A défaut d’être assis sur un tas d’or, il existe plusieurs façons de valoriser votre patrimoine immobilier. Partant du principe que nombre de propriétaires de maisons particulières détiennent un terrain peu ou mal exploité, la société Terra in design prend le parti d’aider les particuliers à financer les projets qui leur son cher en se servant de leur foncier comme levier.
Un bien immobilier vieillissant, et des travaux trop lourds financièrement pour être assumés seul, une maison devenue trop grande, une parcelle de terrain non utilisée, une maison dotée d’une parcelle de terrain trop grande pour être vendue en un lot à sa juste valeur, un autre projet à financer… Les raisons qui motivent les clients de Terra in design sont nombreuses et variées. L’agence implantée à Rouen, Paris, Lyon, et active dans tout l’Hexagone, propose, après étude concrète de cas, trois scenarii.
Gagnant-gagnant
Le propriétaire initial, il tire un bénéfice immédiat de son patrimoine pour financer ses projets. A l’acheteur, il revient d’acheter un terrain ou une maison moins chère, plus grande, et bien située, surtout dans les zones tendues.
« La vente en deux lots permet au propriétaire de réaliser une plus-value de 10 à 30% sur la valeur de sa maison » explique l’agence. Lorsque ce sont les acheteurs qui prennent l’initiative de la division, ceux-ci peuvent accéder à des biens 20 à 30% en dessous du prix du marché. « Une équation particulièrement vraie en 1e et 2e couronnes des grandes agglomérations françaises. Dans d’autres contextes, la division parcellaire permet toujours de créer de al valeur mais dans des proportions moindres ».
Le conseil propose ainsi des simulations, ou des offres clé en main. La division parcellaire se veut être une activité écologique et durable, car elle utilise des infrastructures existantes et lutte contre l’étalement urbain. Il faut, en règle générale, un terrain d’au moins 300 m². Or la France recèlerait un potentiel de 300 000 divisions par an.
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