C’est bon à savoir


LA REUNION : BEAUSEJOUR, UN NOUVEAU QUARTIER NAIT

Sur ce bout de France qu’est l’île de La Réunion, la population devrait, d’ici 2030, atteindre le million d’habitants, soit 250 000 habitants de plus. Cette projection doit être accompagnée de la construction de 180 000 logements neufs d’ici là, ainsi que le souligne le Quotidien de La Réunion dans un dossier publié en octobre 2011.

Dans un contexte de croissance démographique programmée, le promoteur local CBo Territoria multiplie les opérations diversifiées : terrains à bâtir, villas, maisons de ville, logements collectifs… Le plus emblématique d’entre eux et le plus marquant de l’île, est sans doute le programme Beauséjour, qui prévoit la sortie de terre d’une nouvelle ville. Situé sur les hauteurs, à Sainte-Marie, à quelques encablures de Saint-Denis, Beauséjour accueillera bientôt 8 000 nouveaux habitants. La construction de près de 2 000 logements est prévue, mêlant habitat individuel, collectif, en accession, à la location, à l’investissement. Ainsi que s’y attache le promoteur, la majeure partie des constructions est bioclimatique, fait rare en zone tropicale, et les modes de circulation douce sont privilégiés.

Par ailleurs, le développement de services de proximité permettra de limiter les déplacements. Un parc urbain de 8 hectares, des équipements publics et de loisir, école, gymnase, hôtel, practice de golf, piscine, conservatoire… sont également prévus au programme, pour créer une véritable vie de quartier dans ce nouveau morceau de ville. CBo Territoria s’inscrit dans une démarche volontariste et a convié acteurs, futurs habitants et travailleurs du site à s’investir dans l’élaboration du projet en créant des groupes de travail.

LE FORT D'ISSY VISE HAUT

Un des 19 forts militaires destinés à défendre Paris, érigé sur les hauteurs d’Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), entame sa reconversion. Sous l’impulsion du député-maire de la ville, André Santini, le ministère de la Défense lance le projet de cession puis de reconversion du site de 12 hectares. La vente de la charge foncière s’élève à quelque 60 millions d’euros, sur lesquels l’armée devra rembourser les frais de dépollution des sols et de désobusage.

« Préserver le passé et préparer l’avenir ». C’est en ces termes qu’André Santini justifie ce projet de vaste ampleur. Pour conserver la singularité et la mémoire du lieu, de forme pentagonale, les architectes ont planché sur son histoire et la topographie du site, dont la forme sera conservée. La problématique à laquelle l’équipe d’Architecture Studio a été confrontée a été de transformer cette forme fermée, invisible depuis l’extérieur, en quartier moderne et intégré à la ville. Des liaisons bus vers la gare de Clamart et le métro Corentin Celton (ligne 12), ainsi que des escalators permettront une meilleure intégration du quartier à son environnement et à la ville.

Les bâtiments dont la construction est prévue se répartissent en trois catégories : « Bastion », aux cinq angles du fort, reposeront sur la géographie existante ; « Belvédère », situé en partie centrale aura une forme de parabole, de boomerang et matérialisera le cœur de vie du quartier avec une crèche de 60 berceaux, des commerces… ; des « immeubles villas » aux formes elliptiques auront un fonctionnement plus autonome, tandis que des jardins privés et des espaces verts – notamment un verger de 4 hectares – agrémenteront l’espace.

Un éco-quartier BBC
Certains éléments militaires de casemates seront conservés et intégrés au programme, toujours dans le but de préserver la mémoire du lieu. Les promeneurs riverains, et habitants du quartier pourront jouir d’une promenade de 2 kilomètres avec vue sur Paris le long des courtines qui entourent l’ensemble. Cet éco-quartier n’accueillera que des bâtiments BBC, dont la consommation énergétique sera de 50% inférieure à la règementation thermique règlementaire. Deux puits de géothermie avec pompes à chaleur sont, d’ailleurs, prévus.

