ça s’est passé comme ça !

Entreparticuliers.com : Pourquoi avez-vous vendu votre maison ?
Michelle D. : Pour nous rapprocher de notre famille, nous avons déménagé en Loire-Atlantique. Cela n’avait donc plus vraiment de sens de conserver notre résidence secondaire à Galey (Ariège), dans l’Ariège. Nous avons donc dû nous en séparer à contrecœur.

EPC : De quel type de bien s’agit-il ?
MD : La maison de 80 m² est située à la sortie du village, à 800 mètres d’altitude, à une heure de Toulouse. La vue sur les montagnes est fabuleuse. Immédiatement habitable, elle date de 1984. Pour la mettre en vente, nous avons fait ramoner la cheminée, fait vidanger la fosse, et la laissons dans un état impeccable.

EPC : Comment avez-vous établi le prix de votre bien ?
MD : J’avais créé un blog très détaillé et avais proposé le bien à 150 000 € initialement ; il avait été estimé par des agences. Mais comme nous n’étions pas pressés de vendre, j’ai tardé à la mettre sur d’autres sites à 148 000 €. Pour finir, nous l’avons mise sur Entreparticuliers où elle a été vendue en 18 semaines, car n’habitant pas sur place, il nous fallait organiser les visites sur la même période. Comment s’est conclue la vente ? Nous avons reçu 2 visites au cours des 4-5 mois qu’ont duré la vente, et le couple qui nous l’a achetée est venu ; la visite a duré tout l’après-midi, et ils nous ont rappelés le soir même pour nous en proposer le prix demandé.

EPC : Quel a été le critère déterminant qui a séduit vos acheteurs ?
MD : Je ne connais pas de défaut à notre maison qui est vraiment adaptée aux amateurs de montagne, de nature, et d’espace. Les acheteurs sont un couple de retraités qui souhaitait vivre à la montagne et au calme. Lors de la visite, elle n’avait d’yeux que pour le jardin, tandis qu’il avait déjà son futur atelier en tête…

EPC : Quels conseils donneriez-vous aux autres vendeurs ?
MD : Il y a une part de chance, et il faut être patient. En outre, il ne faut pas craindre de répondre franchement aux questions. Être vigilent et ne pas surestimer son bien, chose assez courante dans le cadre d’une vente de gré à gré.

Quels étaient vos critères de recherche ?
Au début, je souhaitais un appartement dans un immeuble récent, dans le quartier des Amidonniers, sur les berges de la Garonne, au dernier étage et exposé sud. Mon budget total était de 170 000 € et je voulais que l’appartement soit habitable en l’état. Petit à petit, je me suis aperçu que le bien idéal n’existait pas et j’ai élargi mon périmètre de recherches.

Êtes-vous passés par une agence ou un particulier ?
Une agence m’a contacté pour visiter un appartement qui correspondait à mes attentes ; j’y suis allé avec ma sœur, qui recherchait également un appartement à acheter. Nous avons tous les deux eu un coup de foudre, mais comme son budget était plus restreint que le mien, je le lui ai laissé. Très peu de temps après avoir emménagé, elle m’a appelé : un panneau proposait un appartement à vendre sur le même pallier.

Combien de biens avez-vous visité ?
Au début de ma recherche, je me suis inscrit sur de nombreux sites d’annonces immobilières entre particuliers et par agence, j’ai également contacté des agences immobilières et j’ai visité quelques biens pour me faire une idée du marché et affiner mon cahier des charges. A partir de janvier, je visitais deux ou trois biens par semaine. En tout, ma recherche a duré une année.

Combien de temps vous a-t-il fallu pour vous décider ?
Une visite m’a suffi ! Je suis tout de même allé le revoir avec mes parents, ma sœur et ma copine avant de faire mon offre.

Quel a été le critère déterminant ?
En dehors de la vue sur la Garonne, il correspondait en tout point à mes attentes, j’ai tout de suite senti qu’il était parfait. En duplex, il fait 90 mètres carrés au sol, pour 73 m² en loi Carrez et est doté d’un parking. Situé dans le quartier des Arènes, il est bien desservi par le métro et par le tramway depuis peu… et surtout, ma sœur et moi vivons à quelques mètres l’un de l’autre !

Avez-vous négocié son prix ?
Cet appartement avait été acheté sur plan par un investisseur qui ne l’a même jamais visité et qui souhaitait le revendre pour réinvestir ses fonds. Il était en vente depuis 10 mois à 200 000 €, ce qui est bien au-dessus du marché. Quand je l’ai visité, il était alors à 190 000 € ; et j’ai pu le négocier à 163 000 € car le vendeur était pressé.

Avez-vous eu des problèmes lors de vos démarches administratives ?
Pas spécialement. J’étais pressé car le temps car je partais en vacances et voulais que tout soit bouclé avant. J’ai contacté deux courtiers qui ont mis trop de temps à me répondre. J’ai donc contacté ma banque qui s’est avérée être la plus compétitive.

Quels conseils donneriez-vous aux futurs acquéreurs ?
Rechercher un logement à acheter, c’est comme un travail ! Il faut s’organiser, relancer, beaucoup lire et étudier le marché, définir ses besoins pour éviter de perdre du temps. Avec l’expérience – c’était pour moi un premier achat – on s’aperçoit que la perfection n’existe pas donc on ne retient plus que les critères vraiment essentiels.