégies possibles : « la prévention ou le moratoire. Même si toute décision d’expulsion est individuellement un drame, je reste convaincu qu’interdire les expulsions c’est déresponsabiliser tout la chaîne. »