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Baromètre mensuel
Entreparticuliers.com propose un baromètre mensuel de l'immobilier à partir de 6 indicateurs clés :
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1Les indices mensuels des prix de l'immobilier
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2Les indices mensuels des prix de l'immobilier par type de bien
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3Indices mensuels des prix de l'immobilier : répartition géographique
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4Le délai de réalisation des ventes et la part des opérations conclues en moins d'un mois
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5Le taux de négociation des prix et la proportion des ventes non négociées
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6Le volume de nouveaux biens mis en vente
Un marché immobilier insensible aux Présidentielles
Il est parfois arrivé dans le passé que la période précédant les élections présidentielles crée une situation d’attentisme sur le marché immobilier.
Tel ne fut pas le cas cette année, où avril a même vu un sensible sursaut qu’il s’agisse des prix ou des volumes, en matière de transactions immobilières.
Le nombre de nouveaux biens proposés à la vente par les particuliers est certes toujours en diminution par rapport à l’année dernière, mais la variation est d’environ -5%, là où elle dépassait les -15% lors du 1er trimestre.
Les prix connaissent dans le même temps une hausse significative sur un mois de +1,2% à l’échelon national.
Le délai moyen de transaction se raccourcit à 10,9 semaines (33% des biens vendus en moins d’un mois).
Le taux moyen de négociation effectif baisse parallèlement à 4,2% pour approcher son plus bas historique avec 42 % des transactions conclues au prix initial et un taux moyen d’abattement de 7,3% lorsqu’il y a eu discussion sur le prix de vente.
Au-delà des chiffres il est à noter également qu’aucun mot sur le logement n’a été échangé de part et d’autre lors du débat télévisé Hollande-Sarkozy. Pour rappel, le président sortant avait fait d’une « France de propriétaires » un thème fort de sa campagne de 2007.
Stéphane ROMANYSZYN
Avril 2012 Président d'Entreparticuliers.com
Les indicateurs
1Les indices mensuels des prix de l'immobilier
Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base 100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
2Les indices mensuels des prix de l'immobilier par type de bien
3Indices mensuels des prix de l'immobilier : répartition géographique
Variations de l’indice sur 12 mois.
Situation :
Avril 2012 pour les appartements (A) et les maisons (M)
4Le délai de réalisation des ventes et la part des opérations conclues en moins d'un mois
5Le taux de négociation des prix et la proportion des ventes non négociées
6Les nouveaux biens mis en vente
Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux
biens mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le
biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou dans un journal).
En avril 2012, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 46 600 contre 49 300 il y a un an, soit une variation de -5,4%. Depuis janvier, la baisse est de 13,8%.
Méthodologie
Un point de méthode :
Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques
(Ile de France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand
Centre) qui permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution
est fixe. Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de
négociation éventuels consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur
trois mois. Deux périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations
indiciaires sont dues à l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois
le plus ancien.