Projet exemplaire en matière de partenariat public-privé (PPP) dont la promotion est assurée par Bouygues Immobilier, BNP Paribas Real Estate, Vinci et Kaufman & Broad, les appartements, majoritairement dédiés à l’accession, seront proposés à la vente à 6 200 €/m² en moyenne. Les isséens pourront même bénéficier d’une priorité d’achat et d’une remise de 10%. A terme, 1 538 logements neufs seront construits, dont 329 sociaux et locatifs libres et 1 600 m² seront dédiés au commerce de proximité. La livraison de la première tranche de 700 à 900 logements est prévue pour 2013. Un programme qui devrait trouver sa place dans le paysage altoséquanais puisque 400 logements auraient été réservés par des particuliers dès les premiers jours d'ouverture du bureau de vente.

LE GRAND PARI(S) DU VERT

« Organiser le territoire pour encourager l’innovation, la création, la recherche qui sont les vecteurs de la croissance et de l’emploi dans l’économie moderne. Faire de la ville un espace de solidarité, de convivialité, d’échange ; le lieu du « vivre ensemble ». Réconcilier ville et environnement en prenant toujours le parti des énergies et des matériaux les plus propres et en installant la nature au cœur de l’espace urbain ». Le Grand Paris, projet « qui concerne tout le monde et qui appartient à tout le monde », doit relever ce triple défi.

Le Président Sarkozy ne cache pas son ambition et veut écrire une nouvelle page de l’histoire de Paris et forger l’économie du futur : « Le programme de recherche du Grand Paris a pour ambition de créer la métropole du XXIe siècle, celle de l'après-Kyoto. S’appuyant sur la nécessité de réduire l'empreinte écologique de l'agglomération, les propositions concernant les rapports entre la ville et l'environnement comptent parmi les plus spectaculaires. Certains des projets architecturaux évoquent d'emblée leur objectif : faire perdre, à moyen terme, deux degrés au centre de Paris », avait-il déclaré en avril 2009.

L’Ile-de-France : une vitrine mondiale
Le projet initial prévoit la création de 8 pôles d’activité : Roissy-Villepinte-Tremblay, autour d’une plateforme aéroportuaire et misant sur le trafic passager et fret ainsi que sur la logistique de congrès et de salons, devenant une vitrine emblématique des échanges avec le monde comme des talents de la France. Paris-Saclay deviendra un pôle scientifique et technologique, véritable vitrine de la puissance de la région capitale dans ces domaines – l’autre objectif avoué étant de faire partie du top cinq des plateformes les plus performantes au monde.
La vallée des biotechnologies du sud de Paris jusqu’à Evry et Saclay capitalisera et développera la concentration de spécialistes des biotechnologies et de la recherche en sciences de la vie. Le Bourget deviendra une des entités urbaines majeures de la région capitale. Son tissu urbain sera profondément restructuré afin de faire de ce territoire un ensemble cohérent. La confluence de la Seine-Oise constituera la porte maritime de la région capitale.

La vallée de la Seine, lieu industriel et logistique, reliera le grand port maritime du Havre, 5e port européen à la région capitale, premier bassin de consommation européen. Le territoire de la création de l’Ile Saint-Denis à Aubervilliers, en passant par Saint-Denis et Saint-Ouen, rassemblera les industries de la création. Paris La Défense, doit se renforcer afin de devenir une place financière et une place d’affaires de niveau mondial.
Autour de la cité Descartes, à l’Est de Paris, un « cluster », ou pôle d’excellence de la construction et du développement de la « ville durable » regroupant les domaines des nouvelles technologies environnementales, des nouveaux matériaux, des nouveaux services urbains et des éco-industries émergera. Ce territoire sera le lieu de la conception des villes durables de demain, mais également sa propre vitrine et son premier champ d’application de terrain. Cet ensemble a d’ores et déjà été confié à l’atelier de l’architecte Yves Lion.

Le métro fait le grand huit
La cohérence du nouveau territoire tel qu’il se dessine passera aussi et surtout par la palliation de la déficience des transports en commun franciliens. Le maillage doit donc être renforcé. Un métro automatique de 130 kilomètres reliera donc, à 60 kilomètres/heure, les 8 pôles d’activité dans le but de « répondre aux urgences de désengorgement des transports en construisant un nouveau réseau de transport intégré au réseau existant ».
Le développement des gares, futures portes d’entrées du Grand Paris, évolueront pour assurer la fluidité du trafic – notamment la gare Saint-Lazare – tout en les transformant en lieux de vie, d’activité économique, culture, etc.
Le plan d’urgence RER et le projet Eole doivent apporter des solutions concrètes aux problèmes quotidiens et récurrents des usagers, en particulier sur les lignes du réseau RER. Le programme de rénovation du réseau sera accéléré et l’extension, à l’ouest de la ligne E (projet Eole) sera engagé.

