Entreparticuliers.com : Quel type de bien recherchiez-vous ?
Samuel P. : Mes critères de recherche pour une première acquisition étaient plutôt déterminés par mon budget : que pouvais-je acheter avec une enveloppe globale de 200 000 € à Paris ou en 1re couronne ? Je souhaitais un deux pièces et très vite, il s’est avéré que dans Paris, je ne trouverais rien. En outre, je souhaitais trouver un appartement à proximité des transports en commun, et de préférence, du métro. Cette contrainte m’a permis de filtrer bon nombre d’annonces.

EPC : Êtes-vous passés par une agence ou un particulier ?
SP : Je me suis donc inscrit sur les sites d’annonces immobilières sur Internet et dans quelques agences. Les agences n’ont pas été assez réactives ; et recourir à Entreparticuliers.com s’est avéré très efficace. Type de bien acheté C’est un appartement de deux pièces d’environ 40 m² situé à Alfortville (94), situé dans un bâtiment des années 1980. Il est habitable en l’état et je ne pense intervenir que sur la déco.

EPC : Combien de biens avez-vous visité ?
SP : J’avais groupé mes rendez-vous et ai visité très peu de biens : j’ai bouclé ma recherche en une quinzaine de jours. Deux visites de cet appartement ont suffi pour me décider ; par ailleurs, le propriétaire des lieux avait constitué un dossier pour la vente de son bien très bien fourni et très détaillé, ce qui est très rassurant.

EPC : Avez-vous négocié ?
SP : Le bien était affiché à 205 000 €. La première offre que j’ai faite était trop basse et a été rejetée, mais le propriétaire m’a clairement donné son dernier prix, que j’ai accepté. La baisse consentie était de l’ordre de 5%. Avez-vous eu des problèmes lors de vos démarches administratives ? La signature définitive est prévue pour fin février, et ma seule contrainte était de boucler mon financement avant le 31 décembre afin de bénéficier des crédits d’impôts et autres aides qui disparaissaient au 1er janvier 2011… Ce que j’ai réussi à faire.

EPC : Quels conseils donneriez-vous aux futurs acquéreurs ?
SP : Le bien idéal n’existe probablement pas, il faut donc savoir faire des concessions. Je ne saurais que trop conseiller d’être attentif au dossier fourni par le propriétaire pour disposer d’un maximum d’éléments concernant le bien. D’autre part sur des marchés tendus comme ceux de la région parisienne, la rapidité est de mise…