En ce premier mois de l’année, tous les indicateurs du baromètre Entreparticuliers.com montrent des signes positifs confirmant une reprise du marché immobilier français, amorcée au dernier trimestre 2009.
Ce mois-ci, le délai moyen de transaction s’est encore nettement réduit, pour passer sous la barre des 10 semaines (9,8 semaines). En 3 mois, ce délai se sera donc raccourci de 3 semaines, ce qui est considérable sur une période aussi courte. Il s’agit là d’une moyenne, ce qui signifie que tous les biens ne se vendent pas en moins de 3 mois (loin s’en faut) ; mais cet indicateur révèle une tendance significative.
Surtout que cette accélération, comme nous allons le constater en examinant les autres indicateurs, s’accompagne de prix orientés à la hausse, de négociation sur le prix de vente en recul, et d’un volume de nouveaux biens mis en vente en augmentation.
Le taux de négociation consenti par les vendeurs ce mois-ci s’établit à 8,1% (vs 9,2% en septembre dernier), mais surtout, 38% des vendeurs déclarent avoir conclu au prix initialement fixé.
Il faut remonter au début 2007 pour retrouver une telle « intransigeance » de la part des vendeurs. A titre de comparaison, en septembre dernier, seuls 21% des transactions s’effectuaient sans négociation.
Le nombre de nouveaux biens mis en vente en janvier s’élève à 42.190, soit une augmentation de 14,5% par rapport à janvier 2008, pour retrouver le niveau de janvier 2007.
Les prix de vente quant à eux, sont toujours, très légèrement, inclinés à la hausse. Pour les appartements, nous les chiffrons à +0,5% sur 1 mois, +1,4% sur 3 mois, -0,4% sur un an, et -5,5% sur 3 ans, si on remonte à l’origine de notre indice. Pour les maisons, les variations observées sont inchangées sur 1 mois, +0,6% sur 3 mois, -4% sur un an, et -9% sur 3 ans.
Ceci vaut bien entendu pour l’indicateur global France entière.
Il n’en demeure pas moins qu’il existe toujours des disparités à l’échelle des régions. Notre graphique montre clairement que les prix des appartements, sur 3 ans et hormis la période fin 2008-début 2009, ont décroché moins que ceux des maisons, avec un rebond actuel plus dynamique.
Ce phénomène devrait s’amplifier dans le futur dans la mesure où les appartements se situent davantage dans les zones urbaines où la demande est la plus forte et où la rareté du foncier freine les possibilités de nouvelles constructions.
Puisque c’est le moment de l’année où tous les commentateurs, experts, spécialistes, savants dissertant sur le marché immobilier se livrent à leur petit pronostic pour l’exercice à venir, je me dois à mon tour de me « mouiller ».
Mon pronostic est net : le prix des biens immobiliers augmentera en 2010 d’au moins 3%, dans un volume de transaction supérieur d’au moins qu’15% à celui de l’année écoulée.
Rendez-vous donc pour le verdict en décembre prochain, et bien entendu, entre temps, régulièrement sur Entreparticuliers.com, le site immobilier préféré des internautes, pour suivre une nouvelle année immobilière qui s’annonce captivante.
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- Les indices des prix trimestriels des prix de l'immobilier
- Le délai de réalisation des ventes et la part des opérations conclues en moins d'un mois
- Le taux de négociation des prix et la proportion des ventes non négociées
- Le prix des appartements et des maisons par grandes zones géographiques
- Le volume de nouveaux biens mis en vente...
Pour plus de détails, vous pouvez lire le communiqué de presse annonçant le lancement du nouveau baromètre immobilier ENTREPARTICULIERS.com
