Maison 5 pièces - 153m²

A 10 minutes de Brissac et 20 minutes d'Angers, sur la commune de Chavagnes, venez découvrir cette chaleureuse longère de caractère de 153m².

Rez de chaussée : vous retrouvez une grande cuisine aménagée (15m²), un salon-séjour avec un poêle à bois de 68m², une suite parentale de 30m² avec salle de douche, ainsi qu’un WC séparé.

A l’étage : une mezzanine avec un filet d’habitation dessert deux grandes chambres mansardées (possibilité de les scinder), une salle de bain ainsi qu’un WC.

Exterieur : Dépendances d’environ 30 m². De plus, un abri pouvant accueillir deux véhicules, deux grandes terrasses, deux belles caves voutées (dont une de 25m de long) et un four à pain viennent compléter cette habitation.
Vous profiterez d’un magnifique terrain arboré d’environ 2940m² labellisé « Noé Biodiversité », avec un puit et une marre.

Données techniques : cette maison raccordée au tout à l’égout, dispose d’une toiture en ardoise avec des fenêtres de toit récentes et équipées de volets roulants électriques (2018). La totalité des menuiseries est en double vitrage. L’isolation a totalement été refaite en 2018 avec des panneaux de laine de bois, ce qui confère à la maison un confort aussi bien en hiver qu’en été.

Maison écologique et économique :
Le système de chauffage central se fait par une chaudière à granulé ainsi qu’un poêle à bois d’agrément. La production d’eau chaude par un ballon solaire thermique.

Pour les amoureux d'une nature préservée, de vieilles pierres et de verdure

Photos supplémentaires sur demande

Surface : 153 m²
Prix du bien : 315 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 – DPE : D – GES : B
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.