Paris,
le 16 février 2006 :
Entreparticuliers.com , le 1er site immobilier
français de vente entre particuliers, dresse
le bilan 2005 du marché immobilier, et prépare
son offensive pour 2006 afin d’accroître
la part de marché des transactions immobilières
sans intermédiaire.
L’année 2005 vient de se terminer sur
une nouvelle hausse des prix de l’immobilier
ancien d’environ 15% qui s’ajoute à
une hausse de 15% en 2004 et 14% en 2003.
En cinq ans les prix ont doublé.
Pour suivre cette évolution, les acheteurs
ont dû atteindre le maximum de leur capacité
d’endettement.
Dans ce contexte, chaque €uro désormais
compte et la commission perçue par les agents
immobilier devient de moins en moins acceptable. En
effet, environ 45% des transactions s’effectuent
encore par agence et supportent une commission moyenne
de 5% (elle n’est que de 1,5% en Grande Bretagne).
Pour Stéphane ROMANYSZYN le
Pdg-fondateur d’ Entreparticuliers.com
cette proportion est aujourd’hui excessive et
injustifiée, notamment grâce aux possibilités
offertes par Internet.
La majorité des particuliers - chaque année
plus nombreux - l’a déjà compris
puisque plus de 50% des transactions se réalisent
déjà entre particuliers. Quel meilleur
prescripteur en effet qu’un acheteur ou un vendeur
ayant bénéficié d’un service
rapide, économique et efficace.
Pour le vendeur :
-Il peut en effet présenter son bien
à vendre, directement sur le marché
au plus grand nombre d’acheteurs pour
vendre rapidement et au meilleur prix.
-Il maîtrise entièrement sa
vente, ce qui n’est pas le cas quand
il confie un mandat à un agent immobilier.
Il devient dépendant des intérêts
et des diligences de cet intermédiaire.
-Il fixe son prix sans le grever de la commission
d’agence qui constitue assurément
un frein.
Pour l’acheteur :
-Il a directement accès à tous
les biens à vendre en quelques clics
et son acquisition s’en trouve optimisée.
Le choix d’une agence est beaucoup plus limité
: visiter plusieurs agences engendre une perte de
temps insupportable.
-Il maîtrise totalement sa recherche
en accédant directement aux offres des vendeurs,
sans se heurter à la barrière que constitue
immanquablement l’agent immobilier. Il ne faut
jamais oublier que ce mandataire est guidé
par ses propres intérêts, qui ne correspondent
pas nécessairement à ceux de l’acheteur
ou du vendeur, et qui est animé par une motivation
et un professionnalisme très variable.
-Enfin et surtout, Il économise la
coûteuse commission d’agence
qui vient s’ajouter aux inévitables frais
de notaire. Surcoût qui est peut-être
tolérable lorsque les prix de l’immobilier
sont raisonnables, mais pas quand ils ont grimpé
à la limite des possibilités de financement.
Stéphane ROMANYSZYN veut donc aujourd’hui
convertir tous ceux qui s’en remettent encore
à un intermédiaire en les sensibilisant
sur l’incomparable avantage à traiter
entre particuliers, Système qui profite autant
à l’acheteur qu’au vendeur.
Stéphane
ROMANYSZYN est tout disposé à venir développer
les indéniables avantages du système entre
particuliers et en débattre avec ceux qui y sont
encore réticents, dans tous les médias
qui souhaiteront sensibiliser leurs lecteurs, auditeurs
ou téléspectateurs sur ce sujet qui concerne
une grande majorité des Français. 