Plus verte, la ville
Près de 20% de la population française est rassemblée sur l’Ile-de-France, soit… 2% du territoire. « Mais elle a comme atouts des espaces boisés sur près de 24% de sa superficie et des espaces agricoles sur 52% ». Or l’objectif « ville nature » prétend réconcilier zones urbaines et rurales : « l’extension de l’agglomération rogne les espaces naturels et agricoles qui se trouvent soumis à de fortes pressions » ; parmi lesquelles la pollution, la problématique de gestion des déchets, etc. Le Grand Paris prône « une alliance nouvelle entre la ville et la nature avec le développement des énergies renouvelables, des transports propres, du recyclage et d’une agriculture de proximité ». Dans les faits, la création de couloirs écologiques, ceinture verte autour de la 1re couronne, jardins suspendus, constructions sur pilotis dans les zones inondables, la requalification des berges des cours d’eau, la plantation d’une forêt de 2 500 hectares à Roissy visent à (ré-)oxygéner la région.

VIENS CHEZ MOI J'HABITE DANS UNE PRISON…

« La vie grande ouverte ». C’est pour se démarquer de son passé carcéral que le nouveau projet de réhabilitation des prisons Saint-Paul et Saint-Joseph, situées dans le 2e arrondissement de Lyon, dans le quartier de Confluence, a été baptisé ainsi. Ce site du XIXe siècle, qui a accueilli des détenus jusqu’en 2009, sera transformé d’ici 2013.

Pour la transformation de ces deux ensembles distincts, l’Etat a lancé une consultation remportée par Sofade et sa filiale Ogic. Tous les panoptiques de la prison Saint-Paul seront conservés, de même que l’essentiel des bâtiments caractéristiques de l’architecture carcérale du XIXe siècle. Les architectes Garbit et Blondeau et Ory ont opté pour l’ouverture des îlots sur la ville depuis la place des Archives jusqu’au quai Perrache, via une rue traversante recouverte par une verrière.

L’îlot Saint-Paul accueillera, sur 35 000 m², 5 000 étudiants de l’université Catholique de Lyon. Tandis que l’îlot Saint-Joseph rebaptisé « la ville continue », prévoit 10 000 m² de bureaux ; sur le cours Suchet, 90 logements en accession à la propriété, 700 m² de commerces en pied d’immeuble seront construits, sur la rue Dugas-Montbel, 65 logements sociaux locatifs pour l’Opac du Rhône, 108 chambres destinées aux étudiants et 25 logements affectés aux personnes dépendantes pour Habitat & Humanisme sont programmés. En cœur d’îlot, Habitat & Humanisme installera ses bureaux ainsi qu’un laboratoire d’économie sociale et solidaire.

« Les prisons Saint-Paul et Saint-Joseph, à l’origine deux ensembles clos très différents par leur conception et leur agencement, vont devenir un seul site, ouvert vers la cité pour y faire entrer la vie sous toutes ses formes », décrivent les maîtres d’ouvrage. Les dynamiques insufflées au projet préconise le rassemblement, autour d’un nouveau pôle de connaissance, de la vie étudiante, active, privée et fragile. Rendez-vous en 2012 pour les premiers coups de pioche ; la livraison est prévue pour 2014.


Rejoignez entreparticuliers.com sur Facebook Suivez entreparticuliers.com sur Twitter Notre fil d'actus immobilières
Entreparticuliers.com est LE site d'annonces de ventes immobilières entre particuliers sur Internet. Que vous souhaitiez vendre ou acheter une maison, un appartement ou tout autre bien immobilier, Entreparticuliers.com vous permet de réaliser votre transaction sans frais d’agence, directement entre particuliers. Consultez gratuitement nos annonces immobilières de maisons à vendre, locations d’appartements, maisons à louer et ventes d’appartements classées par ville, par département ou par région. Pour plus d’informations sur le marché immobilier, consultez notre rubrique Guide (le baromètre, les prix au mètre carré, les crédits immobiliers, la défiscalisation, les aides à l’achat et à la vente, etc.).